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一、對房屋征收拆遷補償方案有異議2025,對拆遷補償有異議應該怎么處理

一、對拆遷補償有異議應該怎么處理
      依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
      《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條
      市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
      市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?br>      房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
      第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
二、簽訂拆遷補償協(xié)議要注意的內(nèi)容
      簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應包括以下事項:
      (1)訂立協(xié)議的主體。
      (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。
      (3)補償安置方式。
      (4)貨幣補償金額。
      (5)搬遷期限。
      (6)違約責任。
      (7)爭議的處理。
      (8)需要約定的其他事項。
      還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。
      如當?shù)貙f(xié)議有備案要求的，受托律師應提示拆遷人應當按當?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報拆遷主管機關備案。
      以上就是對“對拆遷補償有異議應該怎么處理”所進行的解答，我們可以了解到被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、城鎮(zhèn)房屋拆遷補償有異議怎么處理

法律分析：轉讓股權需要交個人所得稅。

法律依據(jù)：

《股權轉讓所得個人所得稅管理辦法(試行)》第四條 個人轉讓股權，以股權轉讓收入減除股權原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按“財產(chǎn)轉讓所得”繳納個人所得稅。

合理費用是指股權轉讓時按照規(guī)定支付的有關稅費。

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條　下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

三、對拆遷補償方案有異議怎么辦

對拆遷補償方案有異議怎么辦

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償方案有異議的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

第十四條　被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

簽訂拆遷補償協(xié)議要注意的內(nèi)容

簽訂拆遷補償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應包括以下事項：

(1)訂立協(xié)議的主體。

(2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。

(3)補償安置方式。

(4)貨幣補償金額。

(5)搬遷期限。

(6)違約責任。

(7)爭議的處理。

(8)需要約定的其他事項。

還須注意如實行房屋調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容還應當包括調(diào)換房屋的價值金額、面積、地點、層次和房屋交付時間等事項，拆遷人應當向被拆遷人支付搬家補助費、設備遷移費。拆遷居住房屋以期房調(diào)換的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人在拆遷補償安置協(xié)議中，根據(jù)建設情況約定過渡期，并遵守過渡期的約定。過渡期內(nèi)，由被拆遷人、房屋承租人自行安排住處，拆遷人還應支付過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。搬家補助費、設備遷移費和臨時安置補助費標準則由市價格主管部門會同市房地資源局制定。

如當?shù)貙f(xié)議有備案要求的，受托律師應提示拆遷人應當按當?shù)匾?guī)定將其訂立的所有拆遷補償安置協(xié)議報拆遷主管機關備案。

四、拆遷補償不合理怎么維權

法律分析：認為拆遷補償不合理的當事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達成拆遷補償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、拆遷補償不滿意怎么辦

法律分析：如果認為拆遷補償不滿意，要提高拆遷補償，需要注意以下幾點：首先、在沒有談攏補償之前，一定不能簽訂拆遷補償協(xié)議，一旦簽字，后面就無法再進行維權。其次、收集好證據(jù)和材料。再次，跟拆遷方協(xié)商談判。最后，協(xié)商不成功的情況下，建議主動采取措施，走法律程序維權爭取。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、房屋拆遷補償協(xié)議中對現(xiàn)狀有異議的該怎么辦

拆遷問題比較復雜，僅就你所說的，我們只能基本判斷政府與開發(fā)商是違法的，現(xiàn)就此問題做一簡要回復，希望能對你有些幫助。

在正式回復前，首先需申明：鑒于網(wǎng)絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期涉案的相關更為詳盡的補正材料，我將結合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操作性的意見或建議）

一、拆遷現(xiàn)狀與不得不面對的現(xiàn)實與困境

（一）中國之拆遷根據(jù)現(xiàn)有之法律法規(guī)可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設單位的蒙蔽，導致應得的補償大都嚴重低于應得的補償；二是絕大多數(shù)的項目都會打著公益事業(yè)的名義，大肆侵吞企業(yè)及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業(yè)和民眾極低的補償，致使企業(yè)倒閉或破產(chǎn)，百姓生活水平急劇下降。

（二）補償方案問題。

根據(jù)內(nèi)地之法律法規(guī)與拆遷實務來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢，這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但也極少采用；第三，是前述二者之結合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步給出中肯的意見。

（三）

國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現(xiàn)實，故國家所給出的補償方案基本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當?shù)牟焕?，這才導致了在不斷涌現(xiàn)的拆遷血案，而開發(fā)商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣的不光彩角色。

二解決方案問題

既然現(xiàn)實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發(fā)商面前就束手無策，而只能任人宰割嗎？答案顯然是否定的。

如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業(yè)合法的維權手段、方法、策略與技巧等，則說不定是80萬，乃至數(shù)番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。

1、前期通過政府信息公開啟動程序。

2、找到企業(yè)的違法點。政府與開發(fā)商為了搶時間、搶速度，會導致在建設項目的立項過程、批地過程，規(guī)劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形甚至是相當嚴重的，故只要能發(fā)現(xiàn)他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點，尤其是那些關鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權益大有裨益、越多越好，那樣炮火就越猛。

3、實現(xiàn)上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結合的組合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就是這樣。

其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的合法與正當權益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協(xié)商、溝通、談判，以此來維護自己的合法權益，來構建和諧社會。

另我所與全國一家只代理被拆遷企業(yè)和百姓征地拆遷案件的專業(yè)律師事務所在該領域建立了一種長期的戰(zhàn)略聯(lián)盟的關系，該所在全國各地處理數(shù)以千計的企業(yè)與百姓的拆遷案件，均大幅度提高了拆遷補償款。故我們很希望能以我們良好的服務與我們的專業(yè)經(jīng)驗與技能來服務于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權益，如有需要、可及時聯(lián)系。

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投稿：呂延芷

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師