● 圣運(yùn)推薦：鐵路貨場(chǎng)拆遷房屋怎么補(bǔ)償2025，北京東站貨場(chǎng)鐵路職工住房項(xiàng)目?:今日拆遷普法

一、鐵路貨場(chǎng)拆遷房屋怎么補(bǔ)償2025,朝陽(yáng)區(qū)「北京東站貨場(chǎng)」鐵路職工拆遷安置房項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目介紹
      一、建設(shè)地點(diǎn):北京東站貨場(chǎng)鐵路職工住房項(xiàng)目C地塊工程位于朝陽(yáng)區(qū)百子灣路27號(hào)。
      東至規(guī)劃東四環(huán)路，南至規(guī)劃百子灣路，西至規(guī)劃西大望路，北至鐵路局保留鐵路用地。
      具體用地范圍由規(guī)劃管理部門確定。
      二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容:中鐵北京工程局北京公司承建的北京東站貨場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積60259m2。
      其中地下建筑面積19265 m2，地上建筑面積為40994 m2 。
      其中，住宅樓戶內(nèi)為粗裝修，公共區(qū)域、配套小學(xué)、幼兒園為精裝修， 建筑抗震設(shè)防烈度8度。
      三、投資估算及資金來(lái)源:總投資估算為537722萬(wàn)元，全部由北京京鐵房地產(chǎn)開發(fā)公司籌措解決。
      四、本項(xiàng)目含約2萬(wàn)平方米保障性住房提供給南磨房鄉(xiāng)政府，用于東郊市場(chǎng)范圍內(nèi)北京鐵路局職工平房宿舍搬遷安置。
      并須按照5%比例配建公共租賃住房，共配建約140套。
      具體建設(shè)規(guī)模以規(guī)劃管理部門審批意見為準(zhǔn)。
      拆遷的緣起，則是北京鐵路局的住房保障計(jì)劃。2012年前后，鐵路局提出了用地規(guī)劃調(diào)整，把原先停用的貨場(chǎng)騰退，改建為保障性住房。目前來(lái)看，三處安置房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)為兩限房。
      西大望路回遷房效果圖，東側(cè)為東四環(huán)路
      幸虧新的北京東站實(shí)質(zhì)定址于城市副中心。西大望路的老北京東站，如果要修建大型樞紐，也不會(huì)有這樣回遷的利好了。
      中國(guó)鐵路的長(zhǎng)期負(fù)債數(shù)額穩(wěn)中有升，截至2018年3月底，負(fù)債總額為4.3萬(wàn)億元。棚改貨幣化其實(shí)也在分門別類、審慎推進(jìn)。在這樣兩個(gè)大背景下，北京東站拆遷項(xiàng)目可謂別樣的幸運(yùn)兒。
      地鐵規(guī)劃
      北京地鐵28號(hào)線(原CBD線)是中國(guó)北京市規(guī)劃的城市軌道交通路線，全長(zhǎng)約11.976千米，其中一期工程全長(zhǎng)8.877千米，預(yù)計(jì)于2022年開通一期工程(東大橋站至廣渠東路站)，遠(yuǎn)期規(guī)劃有二期工程(東直門站至東大橋站)，其標(biāo)志色為橄欖綠。項(xiàng)目西起東大橋站，東至廣渠東路站，均為地下線。
      北京地鐵28號(hào)線設(shè)車站11座，其中一期工程全部位于朝陽(yáng)區(qū)境內(nèi)，線路由東大橋站至廣渠東路站，起點(diǎn)位于工體南路路口，沿朝陽(yáng)門外大街向東敷設(shè)，過(guò)東三環(huán)后，在針織路轉(zhuǎn)向南，經(jīng)過(guò)CBD核心區(qū)、建國(guó)路，向南下穿通惠河后銜接鐵路北京東站，出站后向南轉(zhuǎn)向廣渠路，沿廣渠路南側(cè)向東陸續(xù)銜接大郊亭站、廣渠路站、廣渠東路站，最終進(jìn)入廣渠東路車輛段。大致呈西北-東南走向。設(shè)車站9座，全部為地下站;設(shè)車輛基地1座，位于北京東站北側(cè)用地內(nèi);采用6節(jié)編組直線電機(jī)型列車。
      根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就其申請(qǐng)規(guī)劃指標(biāo)事宜進(jìn)行公示，征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人和公眾的意見，公示期限自公布之日起30天。(相關(guān)指標(biāo)以最終審批為準(zhǔn))
      戶型圖(部分)

二、北京東站貨場(chǎng)鐵路職工住房項(xiàng)目?

北京東站貨場(chǎng)鐵路職工住房項(xiàng)目位于朝陽(yáng)區(qū)，由中國(guó)鐵路北京局集團(tuán)有限公司投資建設(shè)。該項(xiàng)目面積約2.5萬(wàn)平方米，建設(shè)的是可供480戶職工居住的住宅小區(qū)，其中包括高層和多層建筑。這個(gè)項(xiàng)目旨在解決該鐵路局職工的住房問(wèn)題。中國(guó)鐵路的發(fā)展離不開億萬(wàn)職工的辛勤工作，他們需要有一個(gè)安穩(wěn)舒適的家園。因此，中國(guó)鐵路局不斷完善著相關(guān)住房保障政策，在各地區(qū)、各業(yè)務(wù)領(lǐng)域陸續(xù)推出了眾多的職工住房項(xiàng)目。北京東站貨場(chǎng)鐵路職工住房項(xiàng)目就是這樣一個(gè)典型的項(xiàng)目。北京市還有其他哪些鐵路職工住房項(xiàng)目？北京市鐵路職工住房項(xiàng)目還有豐臺(tái)區(qū)彩虹城鐵路職工家園、西客站鐵路職工新村等。這些住房項(xiàng)目都是為了解決鐵路職工的住房問(wèn)題，并在一定程度上緩解北京市的住房緊張情況。北京東站貨場(chǎng)鐵路職工住房項(xiàng)目是為了解決中國(guó)鐵路北京局集團(tuán)有限公司在該區(qū)域內(nèi)工作職工的住房問(wèn)題而興建的。該項(xiàng)目將提供480套住宅以供職工居住，是中國(guó)鐵路局努力改善職工生活狀況的一部分。同時(shí)，國(guó)家也通過(guò)相關(guān)法律法規(guī)來(lái)保障住房供應(yīng)，支持保障性住房的建設(shè)?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條 政府應(yīng)當(dāng)保障住房供應(yīng)，重點(diǎn)支持經(jīng)濟(jì)適用住房、租賃住房、廉租住房和公共租賃住房等保障性住房的建設(shè)。

三、北京市人民政府辦公廳關(guān)于北京西客站工程建設(shè)征地、拆遷、安置工作若干問(wèn)題的通知

各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各總公司，中央、部隊(duì)在京有關(guān)單位：　　北京西客站是“八五”期間國(guó)家鐵路建設(shè)的重點(diǎn)工程，也是改善首都城市基礎(chǔ)設(shè)施，為舉辦2000年奧運(yùn)會(huì)創(chuàng)造條件的重要工程項(xiàng)目。鑒于北京西客站工程任務(wù)重、時(shí)間緊、建設(shè)征地、拆遷、安置量大，為確保工程按計(jì)劃施工，現(xiàn)將北京西客站工程征地、拆遷、安置工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、北京西客站工程建設(shè)征地、拆遷、安置工作，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)鐵路和市政工程建設(shè)用地免繳耕地占用稅，減半繳納新菜田開發(fā)基金。其它有關(guān)稅費(fèi)由海淀、豐臺(tái)、石景山、房山區(qū)政府和市有關(guān)部門分別記帳，報(bào)北京西客站工程建設(shè)總指揮部，并作為市政府投資。　　二、北京西客站工程建設(shè)征地費(fèi)用實(shí)行總費(fèi)包干。菜田每畝按6萬(wàn)元計(jì)算，糧田每畝按3萬(wàn)元計(jì)算，由海淀、豐臺(tái)、石景山、房山區(qū)政府統(tǒng)一包干處理，并按期提供工程建設(shè)用地。　　三、被拆遷單位的安置費(fèi)用實(shí)行分類包干。中央、部隊(duì)、市、區(qū)屬單位按拆除房屋面積平均每平方米補(bǔ)償1400元計(jì)算，鄉(xiāng)鎮(zhèn)單位按拆除房屋面積平均每平方米補(bǔ)償700元計(jì)算?！　∷?、被遷居民的安置和補(bǔ)償，按北京市實(shí)施《北京市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安置用房由北京西客站工程建設(shè)總指揮部與有關(guān)區(qū)協(xié)商解決，安置房屋購(gòu)買價(jià)格按每平方米1500元計(jì)算?！　∥濉⒈本┪骺驼竟こ探ㄔO(shè)工期緊迫，其征地、拆遷、安置，可先占地，在占地的同時(shí)抓緊辦理征地、拆遷手續(xù)?！　×⒁虿疬w需挪移樹木及各種桿線、管線等設(shè)施，一律由各管理單位按北京西客站工程建設(shè)總指揮部規(guī)定的期限，負(fù)責(zé)拆除或挪移。所需費(fèi)用由各主管部門審核，報(bào)北京西客站工程建設(shè)總指揮部批準(zhǔn)后支付。其中伐移樹木只補(bǔ)償移植費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。　　七、宣武、海淀、豐臺(tái)、石景山、房山區(qū)政府要采取有力措施，認(rèn)真組織實(shí)施本區(qū)范圍內(nèi)的征地、拆遷、安置工作，并按規(guī)定收取征地、拆遷管理費(fèi)。各有關(guān)單位要服從北京西客站工程建設(shè)的大局，團(tuán)結(jié)協(xié)作，共同完成征地、拆遷、安置任務(wù)，確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。

四、北京東站貨場(chǎng)鐵路職工住房項(xiàng)目??

律師解答：

中國(guó)鐵路的發(fā)展離不開億萬(wàn)職工的辛勤工作，他們需要有一個(gè)安穩(wěn)舒適的家園。因此，中國(guó)鐵路局不斷完善著相關(guān)住房保障政策，在各地區(qū)、各業(yè)務(wù)領(lǐng)域陸續(xù)推出了眾多的職工住房項(xiàng)目。北京東站貨場(chǎng)鐵路職工住房項(xiàng)目就是這樣一個(gè)典型的項(xiàng)目。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十條 政府應(yīng)當(dāng)保障住房供應(yīng)，重點(diǎn)支持經(jīng)濟(jì)適用住房、租賃住房、廉租住房和公共租賃住房等保障性住房的建設(shè)。

五、朝陽(yáng)區(qū)拆遷規(guī)劃

法律分析：不斷推動(dòng)安置房地塊建設(shè)、回籠資金地塊上市，開工建設(shè)楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協(xié)調(diào)力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)，完善投資促進(jìn)體制機(jī)制，繼續(xù)配合CBD公司全力推進(jìn)郭家場(chǎng)地塊上市。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、北京朝陽(yáng)區(qū)拆遷計(jì)劃

法律分析：不斷推動(dòng)安置房地塊建設(shè)、回籠資金地塊上市，開工建設(shè)楊閘二期、小寺地塊、管莊地塊回遷安置房。加大協(xié)調(diào)力度，倒排工期，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。堅(jiān)持項(xiàng)目帶動(dòng)，完善投資促進(jìn)體制機(jī)制，繼續(xù)配合CBD公司全力推進(jìn)郭家場(chǎng)地塊上市。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

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投稿：杜瑤瑤

內(nèi)容審核：劉偉濤律師