一、意這種征地套路，你可千萬別上當(dāng)

在以前的文章中，經(jīng)常為大家解讀咱們被征收人遭遇違法強(qiáng)拆該怎么辦，對于合法拆遷僅簡單的認(rèn)定為遵循法律規(guī)定實(shí)施的拆遷行為即為合法拆遷，當(dāng)然，這只是認(rèn)定合法拆遷的一個簡單的方法。但是在實(shí)踐中，大部分被征收人都是第一次遭遇征地拆遷項(xiàng)目，對于拆遷的法律是不了解的，接下來今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師來跟大家聊一聊。就結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)最常見的違法拆遷的一種情況，咱們被征收人可結(jié)合自身情況對自己正在面臨的征地拆遷項(xiàng)目進(jìn)行簡單的認(rèn)定。

最常見的一種就是讓老百姓先搬遷，后給補(bǔ)償。由于咱們被征收人都基本上是第一次遭遇征地拆遷工作，那么咱們被征收人肯定就會被征收方的花言巧語所迷惑，比如只要咱們被征收人自行搬遷，征收方就會立刻將拆遷補(bǔ)償款打給咱們的賬戶中。如果您按照征收方的指使去做了，那么自家的房子肯定會被拆得一干二凈，拆遷補(bǔ)償時會發(fā)放給您，可一般不會及時發(fā)放，而是推遲個幾年發(fā)放。當(dāng)然，如果你沒有按照征收方的指使去做的話，那么恭喜您，您的做法是正確的，畢竟咱們只要見到拆遷補(bǔ)償款后，在自行搬遷也是可以的，至少保障自己手中已經(jīng)有了拆遷補(bǔ)償款，不怕征收方違約。

史律師提醒您，在我國法律中，不管是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》還是《土地管理法》，都明確規(guī)定征收方應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償后搬遷的原則進(jìn)行征地拆遷工作，從而咱們被征收人可以很直觀地了解到，先搬遷后補(bǔ)償屬于違法拆遷。

二、14.希望拆遷能少一些套路

14.希望拆遷能少一些套路

三、農(nóng)村土地以租代征有哪些套路

1、征收方與村委會直接簽訂的協(xié)議租賃土地。這種方式在現(xiàn)在的征地過程中非常的普遍，用地單位或是個人直接找到村委會，且以土地是集體為幌子，讓群眾轉(zhuǎn)讓或是出租土地，之后以村委會的名義與征用方簽訂協(xié)議。這種其目的就是用地單位為了規(guī)避相關(guān)的審批手續(xù)以及相關(guān)的土地稅費(fèi)，為了降低征收成本而常使用的征用方式。

2、基屋政府直接租賃農(nóng)村集體土地或是轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地。有些地方相關(guān)部門為了加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)，以政府的名義租賃集體土地用于修建公園或是公路等。雖然是政府行為，但這種以租來征用老百姓土地的行為，在用地程序上是違法的。其次還有的相關(guān)部門，在租用老百姓土地后，又轉(zhuǎn)租給開發(fā)商或是個人，這同樣也是違法的。如果大家在土地征收中遇到這樣的情況可積極的舉報或是通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、村民自行出租自己的承包地。這種雖然很少見，但在實(shí)踐中也有發(fā)生，一些村民明知道用地單位或是個人租用土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是為了一時的利益將自家土地出租出去，這是屬于違法行為。

4、基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為。有些當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門為了加快經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為違法用地單位或是個人，擔(dān)當(dāng)中介人、擔(dān)保人，騙取老百姓的信任。

一、法律規(guī)定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

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