一、房屋拆遷補償不合理，怎樣可以打贏官司

之前在抖音上看到一個關(guān)于拆遷的段子，說：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動，攬勝運動。拆字一圈，立提大奔?！碑斎?，這也是人們對于拆遷拿到合理的補償?shù)囊粋€寄托。

很多咨詢拆遷的朋友們，必問的五大問題之一，就是：我這個案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏？這個問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。

我們知道征地拆遷是行政訴訟，我們所說的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”，那么對于證據(jù)的搜集，你又了解多少呢？下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個時期，來給大家好好科普下。

一、房屋征收前期，要注重兩類證據(jù)的收集

(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)

當我們知道自己所在地這個地方有拆遷消息的時候，我們需要準備我們自己房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件。城市房屋包括：房產(chǎn)證、土地使用證，農(nóng)村房屋涉及到，房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證及相關(guān)部門審批等文件。涉及到經(jīng)營性用房，會有營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證和稅務(wù)登記等。

我們這里所說的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當然是越全越好。

(2)搜集征收的相關(guān)文件

《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時公告。不僅城市房屋會有征收公告，農(nóng)村房屋也是有相關(guān)征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里，大家需要第一時間拍好照片，拍照的時候需要注意，一定要把整個文件清晰的拍進去，很多當事人照片是拍了，但是有的模糊，有的內(nèi)容不全。

還有需要注意的是，在這期間，部分被拆遷人還會收到?jīng)Q定書或者通知書等文件，這些文件需要簽字確認的同時，記得自己也要留存一份。搜集相關(guān)征收文件是為我們?nèi)蘸缶S權(quán)能有證據(jù)支撐。

二、房屋征收中期，重點關(guān)注評估報告

遇到拆遷后，我們最關(guān)心的就是房屋的補償是多少？城市房屋有房屋評估報告單，農(nóng)村房屋有房屋補償明細表。

針對房屋評估報告來說，作為被拆遷人來說，我們基本可以判斷的就是，一份評估報告一定會有資質(zhì)的評估機構(gòu)的蓋章，并且要有兩名注冊估價師的簽字蓋章。后續(xù)對評估報告的內(nèi)容有異議的，建議直接咨詢專業(yè)的律師。

三、房屋征收后期，慎重簽訂補償協(xié)議

當我們和拆遷辦達成補償一致時，是需要簽訂房屋補償協(xié)議。簽訂補償協(xié)議也需要注意其中幾個重要的問題：

(1)補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，維權(quán)難度就很大了。

(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。

(3)安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。

(4)明確約定合同履行的程序和違約責任。

還需要注意的是，補償協(xié)議被拆遷人一定要保留一份。因為在訴訟中，協(xié)議原件是具有法律效力的，而復(fù)印件則很難起到這樣的作用。

二、房子被拆了，補償不合理怎么辦

一、房子被拆了，補償不合理怎么辦

1、房子被拆了，補償不合理處理方法如下：

（1）一般情況下，如果對拆遷補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；

（2）如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決；

（3）如果是非正常拆遷的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

二、房屋拆遷補償方式有什么

房屋拆遷補償方式如下：

1、選擇貨幣補償?shù)模a償協(xié)議應(yīng)當包括貨幣補償款的支付方式和支付期限等內(nèi)容；

2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償協(xié)議應(yīng)當明確實行調(diào)換的房屋的價格、結(jié)構(gòu)、面積、位置以及差價的支付方式和期限等內(nèi)容；

3、其他需要在補償協(xié)議中列明的內(nèi)容，補償協(xié)議至少一式兩份，自己保留一份原件；

4、協(xié)議中需要明確搬遷費用。如果提供周轉(zhuǎn)用房的，要明確周轉(zhuǎn)用房的相關(guān)信息；如果是讓被拆遷人自己租房的，需要列明臨時安置補助費數(shù)額、支付方式和支付期限等。

三、房屋拆遷補償不合理，我們靠什么打贏官司?

之前在抖音上看到一個關(guān)于拆遷的段子，說：“房子一移，蘭博基尼。房子一扒，帕拉梅拉。房子一動，攬勝運動。拆字一圈，立提大奔。”當然，這也是人們對于拆遷拿到合理的補償?shù)囊粋€寄托。

很多咨詢拆遷的朋友們，必問的五大問題之一，就是：我這個案件拿給你們操作，你們有多大的把握，能不能包打贏？這個問題是所有被拆遷朋友們都想要知道的。

我們知道征地拆遷是行政訴訟，我們所說的維權(quán)打官司就是“打證據(jù)”，那么對于證據(jù)的搜集，你又了解多少呢？下面即明拆遷律師圍繞房屋征收前中后三個時期，來給大家好好科普下。

一、房屋征收前期，要注重兩類證據(jù)的收集

(1)土地證、房證或其他相關(guān)證明文件手續(xù)

當我們知道自己所在地這個地方有拆遷消息的時候，我們需要準備我們自己房屋的相關(guān)權(quán)屬證書及證明文件。城市房屋包括：房產(chǎn)證、土地使用證，農(nóng)村房屋涉及到，房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證及相關(guān)部門審批等文件。涉及到經(jīng)營性用房，會有營業(yè)執(zhí)照、納稅憑證和稅務(wù)登記等。

我們這里所說的證件都是基本的證件，您如果還有其他能夠證明您房屋合法性的證明，當然是越全越好。

(2)搜集征收的相關(guān)文件

《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)該及時公告。不僅城市房屋會有征收公告，農(nóng)村房屋也是有相關(guān)征收公告等文件的。并且都是需要張貼在公告欄里，大家需要第一時間拍好照片，拍照的時候需要注意，一定要把整個文件清晰的拍進去，很多當事人照片是拍了，但是有的模糊，有的內(nèi)容不全。

還有需要注意的是，在這期間，部分被拆遷人還會收到?jīng)Q定書或者通知書等文件，這些文件需要簽字確認的同時，記得自己也要留存一份。搜集相關(guān)征收文件是為我們?nèi)蘸缶S權(quán)能有證據(jù)支撐。

二、房屋征收中期，重點關(guān)注評估報告

遇到拆遷后，我們最關(guān)心的就是房屋的補償是多少？城市房屋有房屋評估報告單，農(nóng)村房屋有房屋補償明細表。

針對房屋評估報告來說，作為被拆遷人來說，我們基本可以判斷的就是，一份評估報告一定會有資質(zhì)的評估機構(gòu)的蓋章，并且要有兩名注冊估價師的簽字蓋章。后續(xù)對評估報告的內(nèi)容有異議的，建議直接咨詢專業(yè)的律師。

三、房屋征收后期，慎重簽訂補償協(xié)議

當我們和拆遷辦達成補償一致時，是需要簽訂房屋補償協(xié)議。簽訂補償協(xié)議也需要注意其中幾個重要的問題：

(1)補償沒談好千萬不要輕易簽字，否則簽完協(xié)議之后才發(fā)現(xiàn)補償不合適，維權(quán)難度就很大了。

(2)審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格。

(3)安置補償?shù)母黜梼?nèi)容是否約定清楚。

(4)明確約定合同履行的程序和違約責任。

還需要注意的是，補償協(xié)議被拆遷人一定要保留一份。因為在訴訟中，協(xié)議原件是具有法律效力的，而復(fù)印件則很難起到這樣的作用。

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●房屋拆遷賠償不合理

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-房屋拆遷補償不合理，怎樣可以打贏官司，