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一、湘潭拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,湘潭市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律客觀：

湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按原建安工程造價(jià)結(jié)合使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。因市政建設(shè)(城市道路、橋梁、廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項(xiàng)目拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。第二十七條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋所有權(quán)證為依據(jù)。已改變房屋用途的，以規(guī)劃行政管理部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。第二十八條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產(chǎn)權(quán)的，原購(gòu)房人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。未規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)的，按部分產(chǎn)權(quán)所占份額分別給予補(bǔ)償安置。第三十一條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十二條拆遷國(guó)有直管公有住房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償金額按本辦法第二十六條規(guī)定，由拆遷人按租賃房屋補(bǔ)償金額的30%補(bǔ)償給房屋承租人，70%補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規(guī)定執(zhí)行。第三十三條拆遷落實(shí)私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋，應(yīng)實(shí)行貨幣安置。貨幣補(bǔ)償款的100%支付給被拆遷人，房屋承租人由拆遷人按貨幣補(bǔ)償款的30%另行給予補(bǔ)償并解除房屋租賃關(guān)系。第三十四條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十六條住宅面積過(guò)小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計(jì)算面積)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對(duì)被拆遷人或直管公房承租人予以補(bǔ)償安置。享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人，由民政部門認(rèn)定。本辦法公布后，建筑面積在36平方米以下戶型分戶的，不適用前款規(guī)定。第三十七條拆除住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過(guò)50平方米的，每超過(guò)1平方米增加2元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際開(kāi)支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的剩余實(shí)際價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。第三十八條拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額4‰，每戶每月最少不低于120元。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再付給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。第三十九條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。期房安置的過(guò)渡期限，多層建筑不得超過(guò)18個(gè)月，高層建筑不得超過(guò)30個(gè)月。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付，延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的6‰。補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)、停業(yè)月數(shù)確定。第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設(shè)備及附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。

二、湘潭市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有什么規(guī)定

國(guó)務(wù)院在十一屆全國(guó)人大期間曾提出要制定并出臺(tái)農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例，但由于全國(guó)各地情況不一，很難出臺(tái)統(tǒng)一的法規(guī)，故至今一直未能出臺(tái)。以江蘇省為例，根據(jù)《江蘇省土地管理?xiàng)l例》第二十六條規(guī)定：

第二十六條征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)

1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計(jì)算；

2、征用精養(yǎng)魚(yú)池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計(jì)算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計(jì)算；

3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計(jì)算；

4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算；

5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計(jì)算；

6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計(jì)算。

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用耕地的面積計(jì)算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍；人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過(guò)該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；

2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計(jì)算；

3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)

1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)，按照重置價(jià)格結(jié)合成新確定；

2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)；

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償?？梢砸浦驳拿缒?、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或者作價(jià)收購(gòu)。

前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬(wàn)八千元的，按一萬(wàn)八千元計(jì)算。

土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定，并報(bào)省人民政府備案。

三、湘潭縣征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，每件每個(gè)訴訟階段基礎(chǔ)性收費(fèi)為3000元—20000元，可合理上浮。涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi)：10萬(wàn)元以下部分(不含10萬(wàn)元)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3000元—10000元。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

四、2022湘潭征收的地方

湘潭征收的地方為：1、雨湖區(qū)鶴嶺鎮(zhèn)仙女村、新泉村，姜畬鎮(zhèn)大進(jìn)村、聯(lián)映村、易建河村。2、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)馮家村。3、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村。4、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村。5、雨湖區(qū)和平街道杉山社區(qū)。6、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村、馮家村。一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件：1、旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元;2、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元;3、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序：1、擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償；2、審查、報(bào)批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后，由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報(bào)人民政 府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政 府將作出用地批復(fù)，下級(jí)政 府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。3、征地方案公告 征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上人民政 府在當(dāng)?shù)赜枰怨?。法律依?jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、最新湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)當(dāng)按原建安工程造價(jià)結(jié)合使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

因市政建設(shè)(城市道路、橋梁、廣場(chǎng)、公共停車場(chǎng)、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項(xiàng)目拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理辦法》執(zhí)行。

第二十七條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋所有權(quán)證為依據(jù)。已改變房屋用途的，以規(guī)劃行政管理部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。

第二十八條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產(chǎn)權(quán)的，原購(gòu)房人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)后，方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。

未規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)的，按部分產(chǎn)權(quán)所占份額分別給予補(bǔ)償安置。

第三十一條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。

第三十二條拆遷國(guó)有直管公有住房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償金額按本辦法第二十六條規(guī)定，由拆遷人按租賃房屋補(bǔ)償金額的30%補(bǔ)償給房屋承租人，70%補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。

單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規(guī)定執(zhí)行。

第三十三條拆遷落實(shí)私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋，應(yīng)實(shí)行貨幣安置。貨幣補(bǔ)償款的100%支付給被拆遷人，房屋承租人由拆遷人按貨幣補(bǔ)償款的30%另行給予補(bǔ)償并解除房屋租賃關(guān)系。

第三十四條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

第三十六條住宅面積過(guò)小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的，合并計(jì)算面積)，并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人，由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對(duì)被拆遷人或直管公房承租人予以補(bǔ)償安置。

享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人，由民政部門認(rèn)定。本辦法公布后，建筑面積在36平方米以下戶型分戶的，不適用前款規(guī)定。

第三十七條拆除住宅用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過(guò)50平方米的，每超過(guò)1平方米增加2元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

拆除生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實(shí)際開(kāi)支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，對(duì)無(wú)法搬遷或者無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的剩余實(shí)際價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

第三十八條拆遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人自行解決過(guò)渡用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額4‰，每戶每月最少不低于120元。

由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不再付給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

第三十九條拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

期房安置的過(guò)渡期限，多層建筑不得超過(guò)18個(gè)月，高層建筑不得超過(guò)30個(gè)月。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：

(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付，延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。

(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的，除另有約定的外，延長(zhǎng)時(shí)間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付;延長(zhǎng)時(shí)間超過(guò)一年的，按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。

第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的6‰。補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)、停業(yè)月數(shù)確定。

第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設(shè)備及附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。

六、2021年湘潭拆遷規(guī)劃

法律分析：湘潭市計(jì)劃改造的206個(gè)小區(qū)絕大部分為建成于2000年前、公共設(shè)施落后、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)，其中雨湖區(qū)95個(gè)、岳塘區(qū)56個(gè)、韶山市25個(gè)、湘鄉(xiāng)市17個(gè)、湘潭縣9個(gè)、湘潭高新區(qū)4個(gè)。老舊小區(qū)改造工程將根據(jù)居民改造意愿，科學(xué)合理制定改造方案。改造內(nèi)容主要圍繞“水、電、路、氣、網(wǎng)、梯、安”等基本功能，著力解決老舊小區(qū)下水堵、屋面漏、道路爛、停車難、線路亂、樓難爬、綠化少、管理差等群眾迫切需要解決的問(wèn)題。并堅(jiān)持必改與提升相結(jié)合，統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施改造和養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐等公共服務(wù)設(shè)施改造，打造“5-15分鐘生活圈”。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：董莉

內(nèi)容審核：張曙光教授