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一、關(guān)于房屋拆遷改變用途補償2025,改變使用性質(zhì)房屋的補償政策

關(guān)于改變使用性質(zhì)房屋的補償政策，首先需明確的是，改變房屋使用性質(zhì)涉及到土地使用權(quán)和城市規(guī)劃等多個方面，因此必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)過相應(yīng)部門的批準。

一、法律依據(jù)及規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)征得出讓方同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準。之后需依照相關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條也規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。如確需改變，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

二、補償政策及相關(guān)程序

在改變房屋使用性質(zhì)的過程中，若涉及到拆遷或產(chǎn)權(quán)調(diào)換等情形，補償政策會依據(jù)具體情況而定。一般來說，補償方式可能包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等。其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換必須滿足拆遷人是安置房的所有權(quán)人、安置房符合國家質(zhì)量安全標準，并以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。

三、注意事項及違規(guī)后果

改變房屋使用性質(zhì)必須遵守國家衛(wèi)生、環(huán)境保護及城市規(guī)劃等要求，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。未經(jīng)批準擅自改變房屋用途的，可能面臨法律處罰。

在改變房屋用途過程中，如涉及土地用途變更，應(yīng)依法辦理審批手續(xù)，并補交相應(yīng)的土地收益金。

綜上所述，改變使用性質(zhì)房屋的補償政策因具體情況而異，但都必須嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性和合規(guī)性。

二、商品房拆遷后補償?shù)姆孔有再|(zhì)

法律分析：商品房拆遷后補償?shù)姆孔訛椴疬w安置房，應(yīng)該為全產(chǎn)權(quán)的。并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證?？梢圆榭串敵鹾炗喌牟疬w協(xié)議的相關(guān)規(guī)定辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)。可以拿上所有與拆遷有關(guān)之前簽訂的合約，拿到的證明等去房管局辦理產(chǎn)權(quán)登記，能登記上就沒問題。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

（一）登記申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

三、什么是房屋變遷補償?

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、房屋改造補償政策

按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元。

一、房子自然倒塌國家補償標準

自然災(zāi)害導(dǎo)致房子倒塌的，政府會按實際情況進行補償。危房改造倒塌的，必須同時具備以下條件：1、屬于農(nóng)村五保戶、貧困戶、低保戶、一般戶中任意類型；2、戶籍是當?shù)卮寮w的，且是房屋產(chǎn)權(quán)的所有人；3、屬于當?shù)剞r(nóng)村危房摸底調(diào)查時登記在冊的人員。補助原則一般是：群眾自建為主，政府適當補助。

二、農(nóng)村危房改造標準是怎樣的

農(nóng)村危房改造需要嚴格控制建房的面積，如果符合2018年農(nóng)村危房改造條件，建議建一層，堅持“一戶一宅、建新拆舊”，在改造房屋規(guī)定的面積內(nèi)建房。對于符合危房改造條件的那幾類人群，政府也會給予一定的補助。但是農(nóng)村危房改造補貼的發(fā)放都是在危房改造申請獲得許可，并且房子建造完成，經(jīng)過驗收符合標準后才予以發(fā)放。因此，建筑面積也得符合要求不能超標，否則的話就不能獲得補貼，且超標的部分屬于違章建筑。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國務(wù)院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》一、總體要求（一）指導(dǎo)思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中、三中、四中全會和中央城鎮(zhèn)化工作會議精神，全面落實國務(wù)院決策部署，堅持走以人為核心的新型城鎮(zhèn)化道路，以改善群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，突出穩(wěn)增長、惠民生，明確工作責(zé)任，創(chuàng)新體制機制，強化政策落實，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴大有效投資，推動經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。

五、拆除經(jīng)營性質(zhì)的房屋卻按照住宅房屋標準補償怎么處理？

法律分析：

關(guān)于征收部門拆除非住宅房屋的補償標準，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平、政府財力、征收部門的實力等因素的不同，征收補償也有所不同，但還有一些可遵循的法律規(guī)定。

使用住宅小區(qū)作為辦公場所的房屋的征收補償按照住宅房屋進行補償，除此之外還需要另外給予適當補償。

因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，被征收人對此還可以要求給予適當補償。當被征收人的生產(chǎn)經(jīng)營由于未能得到及時安置而遭受重大損失時，被征收人可以向法院起訴要求征收部門給予安置并獲得賠償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、房屋改造補償規(guī)定

律師分析：

按照“群眾自建為主，政府給予適當補助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補助標準為:

(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;

(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;

(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;

(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;

(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;

(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;

(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;

【法律依據(jù)】：

《國務(wù)院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》 一、總體要求

（一）指導(dǎo)思想。深入貫徹黨的十八大、十八屆二中、三中、四中全會和中央城鎮(zhèn)化工作會議精神，全面落實國務(wù)院決策部署，堅持走以人為核心的新型城鎮(zhèn)化道路，以改善群眾住房條件為出發(fā)點和落腳點，突出穩(wěn)增長、惠民生，明確工作責(zé)任，創(chuàng)新體制機制，強化政策落實，加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，加快配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擴大有效投資，推動經(jīng)濟社會和諧發(fā)展。

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文章來源參考：【頭條】2025關(guān)于房屋拆遷改變用途補償?shù)耐ㄖ?，拆遷房產(chǎn)權(quán)變更

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投稿：馬鈺伊

內(nèi)容審核：陳博揚律師