#我在20年前，買(mǎi)了別人的房子，當(dāng)時(shí)也沒(méi)有什么手續(xù)，賣(mài)方有一個(gè)地契，還有幾個(gè)證明人這合法嗎？#

房屋買(mǎi)賣(mài)有效，對(duì)方不能反悔。

#成都廉租房2024申請(qǐng)條件是什么？#

一、成都廉租房申請(qǐng)條件是什么?

成都廉租房保障對(duì)象分為家庭和個(gè)人兩大類(lèi)，申請(qǐng)廉租房的家庭必須人口兩人以上，主申請(qǐng)人具有完全民事行為能力和成都五城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口，并且是家庭年收入低于3.4萬(wàn)元的無(wú)房家庭;個(gè)人要申請(qǐng)廉租房則必須滿足年齡在35周歲以上，具有完全民事行為能力和成都市五城區(qū)正式城鎮(zhèn)戶口，個(gè)人年收入低于2萬(wàn)元，單身無(wú)房等幾個(gè)條件。

二、申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的條件

(一)我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)符合下列三項(xiàng)條件的家庭可申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房：

1、家庭年收入50000元以下;

2、原有住房人均建筑面積在16平方米以下(包括已購(gòu)政策性住房);

3、家庭人口兩人以上(含兩人)，主申請(qǐng)人必須具有本市五城區(qū)(含高新區(qū))正式戶口。

另：在征地拆遷中選擇貨幣安置且他處無(wú)住房的家庭或在舊城改造中選擇貨幣安置，其貨幣總額不超過(guò)35萬(wàn)元且他處無(wú)住房的低收入被拆遷家庭，具備以上條件中的1、2條件者，可以購(gòu)買(mǎi)政府組織建設(shè)的公開(kāi)發(fā)售經(jīng)濟(jì)適用住房。

(二)凡戶籍屬于我市農(nóng)村，現(xiàn)在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)務(wù)工的進(jìn)城務(wù)工農(nóng)村勞動(dòng)者，在務(wù)工所在地城鎮(zhèn)申購(gòu)面向社會(huì)發(fā)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，須同時(shí)具備以下條件：

1、家庭年收入符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，其中在錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)(含高新區(qū))內(nèi)，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭收入為50000元以下;在其他區(qū)(市)縣申購(gòu)的，應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);

2、戶籍屬于成都市行政區(qū)域;

3、家庭人口兩人以上(含兩人)，主申請(qǐng)人在務(wù)工所在地的城鎮(zhèn)繳納有綜合社會(huì)保險(xiǎn)或城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn);

4、在我市行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)無(wú)城市自有產(chǎn)權(quán)住房(包括新居工程的安置房)。

廉租房的出臺(tái)對(duì)緩解城市的住房壓力起到了非常好的效果，但相關(guān)管理部門(mén)為了公平公正的對(duì)廉租房進(jìn)行管理，也出臺(tái)了相關(guān)的政策，在必須符合相關(guān)條件的情況下才可以申請(qǐng)，主要目的也在于避免廉租房被不法分子占據(jù)，造成了社會(huì)公平正文的損失。

#征地補(bǔ)償和拆遷補(bǔ)償區(qū)別#

征地和拆遷的區(qū)別是：征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷。征地是國(guó)家為了公共利益的需要而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)；拆遷多是出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分、合理。

一、被拆遷人主要的實(shí)體權(quán)利

（1）所有權(quán)；房屋土地使用權(quán)；地役權(quán)；

其中被拆遷人對(duì)房屋的所有權(quán)，是被拆遷人享有其他權(quán)利的基礎(chǔ)。被拆遷人基于對(duì)房屋的所有權(quán)才會(huì)完整的參與到征地拆遷的全程。根據(jù)法律規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)；征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?？梢哉f(shuō)被拆遷人享有的一系列權(quán)利都是為了保證最后公平合理的補(bǔ)償。

（2）經(jīng)營(yíng)權(quán)

商業(yè)性用房所有權(quán)人和承租人均擁有此權(quán)利，要求經(jīng)營(yíng)性損失補(bǔ)償。此項(xiàng)權(quán)利的法律規(guī)定在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，明確規(guī)定對(duì)于房屋的拆遷補(bǔ)償中含有停產(chǎn)停業(yè)的經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償。

二、簡(jiǎn)陽(yáng)機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是怎樣的

簡(jiǎn)陽(yáng)機(jī)場(chǎng)征地補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是按照具體的征地紅線，范圍內(nèi)所有的土地上面的建筑物都必須要進(jìn)行一個(gè)補(bǔ)償，因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)在進(jìn)行征收土地的時(shí)候，它是為了公共利益的需要，其中就涉及到拆遷主體是由市土地資源局進(jìn)行，負(fù)責(zé)主要拆遷工作。成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目征地紅線范圍內(nèi)所有集體土地上的建、構(gòu)筑物（以成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目征地紅線圖為準(zhǔn)），本市內(nèi)除城市規(guī)劃區(qū)外的其他區(qū)域可參照本方案執(zhí)行。

三、遇到暴力拆遷，學(xué)會(huì)這幾招，輕松維權(quán)

1．確認(rèn)拆遷性質(zhì)。了解拆遷主體，如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益，具有一定的強(qiáng)制性，這種情況只能爭(zhēng)取合理補(bǔ)償；如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強(qiáng)制性，您有權(quán)決定是否被拆遷。

2．確認(rèn)土地性質(zhì)。分清楚是國(guó)有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國(guó)有土地上拆遷依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行補(bǔ)償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補(bǔ)償，房子等是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

3．了解補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地方的發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致，被拆遷戶可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑查一下當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作一個(gè)參考，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大致判斷一下補(bǔ)償是否合理。

4．做好取證工作。房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助。

#開(kāi)發(fā)商私自改合同，改了房型，改了價(jià)格。#

當(dāng)時(shí)有合同嗎，如果有證據(jù)可以起訴開(kāi)發(fā)商的

#拆遷補(bǔ)償與人口安置的區(qū)別#

農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償安置是按人口算還是按實(shí)際面積算。

（一）房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來(lái)進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。因此，房屋拆遷補(bǔ)償，是以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來(lái)綜合考慮計(jì)算的。

（二）從具體的征收拆遷項(xiàng)目看，有的項(xiàng)目是按房產(chǎn)的面積為補(bǔ)償計(jì)算的依據(jù)，對(duì)于房產(chǎn)的戶口的情況不予以合計(jì)，而有的回遷安置項(xiàng)目則把戶口的數(shù)量做做為安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因此將戶口作為補(bǔ)償依據(jù)多存在于有回遷安置房的項(xiàng)目中。

一、成都房屋拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員配偶的住房安置及婚嫁生育人口住房安置的確認(rèn)

凡具有五城區(qū)及高新區(qū)非農(nóng)業(yè)正住戶口，持有《農(nóng)村房屋宅基地使用證》，經(jīng)所在單位證明未參加房改或在他處無(wú)住房的“農(nóng)轉(zhuǎn)非”人員的配偶，納入住房安置人數(shù)計(jì)算，其補(bǔ)償安置按下列規(guī)定辦理：

（一）實(shí)行貨幣化安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算：原有住房人均面積不足35m2的，按人均35m2給予補(bǔ)償，不足部分以相鄰區(qū)位經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格扣減300元／m2進(jìn)行結(jié)算；原有住房面積超出人均35m2的，超出部分由征地單位按300元／m2給予補(bǔ)償。

（二）實(shí)行現(xiàn)（建）房安置的，以其持有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》所載正房面積為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算：原有住房面積超過(guò)人均35m2的，超出部分由征地單位按最高不超過(guò)300元／m2的建設(shè)成本價(jià)給予補(bǔ)償；原有住房面積達(dá)到人均35m2，但所安置的房屋不足人均35m2的，不足部分由征地單位按600元／m2予以補(bǔ)助；原有住房面積不足人均35m2而按人均35m2安置的，超出部分按900元／m2購(gòu)買(mǎi)；安置住房超出人均35m2的，超出部分由被人員按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐纳唐贩恐笇?dǎo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

（三）征地公告后，依法婚嫁、生育人口必須具有征地范圍內(nèi)正住戶口，方可作為安置對(duì)象。其轉(zhuǎn)非安置和住房安置的截止日期為征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日。

二、一宅多戶拆遷怎么安置

1、需要看是在什么性質(zhì)的土地上房屋征收拆遷，還要看被拆房屋的面積大小決定如何落實(shí)安置房面積和套數(shù)。2、如果在城市國(guó)有土地上房屋征收依據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令精神征收補(bǔ)償是征收人對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償安置，與幾個(gè)戶口無(wú)關(guān)，對(duì)有戶口的實(shí)際居住人屬于無(wú)房戶的可以按政策申請(qǐng)廉租房。房屋所有人被拆遷房屋面積大于安置房面積選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，各地政府在房屋安置辦法中都規(guī)定套靠戶型的辦法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆房屋大于安置房面積達(dá)到一定比例就可以增加一套房進(jìn)行安置，增加一套房后大于拆一還一以上的面積，可以用適當(dāng)?shù)膬r(jià)格來(lái)調(diào)整，確保征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益不受侵害。3、如果農(nóng)村集體土地上房屋征地拆遷，補(bǔ)償時(shí)只補(bǔ)償?shù)孛嫔辖ㄖ锏闹刂脙r(jià)格減折舊，土地不作價(jià)補(bǔ)償給個(gè)人，但農(nóng)業(yè)人口可以享受宅基地，每戶人家只能享受一塊宅基地，你家如有二個(gè)農(nóng)業(yè)戶口本都獨(dú)立門(mén)戶了就可以分配兩塊宅基地，讓你自已建房，或由村集體統(tǒng)一建房按戶口和人口數(shù)量分配安置房面積。

#一間磚房和一間土房共用一堵墻#

無(wú)權(quán)利強(qiáng)拆的。

#房屋拆遷程序#

根據(jù)拆遷主體，委托的拆遷單位，城市房屋及農(nóng)村房屋的拆遷不同，進(jìn)行確定蓋章的單位

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投稿：平凝夏

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