一、北京市公房拆遷補(bǔ)償分配問題

公房拆遷補(bǔ)償在承租人同住人間分配方式如下：

一、公房拆遷補(bǔ)償分配原則

公房拆遷補(bǔ)償在承租人同住人間分配時(shí)，一般遵循均等分割的原則。但具體分配方式還需考慮多種因素，如承租人與同住人的實(shí)際情況、貢獻(xiàn)程度、居住年限等。

二、具體分配方式

協(xié)商分配：首先，承租人與同住人可以通過協(xié)商的方式確定拆遷補(bǔ)償款的分配方案。只要雙方自愿且方案合法，即使不是均等分割，也是有效的。

依法分配：如果協(xié)商不成，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分配。一般來說，承租人和同住人都享有公房的使用權(quán)，因此都有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償。在具體分配時(shí)，應(yīng)考慮各自對(duì)公房的貢獻(xiàn)、居住年限、經(jīng)濟(jì)狀況等因素。

三、特殊情況處理

對(duì)于年老體弱、缺乏經(jīng)濟(jì)來源的承租人或同住人，可以酌情多分拆遷補(bǔ)償款，以確保其正常生活。

如果承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

對(duì)公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的承租人或同住人，同樣有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。

四、法律依據(jù)

公房拆遷補(bǔ)償分配涉及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。在分配過程中，應(yīng)確保合法、公平、公正，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。如有爭(zhēng)議，建議咨詢專業(yè)律師或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。

綜上，公房拆遷補(bǔ)償在承租人同住人間分配時(shí)，應(yīng)遵循均等分割原則，同時(shí)考慮實(shí)際情況和特殊因素。在分配過程中，應(yīng)依法進(jìn)行，確保各方權(quán)益得到保障。

二、北京拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法

北京直管公房騰退補(bǔ)償辦法：

北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

房屋騰退依據(jù)的政策是在當(dāng)市行政區(qū)范圍內(nèi)，為了征收、征用集體土地(以下簡稱征地)實(shí)施房屋騰退并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下稱被拆遷入)補(bǔ)償安置的，適用本意見。征地房屋騰退應(yīng)當(dāng)遵循依法管理、妥善安置、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，并符合房屋土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。征地房屋騰退，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)按本意見規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償安置，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補(bǔ)償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：”對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括： 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

第十九條規(guī)定”對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。“

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-北京市公房拆遷補(bǔ)償分配問題，