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一、荊州廠房拆遷案例2025,不一樣高的廠房拆遷補(bǔ)償也不一樣嗎

　　廠房拆遷時(shí)，會(huì)根據(jù)土地、房屋、建筑物和地上附著物，機(jī)器設(shè)備費(fèi)用等因素決定補(bǔ)償數(shù)額。面積大的往往能獲得更多賠償，但廠房的高度是否會(huì)影響賠償呢?接下來(lái)，我們一起來(lái)看看冠領(lǐng)律師事務(wù)所編輯給大家整理的以下關(guān)于廠房拆遷時(shí)建筑高度會(huì)影響補(bǔ)償數(shù)額嗎?的內(nèi)容：

　　老王的廠房面積3000多平米，分成兩個(gè)部分，一邊是4米高度，一邊是6米高。如今遇到廠房拆遷，拆遷方認(rèn)為高度差異不影響補(bǔ)償價(jià)格。老王不服，于是將拆遷方告上了法庭。

　　法院審理后認(rèn)為，房屋搭建過(guò)高的，也應(yīng)該得到更高的補(bǔ)償。房屋搭建越高，房屋的評(píng)估價(jià)格就越高，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)重新對(duì)老王的廠房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

　　拆遷意味著居住條件和居住環(huán)境的改善，生活質(zhì)量得到提升。但有些被拆遷人法律意識(shí)淡薄，經(jīng)常會(huì)被拆遷方侵犯合法權(quán)益，卻也只能忍氣吞聲。這種時(shí)候可以將案件委托給專(zhuān)業(yè)律師，讓專(zhuān)業(yè)的人來(lái)替你維權(quán)。

　　以上就是冠領(lǐng)律師事務(wù)所編輯給大家整理的“廠房拆遷時(shí)建筑高度會(huì)影響補(bǔ)償數(shù)額嗎”一文，希望能幫助到大家。

　　如果您還有其他疑問(wèn)，可以咨詢(xún)冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師團(tuán)隊(duì)!聯(lián)系律師后可見(jiàn)面詳細(xì)咨詢(xún)!

二、廠房拆遷補(bǔ)償不合理 -拆遷補(bǔ)償

法律分析:

如果補(bǔ)償不合理的話(huà)應(yīng)該主動(dòng)出擊維護(hù)權(quán)益，以法律為盾，可以到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ喝ド显V。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、廠房拆遷有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策嗎

不同的地區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)恼际遣灰粯拥模话阌僧?dāng)?shù)氐恼朴?，所以是沒(méi)有統(tǒng)一補(bǔ)償政策的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條【行政管轄】市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第十條【征收補(bǔ)償方案】房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

一、企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2.構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。

3.設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。

4.搬遷費(fèi)。可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

5.談判，如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過(guò)與政府談判，爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價(jià)，不然雙方談不攏。

6.廠房重置成新價(jià)

廠房重置成新價(jià)就是廠房重置后再建起來(lái)需要多少錢(qián)，被拆遷房屋拆遷時(shí)幾成新也有重置成新的問(wèn)題。實(shí)踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿(mǎn)足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來(lái)計(jì)算。實(shí)踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價(jià)格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿(mǎn)足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來(lái)補(bǔ)償。

7.停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。一般情況下要滿(mǎn)足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等等這些才能滿(mǎn)足一個(gè)正常的企業(yè)廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。還有一個(gè)問(wèn)題需要提醒大家，就是在實(shí)踐中有很多企業(yè)注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不一致，這是不行的，注冊(cè)地址和實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址是一致的才能滿(mǎn)足合法的經(jīng)營(yíng)主體。

四、廠房拆遷有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策嗎？

不同的地區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)恼际遣灰粯拥?，一般由?dāng)?shù)氐恼朴?，所以是沒(méi)有統(tǒng)一補(bǔ)償政策的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條【行政管轄】市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第十條【征收補(bǔ)償方案】房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

一、城市房屋拆遷有哪些規(guī)章制度

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。

第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房屋征收部門(mén))組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、工廠拆遷對(duì)不在同一區(qū)域的員工是否有賠償？

員工是否有權(quán)不隨遷工作需根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄔ赫J(rèn)證，跨地市一般可選擇不前往上班。同市跨區(qū)需具體分析，如無(wú)大變化，與住址無(wú)關(guān)，員工無(wú)權(quán)拒絕。若員工拒絕上班，企業(yè)可解除勞動(dòng)合同。如交通、生活環(huán)境大變，未補(bǔ)償員工，員工有權(quán)不隨遷，企業(yè)應(yīng)多倍補(bǔ)償工資。

法律分析

這個(gè)情況要看當(dāng)?shù)胤ㄔ旱南嚓P(guān)司法認(rèn)證，一般來(lái)說(shuō)如果跨地市的話(huà)，員工有權(quán)可以選擇不前往上班。同市跨區(qū)的需要具體分析，如果都屬于主城區(qū)，交通和生活環(huán)境沒(méi)有大的變化，這個(gè)與家庭住址無(wú)關(guān)，員工無(wú)權(quán)拒絕隨遷。如果員工拒絕上班，企業(yè)可能以曠工的理由解除勞動(dòng)合同。如果交通、生活環(huán)境改變較大，企業(yè)沒(méi)有采取補(bǔ)償措施，員工有權(quán)不隨遷，企業(yè)應(yīng)當(dāng)支付N倍工資補(bǔ)償。

拓展延伸

工廠拆遷后，員工是否享有跨區(qū)域賠償權(quán)利？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，工廠拆遷后，員工在不同區(qū)域的賠償權(quán)利存在一定的限制。通常情況下，員工只能獲得與其原工作地點(diǎn)相關(guān)的賠償，如工資補(bǔ)償、失業(yè)保險(xiǎn)等。然而，在特定情況下，員工可能有權(quán)要求跨區(qū)域賠償，例如工廠拆遷后，新址離員工居住地過(guò)遠(yuǎn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)工作。此時(shí)，員工可以主張因工廠拆遷導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，并要求相應(yīng)賠償。具體賠償金額和條件將根據(jù)法律規(guī)定、拆遷協(xié)議和勞動(dòng)合同等因素來(lái)決定。因此，員工在面臨工廠拆遷后，應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以了解自己的權(quán)益和可行的賠償途徑。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，員工在工廠拆遷后的賠償權(quán)利存在限制。通常情況下，員工只能獲得與原工作地點(diǎn)相關(guān)的賠償，如工資補(bǔ)償、失業(yè)保險(xiǎn)等。然而，在特定情況下，員工可能有權(quán)要求跨區(qū)域賠償，例如新址離員工居住地過(guò)遠(yuǎn)，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)工作。此時(shí)，員工可以主張因工廠拆遷導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，并要求相應(yīng)賠償。具體賠償金額和條件將根據(jù)法律規(guī)定、拆遷協(xié)議和勞動(dòng)合同等因素來(lái)決定。因此，員工在面臨工廠拆遷后，應(yīng)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師以了解自己的權(quán)益和可行的賠償途徑。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》

第八十八條用人單位有下列情形之一的，依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；給勞動(dòng)者造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的；

（二）違章指揮或者強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的。

（三）侮辱、體罰、毆打、非法搜查或者拘禁勞動(dòng)者的；

（四）勞動(dòng)條件惡劣、環(huán)境污染嚴(yán)重，給勞動(dòng)者身心健康造成嚴(yán)重?fù)p害的。

六、廠房拆遷有沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策？

一、廠房拆遷有統(tǒng)一的補(bǔ)償政策嗎？

不同的地區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償?shù)恼际遣灰粯拥?，一般由?dāng)?shù)氐恼朴?，所以是沒(méi)有統(tǒng)一補(bǔ)償政策的。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第四條

【行政管轄】市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)（以下稱(chēng)房屋征收部門(mén)）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第十條

【征收補(bǔ)償方案】房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

二、廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1．房屋拆遷費(fèi)：要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，至少也要爭(zhēng)取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。

2．構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。

3．設(shè)備折舊處理。廠房?jī)?nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購(gòu)入發(fā)票（收據(jù)），作折舊處理補(bǔ)償。

4．搬遷費(fèi)。可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房?jī)?nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測(cè)算，雙方商定。若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

5．談判，如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過(guò)與政府談判，爭(zhēng)取更大的補(bǔ)償。因?yàn)樽鳛閺S房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會(huì)相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價(jià)，不然雙方談不攏。

6．廠房重置成新價(jià)。

7．停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

三、土地和地上建筑物分別應(yīng)該怎么進(jìn)行補(bǔ)償？

一般各地方在征收中通常將對(duì)土地的補(bǔ)償與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，統(tǒng)一計(jì)算到對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。但在實(shí)際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對(duì)此應(yīng)參照土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門(mén)至少應(yīng)補(bǔ)償其租賃費(fèi)用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長(zhǎng)，企業(yè)重新租賃類(lèi)似土地費(fèi)用上漲的，征收部門(mén)應(yīng)額外補(bǔ)償其差價(jià)。

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投稿：曹詩(shī)思

內(nèi)容審核：張小華律師