● 圣運(yùn)推薦：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)阜寧，新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：阜寧農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，睢寧縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：阜寧瓦房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，新規(guī)縣城拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：阜寧宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年江蘇征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：鹽城市阜寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，阜寧鄉(xiāng)鎮(zhèn)危房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：阜寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年阜寧縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

● 圣運(yùn)推薦：阜寧縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，政府拆遷違法怎么舉報(bào):今日關(guān)于拆遷普法話題更新

● 圣運(yùn)推薦：年阜寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025，阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日拆遷普法

一、阜寧廠房拆遷2025,城鄉(xiāng)發(fā)展中，強(qiáng)拆與拆遷補(bǔ)償?shù)慕鉀Q之道

城鄉(xiāng)發(fā)展中，強(qiáng)拆與拆遷補(bǔ)償?shù)慕鉀Q之道

二、城市建設(shè)征地和拆遷問題根源---利益沖突

1、征地與失地

伴隨著中國城市化進(jìn)程的加快，城市建設(shè)土地需求越來越大，各地政府不斷加大征地和拆遷速度。與此同時(shí)，越來越多的農(nóng)民失去土地、居民房屋拆遷，成為失地農(nóng)民或被拆遷人，因?yàn)檎鞯睾筒疬w而引起的利益沖突越發(fā)明顯。有關(guān)資料預(yù)計(jì)，1999－2010年，耕地減少面積至少1.6億畝，近3000萬農(nóng)民將失去其賴以生存的土地，伴隨著土地的流失，依附土地的各種權(quán)益也隨之流失。在征地拆遷和失地農(nóng)民安置的實(shí)施過程中，農(nóng)民始終處于被動(dòng)和弱勢狀態(tài)。首先農(nóng)民對征地的前期工作參與不夠，對征地、工程建設(shè)沒有發(fā)言權(quán)和知情權(quán)，被征地農(nóng)民對不合理的征地補(bǔ)償安置方案缺乏抵抗能力，由于“信息不對稱“，缺少民主程序、缺乏透明度，也是失地農(nóng)民/被拆遷人有抱怨、不滿情緒的重要原因；其次申請征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)裁決的成本太高而往往難以實(shí)行；最后在補(bǔ)償費(fèi)用的分配機(jī)制上，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織甚至鄉(xiāng)村干部起著決定性作用，被安置的農(nóng)戶的個(gè)人利益往往得不到保證。

2、土地增值與征地補(bǔ)償

政府對土地一級(jí)市場實(shí)行壟斷。土地轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生了較大（或巨大）的收益，但在分享土地的轉(zhuǎn)讓收益或增值時(shí)，卻往往忽視了被征地農(nóng)民或被拆遷人的利益。僅僅給失地農(nóng)民或被拆遷人規(guī)定的補(bǔ)償，沒有保障農(nóng)民隨土地增值而分享這種收益，引起了失地農(nóng)民或被拆遷人對政府的不滿。世界銀行的移民和社會(huì)政策高級(jí)顧問邁克爾·M·塞尼教授在他《把人放在首位--投資項(xiàng)目社會(huì)分析》一書中，闡明了他的工程社會(huì)學(xué)觀點(diǎn)，即：任何工程都只能以造福于民為目標(biāo)。認(rèn)為工程應(yīng)當(dāng)對它所侵害的那一部分人的利益有所補(bǔ)償，以使工程所涉及的所有人都能從中獲利。國家有關(guān)資料顯示，土地用途轉(zhuǎn)變增值的土地收益分配中，政府大約得60-70%，村一級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織得25%-30%，農(nóng)民只得5%-10%。政府和失地農(nóng)民/被拆遷人之間沒有實(shí)現(xiàn)公平交易，利益分配機(jī)制的缺失或未制度化，使得失地農(nóng)民/被拆遷人不僅未能從城市開發(fā)中受益，反而成為城市發(fā)展的“犧牲品“。

3、城市擴(kuò)張與失業(yè)

一方面是城市的迅速擴(kuò)展，提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，另一方面，失地農(nóng)民在失去土地的同時(shí)，失去了依附于土地的工作。農(nóng)民失去了土地也就失去了勞動(dòng)的對象、工作的場所，農(nóng)民只有以土地為勞動(dòng)對象，其價(jià)值才能得以實(shí)現(xiàn)。農(nóng)民失去土地也就意味著“農(nóng)民下崗“。根據(jù)我們對蘇州、無錫、寧波等城市環(huán)保項(xiàng)目征地中失地農(nóng)民的調(diào)查，失地農(nóng)民再次就業(yè)率在25%左右。也就是說農(nóng)民失地就意味著失業(yè)。

4、宏觀目標(biāo)與微觀目標(biāo)

農(nóng)民或被拆遷人的目標(biāo)取向與政府的目標(biāo)取向有時(shí)是不同的，集體、國家利益與個(gè)人利益有時(shí)在一定環(huán)境下存在沖突。政府是站在全民或國家的立場上作決策，而失地農(nóng)民/被拆遷人則是站在微觀個(gè)體的立場上，他們更加關(guān)注的是個(gè)人或家庭目標(biāo)和需求。

5、長遠(yuǎn)利益與當(dāng)前利益

土地對于農(nóng)民來說是長遠(yuǎn)收益，中國現(xiàn)行的農(nóng)村養(yǎng)老制度也是基于土地的養(yǎng)老和社會(huì)保障。

三、拆遷補(bǔ)償方式的法律法規(guī)探討

拆遷時(shí)的補(bǔ)償款包括按房屋面積和人口補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償費(fèi)按房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)按臨時(shí)居住條件劃檔。此外，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)住戶協(xié)助拆遷或放棄權(quán)利。各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得更改。

法律分析

拆遷時(shí)的拆遷款是按房屋面積補(bǔ)償和按人口補(bǔ)償共同的。

1、按照房屋面積補(bǔ)償?shù)挠校悍课菅a(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、按照人口補(bǔ)償?shù)挠校褐苻D(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、其他按照政策補(bǔ)償?shù)模邯?jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償方式的實(shí)施效果評估

拆遷補(bǔ)償方式的實(shí)施效果評估是對拆遷補(bǔ)償政策的執(zhí)行情況進(jìn)行綜合評價(jià)和分析。通過評估，可以了解拆遷補(bǔ)償政策對被拆遷戶的補(bǔ)償是否合理、公平，并評估政策的實(shí)施是否達(dá)到預(yù)期的效果。評估內(nèi)容包括拆遷補(bǔ)償方式的科學(xué)性、合法性、公正性，以及對被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、心理等方面的影響。評估結(jié)果可為政府制定和完善拆遷補(bǔ)償政策提供參考，也為相關(guān)利益相關(guān)方提供了解拆遷補(bǔ)償政策實(shí)施情況的依據(jù)。通過評估，可以推動(dòng)拆遷補(bǔ)償方式的改進(jìn)，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和公平正義的實(shí)現(xiàn)。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償方式的實(shí)施效果評估是對政策執(zhí)行的綜合評價(jià)，旨在確保補(bǔ)償合理、公平。評估內(nèi)容包括科學(xué)性、合法性、公正性以及對被拆遷戶的影響。評估結(jié)果為政府制定完善政策提供參考，也為利益相關(guān)方提供依據(jù)。通過評估，我們可以改進(jìn)補(bǔ)償方式，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定和公平正義的實(shí)現(xiàn)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、論我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度完善

一、引言　　城市房屋拆遷是城市建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，它在改善人民群眾的住房條件、促進(jìn)舊城區(qū)改造和城市環(huán)境改善等方面做出了很大的貢獻(xiàn)。然而，在城市房屋拆遷過程中亦不斷出現(xiàn)大量的拆遷糾紛且有的地方還出現(xiàn)過激行為，其根本原因在于我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度還不完善，難以切實(shí)保障被拆遷人的合法權(quán)益。這一問題引起了我國理論界的關(guān)注，施國慶在《城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的缺陷》(《城市問題》2004 年第4期) 一文中從城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償制度與城市房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償制度兩個(gè)方面對城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的缺陷進(jìn)行了一定的分析。指出城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償制度缺陷體現(xiàn)在評估方法、評估機(jī)構(gòu)選擇、劃撥土地處理方式、政府指導(dǎo)的基準(zhǔn)價(jià)格等四個(gè)方面;城市房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償制度的缺陷主要表現(xiàn)在差價(jià)計(jì)算與以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋兩個(gè)方面。該文的分析比較細(xì)致，但還不全面，如忽視公共利益的界定以及補(bǔ)償與救濟(jì)程序等方面的探討。宋揚(yáng)在《我國城市房屋拆遷中存在的問題與完善對策》(《湖南財(cái)經(jīng)高等專科學(xué)校學(xué)報(bào)》2007 年第23 卷第109 期) 一文中分別探討了城市房屋拆遷許可制度、城市房屋拆遷估價(jià)制度、城市房屋拆遷補(bǔ)償制度等方面存在的問題，并提出了完善的對策。提出了擴(kuò)大拆遷補(bǔ)償范圍、提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式多樣化、加大困難戶的保障力度等四個(gè)方面的建議，具有一定的價(jià)值。吳訪非等在《對城市房屋拆遷補(bǔ)償問題的思考》(《沈陽建筑大學(xué)學(xué)報(bào)》2006 年第4 期) 一文中對商業(yè)性拆遷與公益性拆遷進(jìn)行了區(qū)分，指出商業(yè)性拆遷是一種民事合同，屬私法范疇，由民事法律關(guān)系調(diào)整，拆遷關(guān)系自始至終應(yīng)當(dāng)遵循市場機(jī)制，以民事法律關(guān)系解決拆遷人和被拆遷人的補(bǔ)償糾紛問題。公益性拆遷是政府介入和干預(yù)的強(qiáng)制拆遷，屬公法范疇，由行政法律關(guān)系調(diào)整。兩種拆遷補(bǔ)償程序、法律依據(jù)與賠償?shù)牧x務(wù)主體均不同;提出制定相關(guān)法律，明確規(guī)范公益性項(xiàng)目的范圍;確立聽證前置程序，確保補(bǔ)償費(fèi)用的合理性;確立以人為本原則，實(shí)施人性化拆遷;盡快啟動(dòng)行政強(qiáng)制拆遷方式等，以完善城市房屋拆遷制度?？偟膩碚f，我國城市房屋拆遷補(bǔ)償問題已引起理論界與實(shí)踐部門的關(guān)注與重視，理論研究亦取得了初步成果，但仍然存在以下三個(gè)方面的不足之處，即如何認(rèn)識(shí)城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)與法律要件，如何從實(shí)體上與程序上界定拆遷中公共利益，如何完善拆遷補(bǔ)償程序與救濟(jì)程序以及政府在拆遷中的角色如何定位等。深入探討這些問題，對進(jìn)一步推動(dòng)和促進(jìn)我國城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的完善，很有必要?！　《?、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男再|(zhì)與法律要件　　城市房屋拆遷可以定義為拆遷人依法對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋予以拆除，對被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對被拆除房屋的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。城市房屋拆遷補(bǔ)償制度是城市房屋拆遷活動(dòng)及對由拆遷活動(dòng)引起的被拆遷人所遭受的損失合理補(bǔ)償?shù)闹贫?。從拆遷人申請拆遷許可證，到與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，到最后的對被拆遷人給予合理的補(bǔ)償，不僅涉及行政法律關(guān)系，也涉及到民事法律關(guān)系?！　?一) 城市房屋拆遷補(bǔ)償性質(zhì)　　1. 城市房屋拆遷的本質(zhì)是對土地的征收　　在我國，對農(nóng)村集體土地的征用是直接以土地為對象的，法律明確規(guī)定是對土地進(jìn)行征用，青苗等作為土地的附著物來征收，而在城市的國有土地使用權(quán)征收中直接征收的對象是房屋，是以房屋拆遷的形式出現(xiàn)的。但這種形式的差別，并不能改變其土地征收的本質(zhì)屬性，因?yàn)椴疬w房屋的目的在于為了城市的更好發(fā)展而獲取該房屋所占有的土地，這是誰也無法否認(rèn)的事實(shí)。在對拆遷房屋的補(bǔ)償中，主要部分是對土地的補(bǔ)償，拆遷中的矛盾多是因?yàn)橥恋匮a(bǔ)償而起即為明證。因此，為了社會(huì)公益而對土地進(jìn)行征收是我國城市房屋拆遷的本質(zhì)?！　?. 城市房屋拆遷所引發(fā)的是補(bǔ)償法律關(guān)系　　民事賠償與民事補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別就在于兩者發(fā)生的事實(shí)不同，引起民事賠償發(fā)生的事實(shí)是違法行為，而引起民事補(bǔ)償發(fā)生的事實(shí)必須是合法行為。城市房屋拆遷是依行政許可實(shí)施的合法行為，因而其引發(fā)的法律關(guān)系是拆遷人與被拆遷人之間的民事補(bǔ)償法律關(guān)系，如果是違法行為，則構(gòu)成侵權(quán)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人承擔(dān)民事賠償法律責(zé)任，而不是民事補(bǔ)償責(zé)任。　　(二) 城市房屋拆遷補(bǔ)償制度的法律要件　　1. 必須符合社會(huì)公共利益的目的　　城市房屋拆遷是國家為了公共利益的需要而對私有財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的限制，任何公權(quán)力要跨越個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的邊界必須要基于公共利益的考慮。這是判斷任何涉及侵犯私人基本權(quán)利的國家權(quán)力合憲性的標(biāo)準(zhǔn)。因此，凡是確立征收制度的國家，其憲法和民法都無一例外地將城市拆遷改造的目的明確限定為公共利益。不過對何謂公共利益，其表征和范圍是什么，不同的國家在不同的時(shí)期常有不同的認(rèn)識(shí)和理解。大多數(shù)國家在法律界定時(shí)采用了列舉的方法，即將以公共利益為目的的征地范圍逐項(xiàng)列出。如韓國《土地征用法》規(guī)定：公共事業(yè)是指有關(guān)國防軍事建設(shè)事業(yè)、鐵道、公路、河川、港口、上下水道、氣象觀測等事業(yè)、國家或地方公共團(tuán)體設(shè)立的辦公場所等、國家或者公共團(tuán)體指派的建設(shè)項(xiàng)目等。在我國，2008 年3 月通過的《物權(quán)法》第42 條規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)?！　?. 必須符合正當(dāng)程序　　城市房屋拆遷是對被拆遷人的財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制，因此，應(yīng)該從保護(hù)市場主體財(cái)產(chǎn)權(quán)的角度出發(fā)，對拆遷規(guī)定嚴(yán)格的法律程序。拆遷的程序是對被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一直備受各國立法的重視。我國憲法和法律對征收的限制是依照法律規(guī)定，這僅僅表明了依照法定程序的意思，而沒有上升到正當(dāng)程序的高度。事實(shí)上，我國法律也只是規(guī)定了征收的行政程序，而沒有規(guī)定相應(yīng)的司法程序。對此，有學(xué)者明確提出了征收執(zhí)行人違反法律規(guī)定的程序或者做出的補(bǔ)償過低的，被征收人有權(quán)向人民法院提起訴訟，請求給予合理的補(bǔ)償?shù)乃痉ńㄗh，顯然，這種重視司法程序的提法是符合現(xiàn)代法治要求的?！　?. 必須給予充分的補(bǔ)償　　雖然出于社會(huì)公共利益的需要，對市場主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)的限制是必要的，但拆遷意味著對市場主體財(cái)產(chǎn)權(quán)的剝奪，客觀上也給其造成了一定的財(cái)產(chǎn)損失，從保護(hù)各類市場主體的財(cái)產(chǎn)權(quán)的需要考慮，給予被拆遷人充分的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是必要的。征收土地要安排被征地人的社會(huì)保障費(fèi)，保障相對人征地后的生活水平基本不低于征地前的生活水平;征收個(gè)人住宅，要保障被征收人的居住條件。從來沒有哪個(gè)制度否認(rèn)過憲法的征收權(quán)，重要的是對征收的法律限制。實(shí)際上，對于征收，最為重要的限制方式莫過于充分而合理的補(bǔ)償。 　　三、我國城市房屋拆遷補(bǔ)償中的法律問題　　1991 年3 月22 日《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的頒布，標(biāo)志著拆遷補(bǔ)償制度初步確立。2001 年6 月6日國務(wù)院第40 次常務(wù)會(huì)議通過了新修改的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，本次修改最重要的一點(diǎn)是明確了可以采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，并考慮了土地使用權(quán)的因素，對保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益起到了非常重要的作用。近二十年來，我國在城市房屋拆遷補(bǔ)償方面取得了重大進(jìn)步，但仍存在著以下主要問題?！　?一) 公益拆遷和商業(yè)拆遷難以區(qū)分　　在城市房屋拆遷中，由于法律沒有明確規(guī)定哪些拆遷項(xiàng)目屬于公共利益，哪些拆遷項(xiàng)目屬于商業(yè)利益，致使一些地方政府打著公共利益的旗號(hào)大搞賣地拆遷，將原來居民所有房屋依存的土地轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，給予很低的補(bǔ)償拆除房屋，然后開發(fā)商在此地上開發(fā)出高檔住宅出售獲利。這樣，公共利益被濫用了，實(shí)現(xiàn)了開發(fā)商的商業(yè)利益，政府及官員得到好處，只是原來居民合法的房屋所有權(quán)、合法的國有土地使用權(quán)被剝奪了。由于我們?nèi)狈ε袛喙怖娴臉?biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上為拆遷人以公共利益之名踐踏私人財(cái)產(chǎn)開通了便利之道，也激發(fā)了被拆遷人對強(qiáng)制拆遷的憤懣之情。因而，有必要在立法上給予公共利益一個(gè)判斷的原則與大致標(biāo)準(zhǔn)，從而在實(shí)踐中能夠?qū)娌疬w按照補(bǔ)償制度進(jìn)行，必要時(shí)，可強(qiáng)制拆遷。但對于商業(yè)拆遷，可通過不動(dòng)產(chǎn)交易的方式經(jīng)市場交易價(jià)格取得所有權(quán)，不支持這類拆遷進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，以體現(xiàn)公民的私有財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。　　(二) 拆遷補(bǔ)償方式存在缺陷　　根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，現(xiàn)行的城市房屋拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。貨幣補(bǔ)償是指對被拆遷房屋以貨幣的形式給予補(bǔ)償，補(bǔ)償金額要考慮被拆遷房屋所在的區(qū)位、用途和建筑面積等因素，以當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格予以確定。該方式的重點(diǎn)是對被拆遷房屋如何估價(jià)的問題，這在實(shí)踐中存在兩個(gè)嚴(yán)重問題，一是估價(jià)不合理。《條例》只是原則性地規(guī)定補(bǔ)償金額以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定，建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》提出的拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法只是一個(gè)指導(dǎo)性意見。而在地方實(shí)際操作中，被拆遷戶尋找新住房時(shí)必須通過商品房市場購買，要支付的是隨時(shí)變動(dòng)著的市場價(jià)格，其中的利益受損是不言而喻的。二是評估機(jī)構(gòu)選擇程序的不公正。在實(shí)際拆遷中，評估機(jī)構(gòu)通常由拆遷人指定，而評估機(jī)構(gòu)往往與委托人有利益關(guān)系。在缺乏嚴(yán)密市場監(jiān)督的情況下，很難保證其在房屋估價(jià)中的中立性和公正性?！　》课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人以實(shí)物形態(tài)即房屋補(bǔ)償被拆遷人，具體方法是依照房屋的區(qū)位、用途和建筑面積等因素，分別計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價(jià)差。在實(shí)踐中，該補(bǔ)償方式亦存在缺陷。首先，價(jià)格計(jì)算的不一致?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》的立法用意是體現(xiàn)等價(jià)交

五、拆遷補(bǔ)償安置問題解決途徑探索

拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過協(xié)議或裁決兩種方式解決。協(xié)議包括補(bǔ)償方式、金額、安置房面積和地點(diǎn)等事項(xiàng)，對已出租房屋需要與被拆遷人和承租人訂立協(xié)議。無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，可申請房屋拆遷管理部門或同級(jí)政府裁決，裁決期限為30天內(nèi)。

法律分析

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。那拆遷補(bǔ)償安置問題該怎么解決呢？

拆遷補(bǔ)償安置問題可以通過兩種方式予以解決：

(1)拆遷人與被拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)做出約定。被拆遷的房屋已經(jīng)出租的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償安置問題的法律規(guī)定與實(shí)踐

拆遷補(bǔ)償安置問題的法律規(guī)定與實(shí)踐涉及了一系列法律法規(guī)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)我國相關(guān)法律，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以公平、合理、合法為原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋、土地、臨時(shí)安置費(fèi)等方面，需要根據(jù)不同情況進(jìn)行評估和確定。此外，拆遷安置方案應(yīng)當(dāng)充分考慮被拆遷人的生活、工作等需求，確保其基本生活權(quán)益不受損害。在實(shí)踐中，需要各級(jí)政府、拆遷單位和被拆遷人之間的充分溝通與協(xié)商，確保補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督與執(zhí)法，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的合規(guī)性和公正性。綜上所述，拆遷補(bǔ)償安置問題的法律規(guī)定與實(shí)踐是一個(gè)復(fù)雜而重要的領(lǐng)域，需要各方共同努力，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷補(bǔ)償安置問題的法律規(guī)定與實(shí)踐涉及了一系列法律法規(guī)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)我國相關(guān)法律，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以公平、合理、合法為原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋、土地、臨時(shí)安置費(fèi)等方面，需要根據(jù)不同情況進(jìn)行評估和確定。在實(shí)踐中，需要各級(jí)政府、拆遷單位和被拆遷人之間的充分溝通與協(xié)商，確保補(bǔ)償安置工作的順利進(jìn)行。同時(shí)，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督與執(zhí)法，確保拆遷補(bǔ)償安置工作的合規(guī)性和公正性。綜上所述，拆遷補(bǔ)償安置問題的法律規(guī)定與實(shí)踐是一個(gè)復(fù)雜而重要的領(lǐng)域，需要各方共同努力，以保障被拆遷人的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

六、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)引起了社會(huì)熱議，該如何平衡各方利益？

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的具體制定由國家和地方政府共同負(fù)責(zé)，而且法律并沒有具體規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《憲法》和《物權(quán)法》等相關(guān)法律規(guī)定，拆遷應(yīng)當(dāng)保護(hù)公民和法人的合法權(quán)益，同時(shí)也要兼顧國家和社會(huì)的公共利益。因此，在制定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要平衡各方利益，遵循公平、公正、合法的原則。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第二十二條：國家保護(hù)公民的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公共利益。

2.《中華人民共和國物權(quán)法》第二十二條：國家保護(hù)公民和法人的合法權(quán)益，維護(hù)國家和社會(huì)公共利益。

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條：拆遷應(yīng)當(dāng)以公平、公正、合法為原則，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)國家和社會(huì)的公共利益。

4.《中華人民共和國土地管理法》第五十條：土地征收應(yīng)當(dāng)以公平、公正、合法為原則，保護(hù)土地所有權(quán)人和使用權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)國家和社會(huì)的公共利益。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定需要平衡各方利益，遵循公平、公正、合法的原則，同時(shí)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，維護(hù)國家和社會(huì)的公共利益。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●阜寧廠房拆遷最新消息

●阜寧廠房拆遷補(bǔ)償

●2020阜寧拆遷

●阜寧拆遷補(bǔ)償

●2021年阜寧拆遷

●2021年阜寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●阜寧拆遷房屋最新辦法

●阜寧拆房賠償價(jià)格表

●阜寧農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)

●阜寧農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

●城鄉(xiāng)發(fā)展中,強(qiáng)拆與拆遷補(bǔ)償?shù)慕鉀Q之道是什么?

●城鄉(xiāng)發(fā)展中,強(qiáng)拆與拆遷補(bǔ)償?shù)慕鉀Q之道是什么?

●城市強(qiáng)拆

●強(qiáng)拆問題的現(xiàn)狀

●城市強(qiáng)拆房屋新規(guī)定2019年

●城市拆遷的沖突

●拆遷 強(qiáng)拆

●拆遷 強(qiáng)拆

●關(guān)于強(qiáng)拆的問題

●城鄉(xiāng)管理法 強(qiáng)拆

文章來源參考：【頭條】2025阜寧廠房拆遷補(bǔ)償，2021年阜寧拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：方莉

內(nèi)容審核：羅娟律師