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一、對(duì)拆遷人擅自強(qiáng)制拆房行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是什么2025,拆遷人有什么行為房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止拆遷

法律分析：拆遷人違反《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條 【責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處罰款的行為】拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3％以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

（一）未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

（二）委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

（三）擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

二、拆遷人有哪些行為房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止拆遷

法律分析：房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷的情形：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條

拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

三、為何房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人

(1)拆遷人是取得房屋拆遷許可證的單位，是行政相對(duì)人，房屋拆遷管理部門是行使行政許可權(quán)，發(fā)放房屋拆遷許可證的行政主體，如果房屋拆遷管理部門作拆遷人，則是自己給自己發(fā)證，集行政相對(duì)人和行政主體于一身，房屋拆遷管理部門既對(duì)拆遷活動(dòng)實(shí)施管理、監(jiān)督和查處違法行為，自己又直接從事拆遷活動(dòng)，顯然是不合適的。(2)拆遷人與被拆遷人是平等的民事主體，如果房屋拆遷管理部門充當(dāng)拆遷人或接受拆遷委托，既是拆遷行政管理方，又是實(shí)施拆遷當(dāng)事人，就可能因經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)濫用權(quán)力而影響行政管理的客觀性、公正性，特別是拆遷當(dāng)事人之間就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議的情況下，拆遷管理部門將予以裁決或?qū)嵤?qiáng)制搬遷，就可能出現(xiàn)執(zhí)法不公的問題。(3)轉(zhuǎn)變政府職能的基本要求，是把政府管理與市場(chǎng)主體剝離開，政府要依法行政，從原來大量直接參與具體的拆遷事務(wù)中退出來，管好政府該管的事情，集中精力在加強(qiáng)立法、監(jiān)督管理、搞好服務(wù)上;建設(shè)單位要依法從事建設(shè)活動(dòng)。這也要求房屋拆遷管理部門不能充當(dāng)拆遷人和房屋拆遷單位。因此，為了保證房屋拆遷管理部門獨(dú)立、公正地行使行政管理權(quán)力，保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，作出上述規(guī)定是十分必要的。

拆遷管理部門能作為拆遷人嗎

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。在我國，城市居民房屋受法律保護(hù)。目前，我國已形成以《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》為主的法規(guī)體系，但該體系仍需進(jìn)一步完善。有的地方性拆遷法規(guī)和政策與國家法律法規(guī)不符，應(yīng)進(jìn)行全面清理和修訂。目前，建設(shè)部正會(huì)同有關(guān)部門就進(jìn)一步完善城市房屋拆遷管理法規(guī)政策開展調(diào)研，近期將出臺(tái)一個(gè)有關(guān)拆遷管理規(guī)范化的辦法。最高人民法院有關(guān)城市房屋拆遷的司法解釋已進(jìn)入征求各有關(guān)部門意見階段。該司法解釋將突出體現(xiàn)保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

房屋拆遷管理部門有哪些

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定：“國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作?？h級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門，主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作?！眹鴦?wù)院房地產(chǎn)行政主管部門及主要職責(zé)。國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門即建設(shè)部，主管全國城市房屋拆遷管理工作，其主要職責(zé)是制定房屋拆遷的法規(guī)、規(guī)章、方針和政策，監(jiān)督和指導(dǎo)房地產(chǎn)拆遷工作。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及主要職責(zé)。縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在省、自治區(qū)一級(jí)指的是省、自治區(qū)建委或者建設(shè)廳。在城市(直轄市、市和建制鎮(zhèn))指的是房地產(chǎn)管理局。人民政府授權(quán)的部門，一是指①對(duì)沒有設(shè)立獨(dú)立的房地產(chǎn)管理局的城市；②只有建委或者城建局作為當(dāng)?shù)卣穆毮懿块T的城市，由當(dāng)?shù)厝嗣裾跈?quán)建委、城建局作為房屋拆遷主管部門，行使房屋拆遷管理的職責(zé)。二是指對(duì)雖然已經(jīng)設(shè)立了獨(dú)立的房地產(chǎn)管理局，但同時(shí)又設(shè)有人民政府拆遷辦公室的，則拆遷辦公室應(yīng)視為房屋拆遷主管部門。地方人民政府房地產(chǎn)主管部門的主要職責(zé)是：貫徹執(zhí)行國家房屋拆遷管理法、制定本地區(qū)具體的方針政策、監(jiān)督檢查和指導(dǎo)本地區(qū)房屋拆遷工作、對(duì)拆遷糾紛進(jìn)行行政裁決。

可以委托房屋拆遷管理部門進(jìn)行拆遷嗎

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。以市、縣級(jí)人民政府為主導(dǎo)，由政府確定房屋征收部門來具體實(shí)施征收拆遷補(bǔ)償工作。政府其他有關(guān)部門依照其相關(guān)職責(zé)分工、配合保障工作的順利進(jìn)行。

拆遷人有哪些行為房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止拆遷

拆遷人違反《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的;(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷要提交什么材料

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

四、房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后應(yīng)當(dāng)按照什么程序進(jìn)行

法律分析：房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：（一）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利；（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性等。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第十條 房屋拆遷管理部門受理房屋拆遷裁決申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）向被申請(qǐng)人送達(dá)房屋拆遷裁決申請(qǐng)書副本及答辯通知書，并告知被申請(qǐng)人的權(quán)利；

（二）審核相關(guān)資料、程序的合法性；

（三）組織當(dāng)事人調(diào)解。房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核；對(duì)當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。

拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

五、關(guān)于城市房屋拆遷程序的具體規(guī)定是什么

法律分析：關(guān)于城市房屋拆遷程序的具體規(guī)定有：1、拆遷人按規(guī)定向有關(guān)政府規(guī)劃管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)審查符合條件的，由規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷房屋的地域范圍。2、國家對(duì)房屋拆遷實(shí)行許可制度。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷管理部門已經(jīng)責(zé)令拆遷人停止拆遷

房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷的情形：未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

一、樓房拆遷怎么補(bǔ)償

房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定：1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。但拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。4、實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。11、拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用

二、強(qiáng)制住戶搬出危房的程序

危房是不能直接強(qiáng)拆，對(duì)危房的拆遷流程是：

1、申領(lǐng)房屋拆遷許可證

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核

3、審核通過發(fā)放房屋拆遷許可證

4、發(fā)布拆遷通告

5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

6、入戶調(diào)查

7、評(píng)估結(jié)果公示

8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告

9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款除房屋。

三、房屋拆遷補(bǔ)償有哪些程序

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)某绦蛉缦拢?/p>

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)；

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；

3、擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布；

4、組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案；

5、簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)明確規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條

拆遷人違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷房屋拆遷許可證：

(一)未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實(shí)施房屋拆遷的；

(二)委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的；

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

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●涉及拆遷

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文章來源參考：【頭條】2025強(qiáng)行拆遷違法嗎，強(qiáng)制拆遷違反了什么原則

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投稿：湯悅

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