一、豐臺(tái)區(qū)拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定,豐臺(tái)區(qū)騰退補(bǔ)償政策

豐臺(tái)區(qū)騰退補(bǔ)償政策主要包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及其他補(bǔ)償。以下是對(duì)這些補(bǔ)償方式的詳細(xì)解釋?zhuān)?

一、貨幣補(bǔ)償

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，依?jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定補(bǔ)償金額。這一價(jià)格由公開(kāi)選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》評(píng)估確定。此外，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖诉€可享受綜合困難補(bǔ)助、住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助，并有權(quán)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)定向安置房。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被征收人也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。豐臺(tái)區(qū)提供了高立莊的房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在此情況下，被征收人需與征收人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、其他補(bǔ)償

除了上述兩種主要補(bǔ)償方式外，還包括以下其他補(bǔ)償：

搬遷費(fèi)：按被征收房屋的建筑面積補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為每平方米40元。

臨時(shí)安置費(fèi)：按照被征收房屋建筑面積計(jì)算，每平方米180元。如果每月臨時(shí)安置費(fèi)不足3600元，則按照3600元發(fā)放。選擇貨幣補(bǔ)償或以現(xiàn)房安置的，臨時(shí)安置費(fèi)發(fā)放期限為四個(gè)月；以期房安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實(shí)際交房日期后的第四個(gè)月。

移機(jī)費(fèi)：包括電話(huà)、有線(xiàn)電視、空調(diào)和熱水器的移機(jī)費(fèi)用，每部電話(huà)補(bǔ)償235元，有線(xiàn)電視每戶(hù)補(bǔ)償300元，空調(diào)移機(jī)（窗機(jī)除外）每臺(tái)補(bǔ)償400元，熱水器安裝每臺(tái)補(bǔ)償400元。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：對(duì)于住宅房屋依法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的情況，按照工商登記部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)面積，每平方米給予800元至3000元的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

總的來(lái)說(shuō)，豐臺(tái)區(qū)騰退補(bǔ)償政策旨在確保被征收人能夠得到公平合理的補(bǔ)償，包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及其他各項(xiàng)細(xì)致入微的補(bǔ)償措施。這些政策依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。

二、北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策

北京各區(qū)騰退補(bǔ)償政策如下

一、北京西城騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

二、北京東城平房騰退補(bǔ)償政策：

補(bǔ)償辦法：申請(qǐng)式退租將采取貨幣補(bǔ)償方式。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：為房屋市場(chǎng)價(jià)值總額扣除房屋重置成新價(jià)款。根據(jù)此前的評(píng)估，菜市口西片的標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格為96319元/建筑平方米，標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)格為1732元/建筑平方米。

試點(diǎn)范圍內(nèi)所有直管公房承租居民在完成直管公房復(fù)管手續(xù)，重新確定承租關(guān)系后均可提出退租申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)限為一個(gè)月，7月10日—8月9日為申請(qǐng)退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請(qǐng)，隨即進(jìn)行整體規(guī)劃，并開(kāi)展恢復(fù)性修建等工作，也就意味著居民將錯(cuò)過(guò)申請(qǐng)式退租的機(jī)會(huì)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》·

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

目前的有以下幾種騰退補(bǔ)償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開(kāi)始著手騰退工作。有消息稱(chēng)本次騰退的補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、北京騰退補(bǔ)償方案

法律分析：搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、北京市騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京的騰退補(bǔ)償政策主要包括保障性住房法規(guī)和相關(guān)政策。該政策規(guī)定，房屋騰退的貨幣補(bǔ)償應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和商定的裝修補(bǔ)償金額。這一政策強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開(kāi)、適度改善的原則。然而，由于保障房主要是為經(jīng)濟(jì)困難家庭提供幫助，一些開(kāi)發(fā)商可能對(duì)此不夠重視?？偟膩?lái)說(shuō)，北京的騰退補(bǔ)償政策有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律分析

該騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開(kāi)、適度改善的基本原則；由于保障房是對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開(kāi)發(fā)商不重視。北京的騰退補(bǔ)償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

拓展延伸

北京市各區(qū)騰退補(bǔ)償政策解讀與執(zhí)行情況分析

北京市各區(qū)騰退補(bǔ)償政策旨在規(guī)范和促進(jìn)土地資源的合理利用與再開(kāi)發(fā)。根據(jù)最新的政策文件和相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)各區(qū)騰退補(bǔ)償政策的解讀與執(zhí)行情況進(jìn)行分析如下。

首先，各區(qū)在騰退補(bǔ)償政策的執(zhí)行上存在一定的差異。有些區(qū)域?qū)︱v退補(bǔ)償政策的解讀較為嚴(yán)格，要求嚴(yán)格按照政策規(guī)定執(zhí)行，確保公平公正；而另一些區(qū)域則在執(zhí)行過(guò)程中存在一些靈活性，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適度調(diào)整。

其次，騰退補(bǔ)償政策的執(zhí)行情況也受到各區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地資源利用需求的影響。發(fā)達(dá)地區(qū)的執(zhí)行情況相對(duì)較好，補(bǔ)償金額較高且執(zhí)行效率較高；而一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的區(qū)域可能在騰退補(bǔ)償政策的執(zhí)行上存在一些困難和滯后。

此外，對(duì)于騰退補(bǔ)償政策的解讀也存在一些爭(zhēng)議和不同觀點(diǎn)。有些人認(rèn)為補(bǔ)償金額過(guò)高，可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)和不公平現(xiàn)象；而另一些人則認(rèn)為補(bǔ)償金額過(guò)低，無(wú)法滿(mǎn)足騰退方的合理利益。

綜上所述，北京市各區(qū)騰退補(bǔ)償政策的解讀與執(zhí)行情況存在一定的差異，受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地資源利用需求的影響。在未來(lái)的發(fā)展中，需要進(jìn)一步完善騰退補(bǔ)償政策，提高執(zhí)行效率和公平性，以促進(jìn)土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

總體而言，北京市各區(qū)騰退補(bǔ)償政策在保障房居住者的合法權(quán)益方面發(fā)揮了積極作用。然而，不同區(qū)域在政策解讀和執(zhí)行上存在差異，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地資源利用需求也對(duì)執(zhí)行情況產(chǎn)生影響。未來(lái)需要進(jìn)一步完善政策，提高執(zhí)行效率和公平性，以促進(jìn)土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：”對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。“第十九條規(guī)定”對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?

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投稿：吳伊

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