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一、第三調(diào)解室自管公房拆遷補償規(guī)定2025,夫妻共同居住的公房

法律主觀：

夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，一、離婚后，雙方均可承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;(二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;(三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;(四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;(五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;(六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;(七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;(八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;(九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。二、對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;(三)照顧殘疾或生活困難的一方;(四)照顧無過錯一方。三、對夫妻雙方均可承租的公房而由一方承租的，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟補償。四、夫妻雙方均可承租的公房，如其面積較大能夠隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房屋分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。五、離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租而解決住房確有困難的，人民法院可調(diào)解或判決其暫時居住，暫住期限一般不超過兩年。暫住期間，暫住方應(yīng)交納與房屋租金等額的使用費及其他必要的費用。六、離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權(quán)承租，另行租房經(jīng)濟上確有困難的，如承租公房一方有負(fù)擔(dān)能力，應(yīng)給予一次性經(jīng)濟幫助。七、人民法院在調(diào)整和變更單位自管房屋(包括單位委托房地產(chǎn)管理部門代管的房屋)的租賃關(guān)系時，一般應(yīng)征求自管房單位的意見。經(jīng)調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系的，承租人應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房屋變更登記手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

二、夫妻共同居住的公房的處理辦法

該篇內(nèi)容講述了在處理夫妻共同居住的公房時，可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》第二條的規(guī)定進(jìn)行。具體來說，如果公房具有上述情形之一，離婚后，雙方均可承租。這些情形包括：1. 婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；2. 婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；3. 一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；4. 婚后一方

法律分析

在處理夫妻共同居住的公房時，可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》第二條的規(guī)定進(jìn)行。具體來說，如果公房具有以下情形之一，離婚后，雙方均可承租：

1. 婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

2. 婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

3. 一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

4. 婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

5. 婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；

6. 夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

7. 一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

8. 婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

9. 其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

對夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照以下原則處理：

(一)照顧撫養(yǎng)子女的一方;

(二)男女雙方在同等條件下，照顧女方;

(三)照顧殘疾或生活困難的一方;

(四)照顧無過錯一方。

與產(chǎn)權(quán)房分割不同的是，夫妻雙方均可承租的公房能隔開分室居住使用的，可由雙方分別租住;對可以另調(diào)房分別租住或承租方給另一方解決住房的，可予準(zhǔn)許。也就是說在征得自管房單位同意的情況下，承租人可在法律允許范圍內(nèi)配合辦理相關(guān)房屋變更登記手續(xù)即可。

拓展延伸

根據(jù)《解答》第二條，夫妻共同居住的公房如何分租？夫妻共同居住的公房原則上不允許分租。但經(jīng)夫妻雙方書面協(xié)議，可以按份分租。因此，夫妻之間可以協(xié)商并達(dá)成一致意見，將公房按照一定比例進(jìn)行分租。但是，在分租時需要遵循公房性質(zhì)、用途、居住條件等條件，確保分租后的居住質(zhì)量和居住權(quán)益得到保障。同時，分租協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確租賃期限、租金數(shù)額、支付方式等事項，以避免產(chǎn)生糾紛。

結(jié)語

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》第二條的規(guī)定，在處理夫妻共同居住的公房時，可以根據(jù)以下情形進(jìn)行處理：如果公房具有上述情形之一，離婚后，雙方均可承租。具體來說，如果公房具有第1、2、3、4、5、6、7、8、9種情形之一，離婚后，雙方均可承租。對于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照一定原則進(jìn)行處理，如照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧殘疾或生活困難的一方、照顧無過錯一方等。同時，如果公房能隔開分室居住使用，可由雙方分別租?。蝗绻梢粤碚{(diào)房分別租住或承租方給另一方解決住房，可予準(zhǔn)許。因此，在征得自管房單位同意的情況下，承租人可在法律允許范圍內(nèi)配合辦理相關(guān)房屋變更登記手續(xù)。

法律依據(jù)

民法典\\t第三百一十二條\\t所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。

民法典\\t第二百一十四條\\t不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

民法典\\t第三百一十四條\\t拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。

三、公有住房同住人應(yīng)該怎么認(rèn)定

法律分析：由于公有住房承租人死亡或者變更了租賃關(guān)系后，在該公有住房實際居住生活一年以上的人，同時本市沒有其他住房或者有其他住房但是居住困難的人，可以視為公房同住人，當(dāng)然結(jié)婚、出生不在此列。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第八十六條 受送達(dá)人或者他的同住成年家屬拒絕接收訴訟文書的，送達(dá)人可以邀請有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達(dá)回證上記明拒收事由和日期，由送達(dá)人、見證人簽名或者蓋章，把訴訟文書留在受送達(dá)人的住所；也可以把訴訟文書留在受送達(dá)人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達(dá)過程，即視為送達(dá)。

四、公租房共同居住人

法律分析：共同居住人”應(yīng)當(dāng)是“原承租人死亡時與其共同居住，且在他處沒有固定住所的人”，而曾經(jīng)與其同住但早已搬出的人，即使曾經(jīng)共同居住的時間超過法律所規(guī)定的兩年，也不應(yīng)當(dāng)享有繼續(xù)承租權(quán)。

法律依據(jù)：《城市房屋租賃管理辦法》 第十一條 住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

五、夫妻共同居住的公房均可承租嗎

法律分析：夫妻共同居住的公房，具有下列情形之一的，離婚后，雙方均可承租： (一)婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的; (二)婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的; (三)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的; (四)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的; (五)婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的; (六)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的; (七)一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的; (八)婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的; (九)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎金、勞務(wù)報酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。 夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)： (一)一方的婚前財產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

六、可以承租夫妻共同居住的公房嗎

法律分析：可以承租夫妻已取得產(chǎn)權(quán)的共同居住的公房。共有產(chǎn)權(quán)房可以出租的，已購共有產(chǎn)權(quán)公房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

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文章來源參考：【頭條】2025第三調(diào)解室拆遷利益，第三調(diào)解室憑什么要產(chǎn)權(quán)

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投稿：蔣凱偉

內(nèi)容審核：郭建煒律師