房屋拆遷過渡費(fèi)應(yīng)補(bǔ)償幾年2025,拆遷過渡費(fèi)給幾年,城市房屋拆遷過渡期為多少時(shí)間要看合同約定,一般是一年以上,二年以下,因?yàn)橐椿剡w房的建設(shè)周期。如果超過了期限,拆遷方會(huì)按照超期時(shí)間,另外給臨時(shí)安置費(fèi)。一、房屋拆遷過渡期有多長 城
城市房屋拆遷過渡期為多少時(shí)間要看合同約定,一般是一年以上,二年以下,因?yàn)橐椿剡w房的建設(shè)周期。如果超過了期限,拆遷方會(huì)按照超期時(shí)間,另外給臨時(shí)安置費(fèi)。
一、房屋拆遷過渡期有多長
城市房屋拆遷過渡期為多少時(shí)間要看合同約定,一般是一年以上,二年以下,因?yàn)橐椿剡w房的建設(shè)周期。如果超過了期限,拆遷方會(huì)按照超期時(shí)間,另外給臨時(shí)安置費(fèi)。
過渡期限是拆遷安置協(xié)議的重要內(nèi)容,對(duì)于拆遷人和被拆除房屋使用人都有著重要意義,所以必須在拆遷安置協(xié)議中給予明確規(guī)定,雙方都應(yīng)該信守協(xié)議的期限規(guī)定。
1、過渡期限是臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。過渡時(shí)間有多長,拆遷人就應(yīng)該發(fā)給被拆除房屋使用人多長時(shí)間的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、過渡時(shí)期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限,也是被拆除房屋使用人有權(quán)居住使用周轉(zhuǎn)房的時(shí)間期限。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定,“拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限;由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人到期不得拒絕遷往安置用房、騰退周轉(zhuǎn)房?！?br> 拆遷人必須在過渡期限內(nèi)向被拆遷人提供安置用房,否則就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;而在拆遷人如期向被拆除房屋使用人提供了安置用房后,被拆除房屋使用人應(yīng)及時(shí)遷往安置用房,騰退周轉(zhuǎn)房,否則也要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
二、拆遷人違反過渡期限的法律責(zé)任
(1)安置補(bǔ)償費(fèi)方面的責(zé)任。
因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房屋使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)各地根據(jù)具體情況規(guī)定。
(2)違約責(zé)任。
拆遷人違反補(bǔ)償安置協(xié)議的約定,理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,因違約給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)當(dāng)對(duì)損失進(jìn)行賠償。
法律分析：過渡期間的費(fèi)用是針對(duì)被拆遷戶可能無法投親靠友，只能臨時(shí)租房的情況給予的補(bǔ)償。過渡費(fèi)的發(fā)放對(duì)象是該拆遷房戶籍內(nèi)存在的獨(dú)立戶數(shù)進(jìn)行。比如，該房戶籍中有父母、未婚子女、已婚子女，其中，父母、已婚子女為獨(dú)立戶，已婚子女獨(dú)立補(bǔ)償。其余未婚子女按繼續(xù)與父母共同生活考慮。也就是父母這一個(gè)獨(dú)立戶的補(bǔ)償金是按照租賃一房多室的情況進(jìn)行評(píng)估，然后給予補(bǔ)償。補(bǔ)償金原則上是根據(jù)當(dāng)?shù)刈赓U平均價(jià)格由開發(fā)商依據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定統(tǒng)一給出，具體租好房子孬房子自己選擇。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：在房屋拆遷中，由于各種原因，有部分開發(fā)小區(qū)房屋拆遷不能按期還房，導(dǎo)致被拆遷戶在外租房過渡，根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)支付超期過渡費(fèi)。其計(jì)算方式為：一、住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個(gè)月（含第6個(gè)月）的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加。二、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。三、生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，一年以上的（含一年）每年加發(fā)一次停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)，也可按月發(fā)放。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、拆遷過渡費(fèi)如何規(guī)定1、拆遷過渡費(fèi)規(guī)定如下： （1）住宅房屋：從逾期之日起，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0.5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期6個(gè)月以上1年以下的，按月增加1倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期1年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。增加的標(biāo)準(zhǔn)在原簽訂協(xié)議中的標(biāo)準(zhǔn)上增加；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營用房超過過渡期限的，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按拆遷協(xié)議確定的標(biāo)準(zhǔn)或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的標(biāo)準(zhǔn)照發(fā)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。二、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
法律分析：拆遷超過三年可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元)等。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條?征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析：拆遷搬遷費(fèi)用，最主要的分為三個(gè)方面的費(fèi)用。第一個(gè)是房屋補(bǔ)償費(fèi)，就是對(duì)拆遷房子的價(jià)值補(bǔ)償。它會(huì)根據(jù)房子的結(jié)構(gòu)和新舊程度還有周圍房子的房價(jià)進(jìn)行計(jì)算，按照平方米的方式，在不同地區(qū)價(jià)格也會(huì)有所差異。第二個(gè)是周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。在拆遷過程中，被拆遷人需要居住在它處，需要根據(jù)拆遷人的戶口人數(shù)進(jìn)行補(bǔ)貼，每月都需要。第三個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。這個(gè)是用于鼓勵(lì)被拆遷人積極配合房子拆遷。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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