一、二手房交易契稅什么時(shí)候交

法律主觀：

房屋進(jìn)行交易的時(shí)候，要繳納一定的稅款，包括印花稅、個(gè)稅、契稅等等。一、二手房契稅計(jì)算方式應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。對(duì)商業(yè)用房，別墅和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。2008年11月1日起，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。二、契稅征收的規(guī)定90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。三、契稅是什么契稅是指房屋權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。1、征收范圍及納稅人。主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。2、稅率。1997年4月23日，我國(guó)頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：（1）住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（2）單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下（3）實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下二手房契稅如何交，考慮房子是不是首次購(gòu)買，是不是普通住宅房等等因素就能知道房子如何交契稅。

法律客觀：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料,并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé) （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料； （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

二、二手房契稅什么時(shí)候交費(fèi)

1、按商品房買賣合同：一些商品房買賣合同中規(guī)定，購(gòu)房人必須先交維修基金和房產(chǎn)契稅再拿鑰匙進(jìn)行房屋交付，契稅一般由開發(fā)商代為征收。如果合同中沒(méi)有明確契稅繳納時(shí)間，則開發(fā)商沒(méi)有權(quán)力要求購(gòu)房者先交維修基金和房產(chǎn)契稅，購(gòu)房者可以在辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時(shí)候再來(lái)繳納。

2、按地方規(guī)定時(shí)限：各個(gè)地方規(guī)定的二手房契稅繳納時(shí)間都不一樣，有些地方是簽訂房屋買賣合同之后的10天內(nèi)繳納房屋契稅，有些是交房之前就要繳納房屋契稅。而大部分地方都是房屋竣工驗(yàn)收合格并交付使用，業(yè)主在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

一、過(guò)戶所需材料

1、申請(qǐng)人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無(wú)法到場(chǎng)的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：身份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

二、二手房交易的稅費(fèi)什么時(shí)候交，要本人去繳納嗎

二手房和稅費(fèi)一般是在辦理交易過(guò)戶的時(shí)候來(lái)交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒(méi)規(guī)定一定要本人親自去交稅費(fèi)。

三、買二手房要注意什么

1、確認(rèn)買房是否為房主本人，如果不是本人，就需要確認(rèn)是否有房主的授權(quán)，并與房主本人核實(shí)。

2、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：拿著房主的身份信息到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，去了解房子是否有抵押，是否有貸款是否涉及到夫妻共有權(quán)人共有的情況，例如房主已婚所受的房屋可能就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此。也需要房主配偶的同意。

3、簽訂買賣合同：作為買方，要特別留意合同是否明確約定的交房方式交房時(shí)間辦理房產(chǎn)證的時(shí)間以及不能按期交房的違約責(zé)任。

4、謹(jǐn)慎支付房款：可以將房款放在監(jiān)管平臺(tái)上，不放在房管局或者放在銀行，只有放在監(jiān)管平臺(tái)上，房款才是最安全的，也不要輕易將房款打給房主，如果選擇中介買房，也不要將房款打給中介，此外也要留意戶口問(wèn)題，如果房主沒(méi)有及時(shí)遷出戶口，買方就無(wú)法遷入戶口，應(yīng)當(dāng)及時(shí)督促房主在過(guò)戶后立即遷出戶口。

三、二手房過(guò)戶后多久交契稅

法律分析：二手房辦理過(guò)戶的時(shí)候同時(shí)就繳納契稅。契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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