● 圣運推薦：拆遷過程中斷水?dāng)嚯姷呐欣?，簽一戶拆一戶，房屋竟被拆得只剩主臥你該怎么辦:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：強行拆除違建是否合法呢，強遷過程中構(gòu)成故意毀財罪嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：動遷過程中違反法律會怎樣，動遷過程中法律保障措施有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：拆遷分房過程中如何保障法律權(quán)益，拆遷分房過程中有哪些法律糾紛:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：強拆違建過程中程序違法如何追責(zé)，強拆違建過程中的程序違法如何認(rèn)定:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：強拆過程中傷人是否要承擔(dān)法律責(zé)任，強拆過程中傷害他人生命是否擔(dān)刑責(zé):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：拆遷過程中遭遇侵權(quán)該如何維權(quán)，拆遷過程中遭遇侵權(quán)如何用法律維權(quán):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運推薦：強拆過程中房屋附屬物賠償咋定，強拆過程中人身損害賠償法律依據(jù)是啥:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、在房屋征收過程中,如何認(rèn)定“住改非”的房子2025,住改非房屋怎樣認(rèn)定

住改非房屋怎樣認(rèn)定

二、住改非房屋的認(rèn)定條件是什么?

法律分析：住改非房屋:是指國有或集體所有的土地上的房屋，其所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但實際上用利其沿街的地理位置優(yōu)勢改做經(jīng)營，且依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營手續(xù)，并有納稅的記錄。住改非的條件:第一、被征收房屋的性質(zhì)是住宅。第二、被征收房屋在實際上用作經(jīng)營。當(dāng)然如何認(rèn)定\"經(jīng)營\"事實的存在，也有具體要求:(1)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體、地點、經(jīng)營內(nèi)容等;因此可以直接認(rèn)定房屋的實際用途。當(dāng)?shù)怯涀缘睾蛯嶋H經(jīng)營地不一致時，應(yīng)當(dāng)以實際經(jīng)營地為準(zhǔn)。(2)完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明。(3)租賃手續(xù)。對外出租的房屋，應(yīng)當(dāng)能夠提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。(4)經(jīng)營時間。在實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償;

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，任何組織或者個人不能取得所有權(quán)。

第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

三、住改非是什么意思

法律分析：住改非也叫做住改商，是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優(yōu)勢，改變自己的住宅為商鋪進行經(jīng)營。

法律依據(jù)：《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》 第三十二條 拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營使用，且符合下列條件的，貨幣補償金額按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定：(一)拆遷通告發(fā)布前依法取得營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄;(二)房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點一致。

四、住改非房屋的認(rèn)定

第一、依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照可以直接認(rèn)定房屋的實際用途。

第二、完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明)可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，從事著生產(chǎn)經(jīng)營活動的住房當(dāng)然屬于住改非。

第三、租賃手續(xù)。對外出租的房屋，提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

第四、房屋實際使用現(xiàn)狀。

第五、實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，某些地區(qū)出現(xiàn)臨近拆遷前，被拆遷戶將住宅用于租賃或是經(jīng)營的情況，此類房屋不能按照“住改非”補償。

一、房屋租賃發(fā)票可以抵扣嗎

房屋租賃發(fā)票可不可以抵扣需要看租房的目的是什么。房屋租賃發(fā)票，通常是納稅人取得的專用發(fā)票并非都可以抵扣；有些是按照規(guī)定列明的不能抵扣，其余的都是可以抵扣的。例如：租賃門面專門銷售農(nóng)藥以及種子種苗等免稅項目的不能抵扣；用于職工住宿或娛樂的租賃住房不能抵扣。租用的廠房用來生產(chǎn)免稅產(chǎn)品、簡易計算方法的項目不能抵扣。房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。

二、租賃合同有印花稅嗎

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。

1、個人出租房屋合同需要交納印花稅嗎

根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅「2008」24號）第二條規(guī)定，自2008年3月3日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

2、單位、個人與個人訂立的租房合同，應(yīng)否貼花

單位、個人與個人訂立的租房合同，凡用于生活居住的，暫免貼花；用于生產(chǎn)經(jīng)營或既有生活居住也有生產(chǎn)經(jīng)營的，都應(yīng)按規(guī)定貼花。

因此，企業(yè)與個人簽訂的租房合同，如用于住宿用途的，立合同的雙方都暫免征收印花稅。

3、企業(yè)將一套房屋出租，簽訂的租賃合同上明確記載租金金額和管理費金額，并注明管理費是代物業(yè)管理公司收取。那么，管理費是否也要合并到租金中一起繳印花稅？

根據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》第十七條規(guī)定，同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計算應(yīng)納稅額，相加后按合計稅額貼花。如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。另根據(jù)《印花稅暫行條例施行細則》第十條規(guī)定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證征稅。而在稅目稅率表中，沒有列舉物業(yè)費相關(guān)的服務(wù)項目，因而物業(yè)費不屬于印花稅征稅范圍。據(jù)此，上述企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計算，只對房屋租金部分，按財產(chǎn)租賃合同記載的租賃金額千分之一貼花。

五、“住改非”如何認(rèn)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償”。

因此，在國有土地上房屋征收補償中，房屋的性質(zhì)對房屋價值評估具有重大影響。由于住宅性房屋與非住宅性房屋(經(jīng)營性用房)具有不同的價值評估標(biāo)準(zhǔn)，因此在實踐中需要對房屋性質(zhì)作出認(rèn)定，以免對被征收人的利益造成損害。

“住改非“類型的房屋情況復(fù)雜，是介于住宅性房屋與非住宅性房屋之間。那么具體是如何認(rèn)定的呢?

第一，被征收房屋的性質(zhì)是住宅。

第二，被征收房屋在實際上用作經(jīng)營。當(dāng)然如何認(rèn)定“經(jīng)營”事實的存在，也有具體要求：

(1)依據(jù)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等。上述證件通常能直觀地反映出生產(chǎn)經(jīng)營主體、地點、經(jīng)營內(nèi)容等，因此可以直接認(rèn)定房屋的實際用途。當(dāng)?shù)怯涀缘睾蛯嶋H經(jīng)營地不一致時，應(yīng)當(dāng)以實際經(jīng)營地為準(zhǔn)。

(2)完稅憑證。通常而言，生產(chǎn)經(jīng)營與納稅相伴隨，有完稅憑證可以說明有生產(chǎn)經(jīng)營活動，免稅單位應(yīng)當(dāng)提供免稅證明。

(3)租賃手續(xù)。對外出租的房屋，應(yīng)當(dāng)能夠提供租賃協(xié)議、開出的發(fā)票類票據(jù)、納稅憑證等。

(4)經(jīng)營時間。在實踐中由于商用房的補償普遍高于住宅的補償，因而在事先得到消息的情況下，為了獲得更多的補償，一些被征收人會臨時將住宅改作生產(chǎn)經(jīng)營，則此類房屋不被認(rèn)定為“住改非”類型的房屋。

當(dāng)公民在購買了房產(chǎn)后也是可以合理的擁有房屋的使用權(quán)和所有權(quán)的，雖然房屋的性質(zhì)是屬于住宅的類型但是如果在經(jīng)過鄰居的同意后當(dāng)事人也是可以將房屋改成生產(chǎn)經(jīng)營用房的，那么房屋管理部門在對住改非類型的房屋進行拆遷后也是會按照住改非的標(biāo)準(zhǔn)來支付征地補償款。

一、住改非拆遷經(jīng)濟損失應(yīng)該怎么補償?

根據(jù)2003年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的相關(guān)規(guī)定：對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)拆遷補償。

實踐中，由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補償上也出現(xiàn)了不同的做法：

1、按照房屋的實際用途補償，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，按照商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

2、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，根據(jù)住宅房屋的實際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營、是否有營業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補償標(biāo)準(zhǔn)估價補償。

3、住宅房屋用于經(jīng)營使用的，按照住宅房屋的補償估價金額和非住宅房屋拆遷補償估價金額的平均值確定。

4、按照住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營使用的時間較短，尚不支持作為非住宅補償?shù)摹?/p>

5、住宅房屋部分用于經(jīng)營使用的，該部分按照商業(yè)用房的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，其余部分按照住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。

六、住改非房屋補償辦法

法律分析：“住改非”是在拆遷補償中對住宅改成非住宅的一種特定的稱謂，所謂住改非，又稱住改商，指的是原本用作住宅的房屋，由于其臨街或者具有其他地理位置上的優(yōu)勢，房屋使用人將其改變?yōu)闉樯啼佭M行經(jīng)營。拆遷時，被拆遷房屋房產(chǎn)證上標(biāo)明的用途為住宅，但被征收人在經(jīng)營時依法取得了營業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證實并有納稅記錄，其住宅實際用途已經(jīng)發(fā)生改變

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●住改非征收補償辦法

●拆遷關(guān)于住改非認(rèn)定時間

●拆遷住改非怎樣算價

●拆遷住改非是什么意思

●住改非拆遷補償

●關(guān)于住改非的征收評估

●房屋征收改造是什么意思

●拆遷住改非怎么補償

●住改非房屋補償辦法

●房屋征收改造

●住改非房屋怎樣認(rèn)定違建

●住改非房屋怎樣認(rèn)定違建

●住改非房屋是什么意思

●住改非屬于什么用房

●住改非合法嗎

●住改非認(rèn)定如何補償

●住改非房屋補償辦法

●國家對住改非房屋的最新政策

●住改非有什么影響

●住改非三個條件

文章來源參考：【頭條】2025拆遷關(guān)于住改非認(rèn)定時間，關(guān)于住改非的征收評估

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：皮怡凝

內(nèi)容審核：劉偉濤律師