廣州市房地產(chǎn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)有的土地已經(jīng)不能滿足社會(huì)的發(fā)展，近些年來(lái)各個(gè)地方都會(huì)出現(xiàn)拆遷現(xiàn)象，一般情況下拆遷都會(huì)有補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷部門(mén)就會(huì)根據(jù)拆遷最低標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。那么廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?圣運(yùn)的小編在這里介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

由4個(gè)層次細(xì)化為132區(qū)片標(biāo)準(zhǔn)

1、2004年標(biāo)準(zhǔn)將全市劃分為4個(gè)層次，最高補(bǔ)償3000元/平方米

2、新標(biāo)準(zhǔn)按132個(gè)區(qū)片確定不同拆遷補(bǔ)償，最高1.2萬(wàn)元/平方米

據(jù)了解，廣州市2004年制定的房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是按行政區(qū)域?qū)⑷袆澐譃?個(gè)層次，實(shí)行幾個(gè)行政區(qū)“一刀切”的最低補(bǔ)償價(jià)格。最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高的是東山區(qū)、越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)所在的層次，為3000元 /平方米。（本標(biāo)準(zhǔn)僅供供參考）

二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。　由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)格。

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

拆遷對(duì)于被拆遷的住戶是一件比較重要的事，必須慎之又慎。廣州市城市住宅房屋拆遷最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有相關(guān)的規(guī)定。如果被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償有異議的話可以申請(qǐng)房屋評(píng)估，然后進(jìn)行補(bǔ)償。這樣可以保障被拆遷人的權(quán)益不被損害也可以保障拆遷工作順利進(jìn)行。如果還有什么問(wèn)題可以向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢。

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投稿：顧嘉志

內(nèi)容審核：趙雪玲律師