九臺土地拆遷補償標準,農村、城市對照，房屋征收過程中院落和空地究竟是否有補償

而對于房屋附屬的院落和空地是否能夠得到補償則幾乎一無所知。

對于私有房屋附屬的院落和空地也幾乎不被納入評估范圍，以至于許多被征收人根本得不到上述補償款。

征收方不給予院落和空地補償?shù)男袨?，實質侵犯了被征收人的合法權益。

遇到這種情況，廣大被征收人該依據(jù)什么維權呢?針對房屋附帶院落、空地的補償標準又是什么呢?【關于征收農村集體土地上院落和空地的補償】在農村，許多老百姓的宅子、鄉(xiāng)村四合院甚至是獨棟的別墅幾乎都有自己的院落、空地，對于院落、空地是否予以補償，我國的法律明確規(guī)定應當給予補償。

但是一些政府在征收過程中，對于集體土地上的院落及空地卻不予以補償，理由是它們不屬于耕地，土地上也無附屬物，或者沒有在房屋所有權證范圍內。

在這里提醒廣大被征收人的是，如果遇到類似情況，一定要主動與政府交涉，爭取自己的合法權益，因為政府違法了!根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收耕地以外的其他土地，補償費用和安置補助費用的標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

集體土地上的院落和空地雖然不屬于耕地，但是它們可以歸為“其他土地”。

關于征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6~10倍。

關于征收耕地的安置補助費，是對失地農民的生活進行安置的費用，主要根據(jù)安置的農業(yè)人口數(shù)計算。

每一個需要安置的農業(yè)人口，其安置補償標準為：該耕地被征收前三年平均年產值的4~6倍，但是每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。

綜上所述，對于征收集體土地上附屬的院落和空地，法律有規(guī)定也應當給予被征收人土地補償費和安置補償費。

【關于征收國有土地上房屋附屬的院落和空地的補償】國有土地上的房屋征收，從本質上來講也是對土地使用權的收回，征收補償?shù)膬热轃o疑包括對土地本身的補償。

所以，對被征收人的補償既包括房屋價值的補償，也包括對合法占用范圍內土地使用權的補償。

當然一般情況下，政府批準的專項補償資金也包括對征收區(qū)域內整片土地的補償費用。

如果政府僅針對房屋的占地面積、裝飾裝修等進行補償，而不對被征收人合法占有使用的院落、空地予以補償，實際上就是對被征收人院落、空地使用權的一種掠奪。

為了防止不合法征收行為，從法律上規(guī)范政府行為，更為了保護廣大被征收人的合法權益不被侵害，最高人民法院出臺了《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀?，其中明確規(guī)定：“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。

”也就是說，被征收人在主張對私有院落、空地予以補償時，可以將上述答復內容作為相應的依據(jù)。

在房屋征收過程中，無論是對于征收方還是被征收人，其實最有價值的莫過于土地本身的價值而并非房屋的價值，所以占據(jù)拆遷補償款最大比例的是對土地使用權的補償。

無論是對集體土地上的房屋還是國有土地上的房屋進行征收時，都應當對廣大被征收人合法擁有的附屬院落、空地予以合理補償，院落、空地也是被征收人的合法權益。

具體到個案中，建議廣大被征收人還是咨詢專業(yè)的征收維權律師，以便對個案進行具體分析判斷。

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文章來源參考：【頭條】九臺土地拆遷補償標準，九臺土地拆遷補償標準最新

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投稿：錢銘

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