農(nóng)村房屋過(guò)戶拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)2025,買了農(nóng)村的房屋沒有過(guò)戶以后拆遷款歸誰(shuí),買了農(nóng)村的房屋沒有過(guò)戶,拆遷款應(yīng)歸房產(chǎn)證上的戶主所有。在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣過(guò)程中,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須依
買了農(nóng)村的房屋沒有過(guò)戶,拆遷款應(yīng)歸房產(chǎn)證上的戶主所有。
在我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)買賣過(guò)程中,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須依法進(jìn)行登記才能發(fā)生效力;未經(jīng)登記,則不發(fā)生效力。因此,即使買方已支付房款且實(shí)際占有房屋,但若未完成過(guò)戶登記,房屋的法定所有權(quán)仍歸原戶主所有。
在拆遷情況下,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際操作,拆遷補(bǔ)償通常是針對(duì)房產(chǎn)證上的戶主進(jìn)行的。因此,如果買的農(nóng)村房屋沒有過(guò)戶,拆遷款將會(huì)歸房產(chǎn)證上的原戶主所有。
為了避免此類風(fēng)險(xiǎn),建議在購(gòu)買農(nóng)村房屋時(shí),務(wù)必及時(shí)完成過(guò)戶手續(xù),確保自身權(quán)益。
法律分析:房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的,如果買受人已經(jīng)全部交納了購(gòu)房款的,即使未過(guò)戶拆遷款也給買受人。無(wú)論是動(dòng)產(chǎn)買賣或不動(dòng)產(chǎn)買賣,買受人交易的最終目的就是取得買賣標(biāo)的物的所有權(quán),而出賣人最主要的義務(wù)就是將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移與買受人。房屋買賣過(guò)戶與否,影響到拆遷補(bǔ)償款的歸屬。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
買了房沒過(guò)戶,拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條,為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
一、征地拆遷財(cái)產(chǎn)糾紛怎么解決
(一)征地糾紛行政訴訟
征地糾紛行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴,有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序。
行政訴訟的受案范圍為對(duì)拘留、罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰不服的;對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施不服的;認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯法律規(guī)定的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的;認(rèn)為符合法定條件申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)頒發(fā)許可證和執(zhí)照,行政機(jī)關(guān)拒絕頒發(fā)或者不予答復(fù)的;申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法發(fā)給撫恤金的;認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法要求履行義務(wù)的;認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)的。
(二)征地糾紛行政復(fù)議
征地糾紛行政復(fù)議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為,認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益,依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng),行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查,并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民,法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法。
(三)征地糾紛中的民事訴訟
征地糾紛中的民事訴訟在征地糾紛中,大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟,民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的,但是并不是所有的程序都要走行政訴訟,有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序,如對(duì)于非法占地的行為,從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán),要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,如果該協(xié)議簽訂過(guò)程中存在脅迫等手段,則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議。
(四)征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決
征地補(bǔ)償裁決也可以稱之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決,是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的,由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決,這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個(gè)部分,一是協(xié)調(diào),而是裁決,協(xié)調(diào)是裁決的前置,未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決。
(五)征地糾紛聽證制度
征地糾紛聽證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定,制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí),主管部門組織聽證,應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和便民的原則,充分聽取公民、法人和其他組織的意見,保證其陳述意見、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類,一類是主管部門依職權(quán)組織的聽證,一種是申請(qǐng)人申請(qǐng)才組織的聽證。
法律分析:1、簽訂合同但沒有過(guò)戶的房子拆遷,拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主,但原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人經(jīng)濟(jì)損失。2、因?yàn)榉课菟袡?quán)以登記為準(zhǔn),因此,沒有辦理過(guò)戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應(yīng)是原房主。這種情況下,原房主就是被拆遷人,因此,房屋拆遷款應(yīng)當(dāng)屬于原房主。3、但是,雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的,雙方應(yīng)當(dāng)履行,原房主有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù),因未辦理過(guò)戶手續(xù),致使房屋買賣合同未得到有效履行,且房屋已被拆遷,買賣合同已無(wú)法履行,買受人的合同目的無(wú)法得以實(shí)現(xiàn),并因此給買受人造成了經(jīng)濟(jì)損失,所以,原房主應(yīng)當(dāng)賠償買受人的經(jīng)濟(jì)損失。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
一、買農(nóng)村房子過(guò)不了戶動(dòng)遷怎么賠償1、房屋買賣未過(guò)戶的,對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí),購(gòu)房者可以在產(chǎn)權(quán)調(diào)查登記時(shí),明確已經(jīng)是實(shí)際取是房屋所有權(quán),產(chǎn)權(quán)登記后,可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。二、房屋過(guò)戶需提交哪些材料辦理房屋過(guò)戶需提交下列材料:1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;2、房地產(chǎn)權(quán)利證書;3、雙方申請(qǐng)人身份證明及基本信息材料;4、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;5、相關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書;6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
法律分析:買了農(nóng)村房子沒有辦理過(guò)戶,所有權(quán)人仍然是房產(chǎn)證上面的戶主,所以拆遷補(bǔ)償應(yīng)歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。我國(guó)的房產(chǎn)買賣,只有通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記才能最終確認(rèn)權(quán)屬,如果買受人不辦理過(guò)戶,那房屋產(chǎn)權(quán)從法律意義上還是屬于賣家的,至于購(gòu)房款只能視同一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就沒有所有權(quán)。房屋沒過(guò)戶,房屋歸賣房者,拆遷補(bǔ)償歸賣房者,但是,賣房者應(yīng)給予購(gòu)房者相應(yīng)賠償。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。
第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
●農(nóng)村房屋過(guò)戶拆遷補(bǔ)償歸誰(shuí)管理
●農(nóng)村拆遷房過(guò)戶手續(xù)
●農(nóng)拆房買賣過(guò)戶后是轉(zhuǎn)成商品房嗎?
●農(nóng)村拆遷房過(guò)戶要手續(xù)費(fèi)嗎
●關(guān)于農(nóng)村房屋過(guò)戶的政策
●農(nóng)村房子過(guò)戶歸哪里管
●農(nóng)村房子過(guò)戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村房子過(guò)戶怎么辦理手續(xù)
●農(nóng)村過(guò)戶房子
●農(nóng)村房屋過(guò)戶政策
●買農(nóng)村房子沒過(guò)戶拆遷款給誰(shuí)
●買農(nóng)村房子沒過(guò)戶拆遷款給誰(shuí)
●農(nóng)村房子沒有過(guò)戶被拆安置房歸誰(shuí)
●農(nóng)村房子買了沒過(guò)戶
●買的農(nóng)村自建房,沒有過(guò)戶,拆遷后錢歸誰(shuí)
●農(nóng)村房子買了沒過(guò)戶打官司能贏嗎
●買農(nóng)村房子沒過(guò)戶,原房主想要回
●農(nóng)村房子沒有過(guò)戶可以收回來(lái)嗎
●在農(nóng)村買的房子沒過(guò)戶,現(xiàn)在確權(quán)應(yīng)歸誰(shuí)所有
●在農(nóng)村買的房子沒過(guò)戶,現(xiàn)在要?jiǎng)舆w
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