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一、房屋拆遷補償與房價2025,農(nóng)村房屋拆遷可以按城里房子價格算嘛

農(nóng)村房屋拆遷的補償并不能直接按照城市房屋的價格來計算。

農(nóng)村房屋拆遷補償通常是由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成，具體的計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區(qū)位補償價一般參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，這是由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合因素來確定的。而被拆遷房屋重置成新價，則指的是一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，這個標準也是由區(qū)縣政府在400-700元/平方米幅度內(nèi)確定的。

另一方面，拆遷補償?shù)膶ο笫欠课莸乃袡?quán)人，而不是戶口。所以，只有戶口沒有房子的，在拆遷時是沒有補償?shù)摹?

總的來說，農(nóng)村房屋拆遷的補償計算方式與城市房屋拆遷的補償計算方式存在顯著差異，不能簡單地按城市房屋價格來計算。如果對拆遷補償不滿意，可以提起行政裁決或行政復議，甚至可以通過行政訴訟來解決賠償糾紛。

二、農(nóng)村拆遷時能按照城里房價要補償嗎？

老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學也方便。可是問了問城里的房價，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補償單價高出許多、許多、許多。

老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標準不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標準要補償？

相信還有很多農(nóng)民朋友也有和老王一樣的疑惑。京尚拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。

宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理

都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。

根據(jù)各地現(xiàn)行的相關(guān)拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區(qū)位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。

另外，和城里的土地所有權(quán)都歸國家不同的是，宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權(quán)進行補償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這部分征地補償中的大部分也應當發(fā)放到被拆遷農(nóng)戶的手里。

所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標準一定不合理，被拆遷人朋友要結(jié)合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標準是不是合理合法。

村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

也就是說，如果有農(nóng)民朋友所在的村子已經(jīng)經(jīng)過了一次土地征收，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農(nóng)民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標準進行補償。

另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價值，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。

當然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標準要補償。實踐中農(nóng)民朋友還是要結(jié)合具體情況來確定拆遷補償標準是不是合理。

總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標準，或者商品房售價進行補償，從現(xiàn)在來說還不太現(xiàn)實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農(nóng)村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標準也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標準，給被拆遷農(nóng)民一個滿意的補償。

三、農(nóng)村房屋拆遷標準怎樣補償?shù)?/h3>

農(nóng)村房屋拆遷補償具體如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農(nóng)村房屋拆遷是給錢還是給房

一、農(nóng)村房屋拆遷是給錢還是給房

對宅基地上的房屋進行拆遷時，一般是給予補償款，再由村民重新申請宅基地建房，但如果納入城市發(fā)展的集體土地，按國有土地規(guī)定進行拆遷的，由被拆遷人選擇補償方式。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、拆遷是先給錢還是先拆遷

房屋拆遷是先付款。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償決定》規(guī)定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。拆遷程序一般分十步走：暫停公示→入戶調(diào)查評估→業(yè)內(nèi)計算→制定拆遷方案→申請拆遷許可證→發(fā)布拆遷公告→送達拆遷評估→訂立拆遷協(xié)議→動遷→結(jié)案。

由于街道準備拆遷，前期的入戶調(diào)查和測量，以及對房屋作出的初評，是為接下來的公布拆遷公告及訂立拆遷協(xié)議做準備。并不是說同意動遷辦的人測量房屋就等于同意拆遷以及拆遷的補償價格等，如果不同意，屆時可以不簽訂拆遷補償協(xié)議，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。拆遷人與被拆遷人、承租人達成拆遷補償安置協(xié)議后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期內(nèi)拒絕搬遷，形成糾紛。

三、房屋拆遷糾紛怎么解決

拆遷人與被拆遷人、承租人達不成拆遷安置補償協(xié)議，形成糾紛。

這類糾紛的處理如下：

(1)行政裁決：經(jīng)當事人申請，由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容應當包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

(2)依法起訴：若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起60日內(nèi)向作出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議。也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(3)強制拆遷：如果被拆遷人或者房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門的裁決，在裁決規(guī)定的搬遷期內(nèi)未搬遷的，可以依法實施強制拆遷，由房屋所在地市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門申請人民法院執(zhí)行。

五、假如農(nóng)村房和城里房的拆遷補償價一樣，農(nóng)民可就發(fā)財啦

村房拆遷補償有時候可以和城里房一樣，農(nóng)民朋友別錯過啦

村里拆遷，農(nóng)民能要求拆遷方按照城里房的價格給補償嗎？

農(nóng)村的地越來越值錢，拆遷時能按照城里房價要補償嗎？

村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了

老王家所在的村緊挨著城市最外環(huán)，所以他盤算著拆遷之后直接在城里買套房子，全家搬到市里去，這樣孩子上學也方便?？墒菃柫藛柍抢锏姆績r，再和拆遷補償價對比了一下，老王無語凝噎了：城里房價比拆遷方給出的補償單價高出許多、許多、許多。

老王不禁開始想：城里的房子拆遷了都能換套面積差不多的新房，自己這么大的地界兒都換不出一套面積比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆遷補償標準不太合理？村子離市離這么近，自己能不能比照城里的房子的拆遷補償標準要補償？

相信還有很多農(nóng)民朋友也有和老王一樣的疑惑，即明拆遷律師今天就來為大家解答這個問題。

宅基地房拆遷補償和城里房價不對等，并不代表補償一定不合理

都說“價值決定價格”，一直以來，村子里的宅基地房屋通常只能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本身就并沒有一個明確的“市場價”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就會留下一種“沒有城里房值錢”的印象。

根據(jù)各地現(xiàn)行的相關(guān)拆遷管理規(guī)定，對宅基地上房屋進行補償時，參考的主要是村房的“重置成新價”和宅基地的區(qū)位補償價。村房重置成新的價格通常和城里的商品房售價也是劃不上等號的。

另外，和城里的土地所有權(quán)都歸國家不同的是，宅基地的所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟組織所有的，在宅基地房拆遷時，除了房屋拆遷補償之外，拆遷方還要對被征收宅基地的所有權(quán)進行補償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，這部分征地補償中的大部分也應當發(fā)放到被拆遷農(nóng)戶的手里。

所以說，村房拆遷時，房子的補償單價趕不上城里商品房的房價，并不意味著補償標準一定不合理，被拆遷人朋友要結(jié)合具體情況，計算各項補償項目加在一起的總的補償，來判斷補償標準是不是合理合法。

村房和城里房的拆遷補償標準有時是“一樣”的，農(nóng)民朋友別錯過了

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

也就是說，如果有農(nóng)民朋友所在的村子已經(jīng)經(jīng)過了一次土地征收，土地性質(zhì)已經(jīng)轉(zhuǎn)為國有，那再對地上的房子進行征收拆遷時，農(nóng)民朋友就可以主張按照城市房屋的補償標準進行補償。

另外，對一些距離城市繁華地段很近的城中村房屋進行拆遷時，要充分考慮到土地房屋的區(qū)位價值，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益，保障被拆遷人原有居住生活水平不降低。

當然，就像咱們上文所說的，這并不代表著所有的村房都能直接按照城里房屋的補償標準要補償。實踐中農(nóng)民朋友還是要結(jié)合具體情況來確定拆遷補償標準是不是合理。

總的來說，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆遷補償標準，或者商品房售價進行補償，從現(xiàn)在來說還不太現(xiàn)實。但是隨著新《土地管理法》的實施，農(nóng)村土地將在很大程度上被盤活，村里的地也會越來越“值錢”，村房拆遷補償標準也會順勢提高。到時就算不參考城里房價，拆遷方在補償時也要充分考慮到村房和集體土地的價值，合理提高補償標準，給被拆遷農(nóng)民一個滿意的補償。

六、農(nóng)村房子拆遷補償標準

一、農(nóng)村房子拆遷補償標準是什么1、農(nóng)村房子拆遷補償標準如下：（1）草房每平方米補償1900元；（2）磚瓦房每平方米補償2400元；（3）搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；（4）樓房每平方米補償3300元；（5）地上附著物使用等價補償標準；（6）異地安置補助費每戶2萬元。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、房屋拆遷的注意事項有哪些1、補償形式和補償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責任等相關(guān)實時拆遷政策。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷補償與房價的關(guān)系，房屋拆遷補償和賠償?shù)膮^(qū)別

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投稿：岑皓

內(nèi)容審核：王有銀律師