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一、房子拆纖可以?xún)?yōu)先工作嗎

 

房子拆遷并不直接賦予工作優(yōu)先權(quán)。然而，在拆遷過(guò)程中，如果被拆遷方（即房主）未得到妥善安置或補(bǔ)償，他們可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護(hù)自己的權(quán)益。

 

一、關(guān)于拆遷補(bǔ)償

 

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人（即房主）可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇貨幣補(bǔ)償，應(yīng)得到被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)得到相應(yīng)價(jià)值的房屋。此外，還應(yīng)得到因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

 

二、關(guān)于優(yōu)先權(quán)

 

在拆遷過(guò)程中，并沒(méi)有明確規(guī)定被拆遷方有工作的優(yōu)先權(quán)。然而，在實(shí)際操作中，一些地方政府或開(kāi)發(fā)商可能會(huì)為了順利推進(jìn)拆遷工作，提供一些就業(yè)安置或優(yōu)先就業(yè)的機(jī)會(huì)給被拆遷方。但這并非法律強(qiáng)制規(guī)定，而是出于社會(huì)穩(wěn)定和人道關(guān)懷的考慮。

 

三、維護(hù)權(quán)益的途徑

 

如果被拆遷方認(rèn)為自己的權(quán)益受到侵害，可以通過(guò)以下途徑維護(hù)自己的權(quán)益：

 

與征收部門(mén)或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求妥善的解決方案。

 

向當(dāng)?shù)厝嗣裾蛴嘘P(guān)部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)拆遷決定或補(bǔ)償方案提出異議。

 

向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。

 

綜上所述，房子拆遷并不直接賦予被拆遷方工作優(yōu)先權(quán)，但被拆遷方可以通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

 

 

 

 

 

 

 

二、拆遷怎么談能多要一點(diǎn)？

 

法律分析：

 

對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來(lái)的，而是通過(guò)自己的初步估算來(lái)的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢(qián)、裝飾裝修花了多少錢(qián)等問(wèn)題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時(shí)心里就有了一個(gè)底，不至于漫天要價(jià)，也不至于要個(gè)“白菜價(jià)”。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類(lèi)似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動(dòng)權(quán)或者不過(guò)是在浪費(fèi)時(shí)間說(shuō)話(huà)而已。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目，找到項(xiàng)目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動(dòng)更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

 

法律依據(jù)：

 

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

 

（一）國(guó)防和外交的需要；

 

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

 

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

 

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

 

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

 

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三、拆遷怎么談能多要一點(diǎn)

1、對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期

能獲得多少補(bǔ)償不是張口就來(lái)的，而是通過(guò)自己的初步估算來(lái)的。以房屋征收為例，弄清楚自己的房子值多少錢(qián)、裝飾裝修花了多少錢(qián)等問(wèn)題十分有必要。這樣我們了解自己能獲得多少補(bǔ)償時(shí)心里就有了一個(gè)底，不至于漫天要價(jià)，也不至于要個(gè)“白菜價(jià)”。

2、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)

啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)十分必要，補(bǔ)償談判類(lèi)似于商業(yè)談判都必須有自己的籌碼，否則就喪失了談判的主動(dòng)權(quán)或者不過(guò)是在浪費(fèi)時(shí)間說(shuō)話(huà)而已。啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目，找到項(xiàng)目的違法點(diǎn)就相當(dāng)于增加了談判的籌碼。找到的違法點(diǎn)越多，談判的籌碼也就越多，談判中掌握的主動(dòng)更多，提高補(bǔ)償?shù)目赡苄砸簿透摺?/p>

3、制定好談判的策略和方案

在談判開(kāi)始前要制定談判的測(cè)量和方案。了解自己有哪些籌碼，在哪些地方可以提高補(bǔ)償，在哪些地方可以讓步等。同時(shí)也要了解征遷人的情況，如征遷期限是多少，征遷人和與自身情況差不多的被征遷戶(hù)是怎么談的等問(wèn)題。結(jié)合自己的優(yōu)勢(shì)和被征遷人的劣勢(shì)，制定出合理的談判策略和方案。

4、不卑不亢

談判過(guò)程中面對(duì)各種威逼利誘，我們都要保持冷靜。既不能表現(xiàn)得唯唯諾諾，征遷人說(shuō)什么就是什么，也不能表現(xiàn)得太蠻橫，對(duì)征遷人抱有強(qiáng)烈的敵意。我們要明白的是：征地拆遷中，補(bǔ)償談判一般都有多次，這次談不攏只能說(shuō)明我們的籌碼還不足以讓被征遷人妥協(xié)或者我們的心理預(yù)期確實(shí)偏高。我們要做的就是繼續(xù)走法律途徑找找更多的籌碼或者審視一下是否是我們的預(yù)期太高，如果太高則需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第二十六條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

 

 

 

 

 

 

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內(nèi)容審核：范美華律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-房子拆纖可以?xún)?yōu)先工作嗎，