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一、租客違建拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,違法建筑租戶有賠償嗎

違法建筑的租戶在一定條件下是有賠償?shù)摹?

一、若房東將違法建筑進(jìn)行出租，導(dǎo)致房屋的租賃合同無效，承租人可以要求房東賠償。具體來說，承租人可以要求出租人返還押金，如果造成承租人損失，承租人有權(quán)解除租賃合同，并要求房東承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。如雙方未約定違約條款，承租人可以根據(jù)自己受到的實(shí)際損失來要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、如果違法建筑被拆除，且拆遷者因拆遷程序和手段違法，侵害了租戶（即房屋承租人）的合法權(quán)益時(shí)，租戶可以依法申請(qǐng)拆遷賠償。

然而，需要注意的是，一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補(bǔ)償。且如果租戶明知是違法建筑而租用，可能會(huì)影響賠償?shù)臋?quán)利。

總的來說，違法建筑的租戶在一定條件下可以獲得賠償，但具體情況需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行判斷。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師。

二、對(duì)于違法建筑可以出租嗎

（一）以違法建筑為標(biāo)的的租賃合同，不因標(biāo)的違法而被一概認(rèn)定為無效。現(xiàn)行法律并未規(guī)定以違法建筑為標(biāo)的的租賃合同均無效。

（二）法律對(duì)合同效力有特別規(guī)定的，依規(guī)定。如中明確規(guī)定以未按建設(shè)工程規(guī)劃許可或未按規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的房屋、未經(jīng)批準(zhǔn)或未按批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑、超期的臨時(shí)建筑為標(biāo)的的租賃合同無效，但如在一審?fù)忁q論終結(jié)前對(duì)許可審批程序予以補(bǔ)救，可認(rèn)定有效?！俺鲎馊司臀慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效”。第三條規(guī)定：“出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！边@一規(guī)定對(duì)應(yīng)的是中提到的違法建筑，即“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！钡诹鍡l規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、房東違建造成租客損失如何賠償

法律分析：根據(jù)我國(guó)民法典規(guī)定，如房東因違建被房地產(chǎn)主管部門責(zé)令拆除給承租人造成損失的，承租人有權(quán)解除租賃合同，并要求房東按照租賃合同的約定，承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。如雙方未約定違約條款的，承租人可以根據(jù)自己受到的實(shí)際損失要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

四、違法建筑可以出租嗎

違章建筑不可以出租。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租，其中就包括違法建筑：1、屬于違法建筑的；2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租賃合同被確認(rèn)無效后的處理方式：1、出租人可以要求承租人騰空返還房屋；2、出租人可以要求承租人參照合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)；3、承租人可以要求出租人退回租賃保證金；4、合同約定的違約金等違約責(zé)任應(yīng)屬無效，任意一方均無權(quán)主張；5、關(guān)于裝修補(bǔ)償、改建擴(kuò)建產(chǎn)生的損失，可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來進(jìn)行處理。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2020修正）》第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

五、房屋違建房東需賠償租客嗎

一、房屋違建房東需賠償租客嗎1、房屋違建房東需賠償租客。違建房屋是需要被拆除的，被拆除房屋后，租客暫時(shí)沒有地方可以居住，并且租客是交了租金的，在租賃期間對(duì)房屋享有使用權(quán)，由于房東的違建，導(dǎo)致房屋被拆遷，租賃合同無法再繼續(xù)履行，屬于對(duì)租客使用權(quán)的侵害，房東應(yīng)當(dāng)賠償租客。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、違建的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑；4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。

六、違建房屋出租怎么處罰

違建房屋出租處罰標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋出租的時(shí)候必須要符合一定的條件才可以的；2、有的建筑出租并不是合法的，而是違法建筑，出租屬于違法建筑的房屋時(shí)，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，對(duì)沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款對(duì)有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。違建房屋的認(rèn)定是什么：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。【法律依據(jù)】：《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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投稿：康慕雨

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