一、非農(nóng)業(yè)戶口怎樣可以翻建老宅

農(nóng)村有很多這樣的情況，孩子年輕的時(shí)候或者是考學(xué)，或者是當(dāng)兵、參加工作等原因，將戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口，但父母依然還是在農(nóng)村生活。等父母百年之后，這農(nóng)村的房屋作為私有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然是由其子女依法繼承。這一點(diǎn)上，是不管子女的戶口性質(zhì)的，子女戶口是農(nóng)業(yè)戶口也好，是非農(nóng)業(yè)戶口也好，都可以繼承父母在農(nóng)村的房屋。但如果是非農(nóng)業(yè)子女想將繼承的房屋重新翻建養(yǎng)老，那現(xiàn)行的政策就不允許了。農(nóng)村父母的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以可以作為遺產(chǎn)由房屋主人的子女繼承房屋的使用權(quán)和使用權(quán)。但有一點(diǎn)我們必須明白，雖然房屋作為私有財(cái)產(chǎn)可以繼承，但房屋是依附于宅基地而存在的。農(nóng)村的宅基地是公有財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)屬于村集體，是村集體免費(fèi)提供給本村符合條件的村民建房使用。所以，村民擁有的是宅基地的無(wú)償所有權(quán)，這一點(diǎn)非常明確，想擁有宅基地的使用權(quán)，那你就得是本村村民，屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才行。

作為非農(nóng)業(yè)戶口，早些年將戶口遷出農(nóng)村，就已經(jīng)失去了村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，所以就沒(méi)有宅基地的使用權(quán)。但既然繼承了父母在農(nóng)村的房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，這宅基地的使用權(quán)自然而然又間接的被繼承者所擁有。但這種使用權(quán)是隨著房屋的存在才擁有的，當(dāng)房屋無(wú)法住人或者是自然倒塌之后，該房屋下宅基地的使用權(quán)就會(huì)被村集體依法收回，然后重新分配給需要建房的村民。

而想要使自己的使用權(quán)期限長(zhǎng)久一些，那就要保證房屋可以住人。但政策規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口的房屋繼承者不允許對(duì)所繼承的農(nóng)村房屋進(jìn)行翻建，不過(guò)可以修繕。所以，你想利用繼承的父母的農(nóng)村房屋回農(nóng)村老家養(yǎng)老，首先就要修繕一下房屋，保證房屋使用年限，以達(dá)到回農(nóng)村養(yǎng)老居住的目的。

翻建房屋，是指將原來(lái)的老房子拆掉重建。而房屋修繕則是在房屋基礎(chǔ)不動(dòng)的情況下，對(duì)房屋原有的部分設(shè)施進(jìn)行維修，以達(dá)到房屋穩(wěn)固的目的。比如說(shuō)換換門窗、換換屋頂?shù)鹊榷妓闶切蘅槨Ｖ灰惴课莶患痈?，不影響鄰居采光，別人是不會(huì)干涉的。有的人，退休以后先將門窗換成鋁合金的，過(guò)些日子再修補(bǔ)下山墻，這一步步下來(lái)，原來(lái)的老房子基本上也整了個(gè)遍。

房子整修以后，就可以安心在里面居住養(yǎng)老了，而且也沒(méi)有重新翻蓋，并沒(méi)有違反政策規(guī)定。這樣，也挺好的，你說(shuō)是不是呢？

非農(nóng)業(yè)戶口當(dāng)然可以繼承父母農(nóng)村的房子，只是不能重新翻蓋了，這一點(diǎn)是很明確的，毋庸置疑。如今很多人可能還在農(nóng)村居住，但是戶口都已經(jīng)變成了城市戶口，就是因?yàn)楫?dāng)初由于考學(xué)或者工作的原因，把戶口遷去了外地，這種情況下，繼承父母遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，但是會(huì)有限制。

首先，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員可以有權(quán)使用宅基地，如果戶口不在農(nóng)村，就不應(yīng)該享受宅基地的使用權(quán)。但是按照繼承法的相關(guān)規(guī)定，子女有權(quán)繼承父母的所有財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。農(nóng)村的宅基地雖然他無(wú)權(quán)擁有，但是宅基地上的農(nóng)房是人家爹媽蓋的，父母不在了，這部分財(cái)產(chǎn)就可以由子女來(lái)繼承，無(wú)關(guān)乎戶口性質(zhì)。

這樣一來(lái)也就是說(shuō)即使戶口不在農(nóng)村，父母不在了，或者爺爺奶奶留下來(lái)的農(nóng)房都有權(quán)利繼承。只不過(guò)繼承可以，使用也可以，但是不能重新建蓋，用官方的學(xué)術(shù)語(yǔ)言來(lái)解釋，正常的農(nóng)村戶口對(duì)宅基地?fù)碛杏谰檬褂脵?quán)，而城市戶口繼承得來(lái)的農(nóng)房，對(duì)宅基地只有長(zhǎng)期使用權(quán)。何為“長(zhǎng)期”何為“永久”呢？

永久就是說(shuō)不管房子倒不倒，是要修還是要重新建都可以，宅基地的使用權(quán)一直在你的手里。而長(zhǎng)期就不一樣了，長(zhǎng)期到了一定程度可能就變成近期了，當(dāng)農(nóng)房存續(xù)期間使用權(quán)歸你，一旦農(nóng)房倒塌，那么宅基地的使用權(quán)就將要被收回。所以按照規(guī)定來(lái)看，如果是非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承農(nóng)房，但是不能推倒重建。

但是在實(shí)際的執(zhí)行過(guò)程中，咱們還是要講點(diǎn)人情味的，通常情況下，只要你是本村人，哪怕把戶口遷走了，繼承父母的農(nóng)房之后，有個(gè)小修小補(bǔ)的村里都不會(huì)過(guò)于干涉，修建之前打個(gè)招呼就可以了，畢竟在大家的感覺(jué)里，這是人家父母的農(nóng)房，也就是人家的農(nóng)房，人家想修補(bǔ)還是想重建，外人不宜管的太多。

筆者正在鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層從事村建國(guó)土工作，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上回復(fù)的內(nèi)容錯(cuò)誤較多，為以正視聽、盡可能讓類似的網(wǎng)友少走彎路，特作以下答復(fù)。

一、農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口都能繼承父母的農(nóng)房，但需符合繼承的相關(guān)規(guī)定并履行法定程序。

（一）繼承條件：父母一方或雙方死亡。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，繼承是從被繼承人死亡時(shí)開始的，公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)（當(dāng)然包括房屋）都可以按規(guī)定進(jìn)行繼承。針對(duì)農(nóng)村農(nóng)房繼承的問(wèn)題，用大白話來(lái)說(shuō)就是：父母一方或雙方死亡，子女就可部分或全部繼承父母的農(nóng)村房屋，但繼承的是房屋，而不是宅基地，因宅基地為集體所有不能繼承。由于提問(wèn)中表述的子女為非農(nóng)戶口，其父母的房屋在父母均在世時(shí)，無(wú)法通過(guò)分房分戶、贈(zèng)送等方式將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女戶頭上，只能在符合繼承條件時(shí)通過(guò)繼承過(guò)戶。

（二）繼承方式：遺囑繼承或法定繼承。遺囑繼承即被繼承人生前留有遺囑，繼承人根據(jù)該遺囑進(jìn)行繼承。法定繼承即按《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的繼承對(duì)象及繼承順序進(jìn)行繼承。從實(shí)際來(lái)看，農(nóng)村大多是第二種情況。實(shí)際操作中，父母只有一方死亡，在繼承房屋時(shí)應(yīng)先是在世的另一方繼承其應(yīng)繼承部分，然后再輪到子女繼承剩余部分。當(dāng)然，父母的另一方放棄繼承權(quán)，另當(dāng)別論。

（二）相關(guān)程序：主要有產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理繼承權(quán)公證、重新辦理房屋產(chǎn)權(quán)等主要程序。

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)查，由當(dāng)?shù)貒?guó)土所對(duì)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行初步調(diào)查，主要核實(shí)房屋的坐落、層高、面積與產(chǎn)權(quán)登記證上的情況是否相符。若房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)登記差異太大，如明顯加層等就不符合房產(chǎn)繼承過(guò)戶的申請(qǐng)條件。

（2）當(dāng)?shù)毓幑C。涉及多個(gè)繼承人的，需到同一公正處進(jìn)行公正。

（3）重新辦理房屋產(chǎn)權(quán)。完成公正后，及時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土所提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等資料，按規(guī)定程序完成繼承過(guò)戶手續(xù)。

二、因是非農(nóng)戶口，繼承的房屋可維修修繕后用于養(yǎng)老。

由于宅基地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，非農(nóng)人員繼承的農(nóng)房不能進(jìn)行翻修和改擴(kuò)建，但進(jìn)行修復(fù)修繕是可以的。只要房屋不滅失，產(chǎn)權(quán)就依然存在，養(yǎng)老居住自然沒(méi)有大問(wèn)題。如果不修繕保護(hù)好現(xiàn)在房屋，造成房屋滅失了，村社要收回宅基地，且不能申請(qǐng)。所以保住目前的房屋，才能談得上以后利用或養(yǎng)老的問(wèn)題。

無(wú)意間看到這個(gè)問(wèn)題，本不想回答，我看了一下大家說(shuō)法，我覺(jué)得有必要說(shuō)一下。因?yàn)槟銈儧](méi)有說(shuō)到點(diǎn)子上。

這里題主說(shuō)的非農(nóng)戶我認(rèn)為是農(nóng)村的非農(nóng)戶，也就是戶口在農(nóng)村，并沒(méi)有落戶城市的非農(nóng)戶。如果落戶城市的那么就如大家所說(shuō)，有繼承權(quán)，無(wú)翻蓋權(quán)，當(dāng)然依據(jù)情況而定。

但如果是戶口沒(méi)有落戶城市的非農(nóng)戶是另一種情況。因?yàn)?018年實(shí)行農(nóng)村土地確權(quán)與農(nóng)村戶口變更，即原來(lái)?yè)碛型恋氐姆寝r(nóng)戶按原來(lái)確權(quán)，戶口只要在農(nóng)村無(wú)論非農(nóng)還是農(nóng)戶都統(tǒng)一稱作農(nóng)村居民戶口。即農(nóng)村戶口再?zèng)]有非農(nóng)戶，只要戶口在農(nóng)村就是農(nóng)村居民戶口。所以一切權(quán)利都按農(nóng)村戶口權(quán)利執(zhí)行。

如若不然，那么原農(nóng)村非農(nóng)戶算什么？是城市戶口還是無(wú)戶口？說(shuō)原非農(nóng)戶不可翻蓋房屋或不能在本村申請(qǐng)宅基地純屬胡說(shuō)。他們的房子倒塌怎么辦？還需要本村人和集體同意，可有

本回答所涉及到的法律依據(jù)：？所以原非農(nóng)戶如不清楚可以去鎮(zhèn)縣上去打聽，可能個(gè)別地區(qū)會(huì)有不合理地方。但在農(nóng)村不管什么權(quán)利是無(wú)需經(jīng)過(guò)村里村民和集體同意，他們沒(méi)有權(quán)利，這是肯定的。你就是農(nóng)村戶口，你就是農(nóng)村人，在農(nóng)村居住無(wú)需領(lǐng)別人的情，這是你的權(quán)利。

我是非農(nóng)業(yè)戶口，能繼承父母農(nóng)村的房子嗎？我想重新翻蓋房子養(yǎng)老，可以嗎？

關(guān)于非農(nóng)業(yè)戶口繼承父母農(nóng)村房子的問(wèn)題，如今的中國(guó)人對(duì)這個(gè)政策已經(jīng)了如指掌，不用多說(shuō)，今天只想和大家討論在農(nóng)村蓋房子的問(wèn)題。人這一輩子，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是什么戶口，蓋一棟房子就要扒一層皮，也許要花掉一輩子的積蓄。現(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)社會(huì)，什么都要講究?jī)r(jià)值，如果白白扔掉一輩子的積蓄，就是政策讓你隨便建房，也不能去拿錢去砸鴨子腦袋吧？

現(xiàn)在要想建房，必須首先考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值問(wèn)題。如今的農(nóng)村，但凡有點(diǎn)能力的人，大部分都進(jìn)城買房，農(nóng)村人口已經(jīng)越來(lái)越少。隨著這一代老年人的故去，農(nóng)村人口還會(huì)更少。按照這種發(fā)展趨勢(shì)，遲早就要走村莊合并的路子。面臨這樣一種形勢(shì)，如果花大量的精力和財(cái)力，到這里投資建房是劃不來(lái)的。

現(xiàn)在農(nóng)村許多地方，沒(méi)有商店，沒(méi)有學(xué)校，沒(méi)有理發(fā)店，連個(gè)洗浴的地方都沒(méi)有，有個(gè)小毛病打個(gè)點(diǎn)滴都要走幾里路。買點(diǎn)日用品除了趕集，就要到幾里外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去買。這種環(huán)境，年輕人都不愿意居住，還能到這里養(yǎng)老嗎？人到老了，就算你有錢，可總不如有個(gè)方便更好。

當(dāng)然，如果是你的家鄉(xiāng)是自然環(huán)境保護(hù)區(qū)，有得天獨(dú)厚的自然資源，村里各項(xiàng)事業(yè)非常繁榮，有錢到這樣的地方投資建個(gè)房子養(yǎng)老，又有退休金，又有田園生活，真的是不錯(cuò)的選擇。

農(nóng)村父輩的老房，屬于私人財(cái)產(chǎn)，趁父母健在盡早翻建，如果父母不在了，房子仍然存在，別人是不會(huì)侵占的，想想辦法也是可以翻建的，這樣的實(shí)例也是很多。

在很多人看來(lái)，繼承父母的家業(yè)是天經(jīng)地義的，所以現(xiàn)在一些已經(jīng)將戶口遷到城里的人，也是想著繼承農(nóng)村父母的房子，那么能不能繼承呢，要是繼承了房子能不能翻蓋養(yǎng)老呢？

我是非農(nóng)業(yè)戶口，我能繼承父母農(nóng)村的房子嗎？我想重新翻蓋房子養(yǎng)老，可以嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)不管是不是非農(nóng)戶口，對(duì)于農(nóng)村父母留下來(lái)的房子，其實(shí)都是可以繼承的，因?yàn)榉孔邮寝r(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，都是花錢蓋起來(lái)的，自然是可以讓兒女繼承的，這個(gè)跟戶口的性質(zhì)是沒(méi)有什么關(guān)系的。

當(dāng)然如果想將房子翻蓋的話，就跟戶口的性質(zhì)有關(guān)系了，因?yàn)橄敕w農(nóng)村的房子的話，那只能夠是農(nóng)村戶口的才行的。因?yàn)橄敕w的話就需要有宅基地的使用權(quán)，而非農(nóng)戶口是無(wú)法得到宅基地的，只有農(nóng)村戶口的話才能夠通過(guò)繼承父母的房子，從而按照地隨房走的原則，將宅基地也變更到自己的名下的。

如果是非農(nóng)戶口繼承的農(nóng)村房子，想翻蓋是不行的，規(guī)定就是不允許的。沒(méi)有宅基地使用權(quán)的話，繼承的農(nóng)村房子不能夠修繕跟重蓋，這些都是明文規(guī)定了的。

當(dāng)然在實(shí)行操作中，還是人性化的，雖然不能夠拆掉重蓋，但是修繕一下還是可以的。就比如說(shuō)老農(nóng)村里有就有就是非農(nóng)戶口繼承父母的房子，只不過(guò)經(jīng)?；厝プ?，跟村里面的村干部關(guān)系也比較好，所以家里的房子有點(diǎn)舊了，于是就是花錢進(jìn)行在大修繕，也是沒(méi)有人來(lái)阻止的。畢竟只要不是拆掉重蓋，影響也不是太大，還是會(huì)睜一只眼閉一只眼的，農(nóng)村也是人情社會(huì)的，一些面子還是需要給的。

當(dāng)然也僅限于房子的修繕而已，想翻蓋還是不可能的，如今農(nóng)民想拆掉老房重蓋都需要審批，想自己偷偷翻蓋自然就是不可能了，那樣就會(huì)成為違規(guī)建筑了，是會(huì)被處罰的，大家可不要這樣做了。

總之，非農(nóng)戶口是可以繼承農(nóng)村父母的房子的，未來(lái)是可以一直在農(nóng)村居住的，不過(guò)房子卻是不能夠翻蓋的，只能夠保持原樣的，這點(diǎn)大家是需要注意的。

這個(gè)基本不行。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，只有農(nóng)村村民才能擁有宅基地使用權(quán)，并且還要遵循一戶一宅原則。

宅基地使用權(quán)能不能繼承？這個(gè)或多或少存在爭(zhēng)議。從國(guó)土部的相關(guān)文件來(lái)看，其還是傾向可以繼承宅基地。但是有一點(diǎn)基本沒(méi)有爭(zhēng)議，宅基地上的房產(chǎn)，是可以作為遺產(chǎn)繼承。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，父母過(guò)世，其所擁有的房產(chǎn)則成為遺產(chǎn)，由其繼承人進(jìn)行繼承。所以，雖然你是非農(nóng)業(yè)戶口，但這個(gè)不影響你繼承農(nóng)村的房產(chǎn)?，F(xiàn)行法律及政策禁止城鎮(zhèn)人口購(gòu)買農(nóng)村宅基地及房產(chǎn)，通過(guò)繼承獲得農(nóng)村房產(chǎn)是唯一的合法途徑。

但是，因?yàn)檎氐奶厥庑浴Ｍㄟ^(guò)繼承所來(lái)的房產(chǎn)不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。所以，想要重新翻蓋房產(chǎn)以后養(yǎng)老，這樣的想法在現(xiàn)行政策及法律下很難實(shí)現(xiàn)。

繼承和你什么戶口沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)槟闶俏ㄒ缓戏ɡ^承人，你就是外國(guó)戶口，你爸媽是中國(guó)人，你都有繼承權(quán)，除了你以外誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利和你競(jìng)爭(zhēng)，這也是咱們的傳統(tǒng)，但是也符合法律規(guī)定。

我們村也有很多在縣城上班的，都是公務(wù)員，家里的老房子他們依然繼承，誰(shuí)也不敢胡說(shuō)八道，他們?cè)诖謇镫m然沒(méi)有土地，但是他是村里人，就該他繼承，房子就是他的，沒(méi)有任何人有意義，這是合法的，這種傳統(tǒng)我們一直遵循著。

至于你是什么戶口不重要，關(guān)鍵你是本村人，從情理上你也是合法繼承人，我們老家一般是老宅子都有小兒子繼承，這是傳統(tǒng)，大家都能接受，即使你在外面當(dāng)官，家里依然有你的宅基地，大家都知道我們的政協(xié)副主席毛致用，退休后回到老家，家里一直都有他的房子，即使不在家房子還是他的，全國(guó)都是這樣。

還有人說(shuō)他根本不是農(nóng)民了，為什么村里還有他的房子，因?yàn)檫@是父母留下來(lái)的，就該他繼承，我們村還有在鄭州幾十年的，從來(lái)沒(méi)有回過(guò)家，但是家里面依然有他的老宅子，誰(shuí)也不能動(dòng)，這是人家父母留下的，就該人家繼承。

農(nóng)村就這樣，宅基地一直往下傳，子子孫孫，不管你是農(nóng)民還是領(lǐng)導(dǎo)，家里面會(huì)一直有你的家，你的房子，這就是繼承，和祖?zhèn)髦f(shuō)。

父母的房子你可以隨意處置，你可以繼續(xù)使用，你也可以出售，這個(gè)沒(méi)有人能管得了你，這是你的權(quán)利，我們村就有這種情況，有的不想回來(lái)了就賣了，還有的送給弟弟家的孩子了，提前都是說(shuō)好的，回家讓住，一般賣的比較少，都是送給自家人，畢竟早晚還得回家，有個(gè)落腳的地方，如果買了真不讓你住，那是很麻煩的。

所以父母的房子你有權(quán)使用，你可以出售，可以翻新繼續(xù)住，這個(gè)要看你自己了，不要糾結(jié)什么戶口，這個(gè)不重要，重要的是你是他兒子，就該你繼承。

目前這個(gè)問(wèn)題爭(zhēng)議性比較大，本人也閱讀了這方面大量不同作者文章，對(duì)于農(nóng)村上的房屋繼承有自己的看法。

根據(jù)我國(guó)繼成法上規(guī)定，被繼承的范圍首先被繼承物是私有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村集體土地上的房屋是村民的私有財(cái)產(chǎn)，理所當(dāng)然被子女繼承是無(wú)可爭(zhēng)議的事情，這里家里人不管是農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)已經(jīng)不在受限制。

但爭(zhēng)議性比較大的是房屋下邊的宅基地，由于繼承法中只提到私有財(cái)產(chǎn)才有繼承權(quán)，導(dǎo)至了好多文章和議論中提到被繼承的房屋不準(zhǔn)修理，不準(zhǔn)翻建的錯(cuò)誤誤導(dǎo)，為什么這是錯(cuò)誤的引導(dǎo)，因?yàn)榉课荼旧砭蛯儆谒接胸?cái)產(chǎn)，作為私有財(cái)產(chǎn)物權(quán)法中已規(guī)定所有權(quán)人有使用權(quán)、處置權(quán)，既然兒女已繼承了房屋所有權(quán)，請(qǐng)問(wèn)一下各位被繼承的房屋怎么不能翻修、翻建呢？不準(zhǔn)繼成人翻修翻建已剝奪了繼成人房屋所有權(quán)的合法權(quán)益，已屬于違法行為。

在農(nóng)村有的老房子已經(jīng)用了好幾代人了，已經(jīng)是危險(xiǎn)房了，不翻修、不翻建萬(wàn)一對(duì)生命財(cái)產(chǎn)造成惡果又有誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，為什么非要等到被繼成的房子倒塌了才收回，收回不管有償還是無(wú)償，被繼承的房子宅基地都不符合土地管理法中所規(guī)定的土地回收政策。

作為農(nóng)村房屋的繼成人好多人已成為國(guó)家工作人員，別忘了這些了繼成人原是集體經(jīng)濟(jì)組成員，也是本村村民，沒(méi)有道理無(wú)有繼承宅基地的使用權(quán)。沒(méi)錯(cuò)宅基地的所有權(quán)屬于集體，但繼承的人翻蓋和翻建只是對(duì)土地使用權(quán)的行使，并沒(méi)有觸放土地所有權(quán)人權(quán)利，土地仍屬集體所有。

目前農(nóng)村宅基地繼承爭(zhēng)議最關(guān)健問(wèn)題是宅基地使用權(quán)，繼承法中沒(méi)有詳細(xì)介紹宅基地使用權(quán)繼承問(wèn)題，但目前農(nóng)村土地確權(quán)是土地使用證和房屋使用證二合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)在繼承法中是可以繼承的。

所以只要樓主所繼承農(nóng)村父母的房屋證件齊全，是可依法翻修翻建的。

我是一名鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，我來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題。

非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承父母農(nóng)村的房子

不管是承包地還是宅基地，有兩個(gè)基本原則：

1、只有本村集體成員才有資格享受。

2、所有權(quán)屬于村集體，個(gè)人只有使用權(quán)。

我們國(guó)家對(duì)土地和房屋實(shí)行的是兩個(gè)管理模式，宅基地是對(duì)農(nóng)民的一種無(wú)償福利，雖然宅基地所有權(quán)屬于村集體，但宅基地上的房子屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)肯定可以繼承。

非農(nóng)業(yè)戶口繼承農(nóng)村父母的宅基地是否可以進(jìn)行重新翻蓋。

城鎮(zhèn)戶口子女繼承農(nóng)村父母的房屋能否進(jìn)行重新翻蓋，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是看“是否繼承了父母宅基地的使用權(quán)”。

剛才說(shuō)了，宅基地是國(guó)家無(wú)償給農(nóng)民的一種福利，享受這份福利的前提就是必須是村集體成員。城鎮(zhèn)戶籍子女繼承了父母的房屋，是否也意味著繼承了宅基地的使用權(quán)，可以進(jìn)行重新翻蓋呢？

從政策上來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)戶籍子女不是村集體成員，繼承的農(nóng)村房屋只能賣給本村符合宅基地申請(qǐng)的家庭，如果不愿出售，那么繼承的房屋不能翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

按照最新的政策，2020年10月由自然資源部等八部對(duì)“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題”做了答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

說(shuō)實(shí)話，我對(duì)這個(gè)明確答復(fù)的理解是“不明確”和“含糊”。

為什么這樣說(shuō)呢？

原來(lái)的政策是城鎮(zhèn)子女可以繼承宅基地上的房屋，但因?yàn)椤暗仉S房走”的原則，繼承了宅基地上的房屋，同時(shí)也就實(shí)際繼承了宅基地的使用權(quán)。但這個(gè)宅基地的使用權(quán)是受限制的，是“不能進(jìn)行翻新、重建，帶處于不可居住時(shí)由村集體收回?！?

而現(xiàn)在是農(nóng)民“宅基地的使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！?

原來(lái)是“地隨房走”原則下“有限制的使用權(quán)”，現(xiàn)在直接是“宅基地所有權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承”，這兩個(gè)有著本質(zhì)的區(qū)別。如果單純從短短三十二字的答復(fù)理解，既然明確農(nóng)民宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶籍子女依法繼承，那么肯定就可以進(jìn)行重新翻蓋。

但這個(gè)只是我個(gè)人的理解，因?yàn)檎邲](méi)有進(jìn)行過(guò)多的解釋。但我個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該還是不能進(jìn)行重新翻蓋。

理由

一、不管是承包地還是宅基地，其享有的前提原則必須是村集體成員身份。

理由

二、比照承包地確權(quán)的政策，2010年7月以前以及遷入設(shè)區(qū)市的城鎮(zhèn)戶籍不能進(jìn)行土地確權(quán)，由村集體收回。宅基地應(yīng)該同理。

理由

三、隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，現(xiàn)在城鄉(xiāng)的比例已經(jīng)超過(guò)了50%，但在改革開放或者在2000年以前，全國(guó)百分之八十的人口為農(nóng)民。如果城鎮(zhèn)子女繼承了宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行重新翻蓋，那么結(jié)果就是農(nóng)村父母的宅基地就是私有化下的“老宅”，可以祖祖輩輩傳下去，這顯然不符合承包地、宅基地的分配原則。

當(dāng)然了，這只是我個(gè)人的觀點(diǎn)。因?yàn)樗接邢?，理解可以存在偏差?

總之，我個(gè)人認(rèn)為，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村父母的房屋，但不可以進(jìn)行重新翻蓋。

最后還是那句話，我是一直專注三農(nóng)，服務(wù)農(nóng)村農(nóng)民的基層微課堂，歡迎評(píng)論區(qū)交流探討，也可以私信，我會(huì)盡心一一回復(fù)。

本回答所涉及到的法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、農(nóng)村宅基地翻建政策

法律分析：宅基地老房是可以翻建的，但是要符合以下幾個(gè)條件：

1.翻建新房需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)貙徟?/p>

隨著相關(guān)宅基地規(guī)定的出臺(tái)，農(nóng)村不管是新建還是翻建新房都必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的審批，也就是鎮(zhèn)上，審批經(jīng)過(guò)之后，才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。

2.所建設(shè)的房屋不得超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，翻建房屋不得超過(guò)規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過(guò)13.2米，這主要是考慮到農(nóng)村建設(shè)高層建筑很多建筑隊(duì)沒(méi)有資質(zhì)，建設(shè)的樓房不標(biāo)準(zhǔn)，存在安全隱患，村里自然也不會(huì)同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、非農(nóng)業(yè)戶口怎樣可以翻建老宅?

農(nóng)村有很多這樣的情況，孩子年輕的時(shí)候或者是考學(xué)，或者是當(dāng)兵、參加工作等原因，將戶口由農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)成了非農(nóng)業(yè)戶口，但父母依然還是在農(nóng)村生活。等父母百年之后，這農(nóng)村的房屋作為私有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然是由其子女依法繼承。這一點(diǎn)上，是不管子女的戶口性質(zhì)的，子女戶口是農(nóng)業(yè)戶口也好，是非農(nóng)業(yè)戶口也好，都可以繼承父母在農(nóng)村的房屋。但如果是非農(nóng)業(yè)子女想將繼承的房屋重新翻建養(yǎng)老，那現(xiàn)行的政策就不允許了。農(nóng)村父母的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，所以可以作為遺產(chǎn)由房屋主人的子女繼承房屋的使用權(quán)和使用權(quán)。但有一點(diǎn)我們必須明白，雖然房屋作為私有財(cái)產(chǎn)可以繼承，但房屋是依附于宅基地而存在的。農(nóng)村的宅基地是公有財(cái)產(chǎn)，其所有權(quán)屬于村集體，是村集體免費(fèi)提供給本村符合條件的村民建房使用。所以，村民擁有的是宅基地的無(wú)償所有權(quán)，這一點(diǎn)非常明確，想擁有宅基地的使用權(quán)，那你就得是本村村民，屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織成員才行。

作為非農(nóng)業(yè)戶口，早些年將戶口遷出農(nóng)村，就已經(jīng)失去了村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份，所以就沒(méi)有宅基地的使用權(quán)。但既然繼承了父母在農(nóng)村的房屋，根據(jù)“地隨房走”的原則，這宅基地的使用權(quán)自然而然又間接的被繼承者所擁有。但這種使用權(quán)是隨著房屋的存在才擁有的，當(dāng)房屋無(wú)法住人或者是自然倒塌之后，該房屋下宅基地的使用權(quán)就會(huì)被村集體依法收回，然后重新分配給需要建房的村民。

而想要使自己的使用權(quán)期限長(zhǎng)久一些，那就要保證房屋可以住人。但政策規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口的房屋繼承者不允許對(duì)所繼承的農(nóng)村房屋進(jìn)行翻建，不過(guò)可以修繕。所以，你想利用繼承的父母的農(nóng)村房屋回農(nóng)村老家養(yǎng)老，首先就要修繕一下房屋，保證房屋使用年限，以達(dá)到回農(nóng)村養(yǎng)老居住的目的。

翻建房屋，是指將原來(lái)的老房子拆掉重建。而房屋修繕則是在房屋基礎(chǔ)不動(dòng)的情況下，對(duì)房屋原有的部分設(shè)施進(jìn)行維修，以達(dá)到房屋穩(wěn)固的目的。比如說(shuō)換換門窗、換換屋頂?shù)鹊榷妓闶切蘅槨Ｖ灰惴课莶患痈?，不影響鄰居采光，別人是不會(huì)干涉的。有的人，退休以后先將門窗換成鋁合金的，過(guò)些日子再修補(bǔ)下山墻，這一步步下來(lái)，原來(lái)的老房子基本上也整了個(gè)遍。

房子整修以后，就可以安心在里面居住養(yǎng)老了，而且也沒(méi)有重新翻蓋，并沒(méi)有違反政策規(guī)定。這樣，也挺好的，你說(shuō)是不是呢？

非農(nóng)業(yè)戶口當(dāng)然可以繼承父母農(nóng)村的房子，只是不能重新翻蓋了，這一點(diǎn)是很明確的，毋庸置疑。如今很多人可能還在農(nóng)村居住，但是戶口都已經(jīng)變成了城市戶口，就是因?yàn)楫?dāng)初由于考學(xué)或者工作的原因，把戶口遷去了外地，這種情況下，繼承父母遺留下來(lái)的財(cái)產(chǎn)是沒(méi)有任何問(wèn)題的，但是會(huì)有限制。

首先，只有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員可以有權(quán)使用宅基地，如果戶口不在農(nóng)村，就不應(yīng)該享受宅基地的使用權(quán)。但是按照繼承法的相關(guān)規(guī)定，子女有權(quán)繼承父母的所有財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。農(nóng)村的宅基地雖然他無(wú)權(quán)擁有，但是宅基地上的農(nóng)房是人家爹媽蓋的，父母不在了，這部分財(cái)產(chǎn)就可以由子女來(lái)繼承，無(wú)關(guān)乎戶口性質(zhì)。

這樣一來(lái)也就是說(shuō)即使戶口不在農(nóng)村，父母不在了，或者爺爺奶奶留下來(lái)的農(nóng)房都有權(quán)利繼承。只不過(guò)繼承可以，使用也可以，但是不能重新建蓋，用官方的學(xué)術(shù)語(yǔ)言來(lái)解釋，正常的農(nóng)村戶口對(duì)宅基地?fù)碛杏谰檬褂脵?quán)，而城市戶口繼承得來(lái)的農(nóng)房，對(duì)宅基地只有長(zhǎng)期使用權(quán)。何為“長(zhǎng)期”何為“永久”呢？

永久就是說(shuō)不管房子倒不倒，是要修還是要重新建都可以，宅基地的使用權(quán)一直在你的手里。而長(zhǎng)期就不一樣了，長(zhǎng)期到了一定程度可能就變成近期了，當(dāng)農(nóng)房存續(xù)期間使用權(quán)歸你，一旦農(nóng)房倒塌，那么宅基地的使用權(quán)就將要被收回。所以按照規(guī)定來(lái)看，如果是非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承農(nóng)房，但是不能推倒重建。

但是在實(shí)際的執(zhí)行過(guò)程中，咱們還是要講點(diǎn)人情味的，通常情況下，只要你是本村人，哪怕把戶口遷走了，繼承父母的農(nóng)房之后，有個(gè)小修小補(bǔ)的村里都不會(huì)過(guò)于干涉，修建之前打個(gè)招呼就可以了，畢竟在大家的感覺(jué)里，這是人家父母的農(nóng)房，也就是人家的農(nóng)房，人家想修補(bǔ)還是想重建，外人不宜管的太多。

筆者正在鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層從事村建國(guó)土工作，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上回復(fù)的內(nèi)容錯(cuò)誤較多，為以正視聽、盡可能讓類似的網(wǎng)友少走彎路，特作以下答復(fù)。

一、農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口都能繼承父母的農(nóng)房，但需符合繼承的相關(guān)規(guī)定并履行法定程序。

（一）繼承條件：父母一方或雙方死亡。根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定，繼承是從被繼承人死亡時(shí)開始的，公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)（當(dāng)然包括房屋）都可以按規(guī)定進(jìn)行繼承。針對(duì)農(nóng)村農(nóng)房繼承的問(wèn)題，用大白話來(lái)說(shuō)就是：父母一方或雙方死亡，子女就可部分或全部繼承父母的農(nóng)村房屋，但繼承的是房屋，而不是宅基地，因宅基地為集體所有不能繼承。由于提問(wèn)中表述的子女為非農(nóng)戶口，其父母的房屋在父母均在世時(shí)，無(wú)法通過(guò)分房分戶、贈(zèng)送等方式將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女戶頭上，只能在符合繼承條件時(shí)通過(guò)繼承過(guò)戶。

（二）繼承方式：遺囑繼承或法定繼承。遺囑繼承即被繼承人生前留有遺囑，繼承人根據(jù)該遺囑進(jìn)行繼承。法定繼承即按《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的繼承對(duì)象及繼承順序進(jìn)行繼承。從實(shí)際來(lái)看，農(nóng)村大多是第二種情況。實(shí)際操作中，父母只有一方死亡，在繼承房屋時(shí)應(yīng)先是在世的另一方繼承其應(yīng)繼承部分，然后再輪到子女繼承剩余部分。當(dāng)然，父母的另一方放棄繼承權(quán)，另當(dāng)別論。

（二）相關(guān)程序：主要有產(chǎn)權(quán)調(diào)查、辦理繼承權(quán)公證、重新辦理房屋產(chǎn)權(quán)等主要程序。

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)查，由當(dāng)?shù)貒?guó)土所對(duì)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行初步調(diào)查，主要核實(shí)房屋的坐落、層高、面積與產(chǎn)權(quán)登記證上的情況是否相符。若房屋實(shí)際情況與產(chǎn)權(quán)登記差異太大，如明顯加層等就不符合房產(chǎn)繼承過(guò)戶的申請(qǐng)條件。

（2）當(dāng)?shù)毓幑C。涉及多個(gè)繼承人的，需到同一公正處進(jìn)行公正。

（3）重新辦理房屋產(chǎn)權(quán)。完成公正后，及時(shí)向當(dāng)?shù)貒?guó)土所提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件等資料，按規(guī)定程序完成繼承過(guò)戶手續(xù)。

二、因是非農(nóng)戶口，繼承的房屋可維修修繕后用于養(yǎng)老。

由于宅基地為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，非農(nóng)人員繼承的農(nóng)房不能進(jìn)行翻修和改擴(kuò)建，但進(jìn)行修復(fù)修繕是可以的。只要房屋不滅失，產(chǎn)權(quán)就依然存在，養(yǎng)老居住自然沒(méi)有大問(wèn)題。如果不修繕保護(hù)好現(xiàn)在房屋，造成房屋滅失了，村社要收回宅基地，且不能申請(qǐng)。所以保住目前的房屋，才能談得上以后利用或養(yǎng)老的問(wèn)題。

無(wú)意間看到這個(gè)問(wèn)題，本不想回答，我看了一下大家說(shuō)法，我覺(jué)得有必要說(shuō)一下。因?yàn)槟銈儧](méi)有說(shuō)到點(diǎn)子上。

這里題主說(shuō)的非農(nóng)戶我認(rèn)為是農(nóng)村的非農(nóng)戶，也就是戶口在農(nóng)村，并沒(méi)有落戶城市的非農(nóng)戶。如果落戶城市的那么就如大家所說(shuō)，有繼承權(quán)，無(wú)翻蓋權(quán)，當(dāng)然依據(jù)情況而定。

但如果是戶口沒(méi)有落戶城市的非農(nóng)戶是另一種情況。因?yàn)?018年實(shí)行農(nóng)村土地確權(quán)與農(nóng)村戶口變更，即原來(lái)?yè)碛型恋氐姆寝r(nóng)戶按原來(lái)確權(quán)，戶口只要在農(nóng)村無(wú)論非農(nóng)還是農(nóng)戶都統(tǒng)一稱作農(nóng)村居民戶口。即農(nóng)村戶口再?zèng)]有非農(nóng)戶，只要戶口在農(nóng)村就是農(nóng)村居民戶口。所以一切權(quán)利都按農(nóng)村戶口權(quán)利執(zhí)行。

如若不然，那么原農(nóng)村非農(nóng)戶算什么？是城市戶口還是無(wú)戶口？說(shuō)原非農(nóng)戶不可翻蓋房屋或不能在本村申請(qǐng)宅基地純屬胡說(shuō)。他們的房子倒塌應(yīng)該怎么辦？還需要本村人和集體同意，可有

回答涉及到的法律依據(jù)：？所以原非農(nóng)戶如不清楚可以去鎮(zhèn)縣上去打聽，可能個(gè)別地區(qū)會(huì)有不合理地方。但在農(nóng)村不管什么權(quán)利是無(wú)需經(jīng)過(guò)村里村民和集體同意，他們沒(méi)有權(quán)利，這是肯定的。你就是農(nóng)村戶口，你就是農(nóng)村人，在農(nóng)村居住無(wú)需領(lǐng)別人的情，這是你的權(quán)利。

我是非農(nóng)業(yè)戶口，能繼承父母農(nóng)村的房子嗎？我想重新翻蓋房子養(yǎng)老，可以嗎？

關(guān)于非農(nóng)業(yè)戶口繼承父母農(nóng)村房子的問(wèn)題，如今的中國(guó)人對(duì)這個(gè)政策已經(jīng)了如指掌，不用多說(shuō)，今天只想和大家討論在農(nóng)村蓋房子的問(wèn)題。人這一輩子，對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是什么戶口，蓋一棟房子就要扒一層皮，也許要花掉一輩子的積蓄?，F(xiàn)在是經(jīng)濟(jì)社會(huì)，什么都要講究?jī)r(jià)值，如果白白扔掉一輩子的積蓄，就是政策讓你隨便建房，也不能去拿錢去砸鴨子腦袋吧？

現(xiàn)在要想建房，必須首先考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值問(wèn)題。如今的農(nóng)村，但凡有點(diǎn)能力的人，大部分都進(jìn)城買房，農(nóng)村人口已經(jīng)越來(lái)越少。隨著這一代老年人的故去，農(nóng)村人口還會(huì)更少。按照這種發(fā)展趨勢(shì)，遲早就要走村莊合并的路子。面臨這樣一種形勢(shì)，如果花大量的精力和財(cái)力，到這里投資建房是劃不來(lái)的。

現(xiàn)在農(nóng)村許多地方，沒(méi)有商店，沒(méi)有學(xué)校，沒(méi)有理發(fā)店，連個(gè)洗浴的地方都沒(méi)有，有個(gè)小毛病打個(gè)點(diǎn)滴都要走幾里路。買點(diǎn)日用品除了趕集，就要到幾里外的鄉(xiāng)鎮(zhèn)去買。這種環(huán)境，年輕人都不愿意居住，還能到這里養(yǎng)老嗎？人到老了，就算你有錢，可總不如有個(gè)方便更好。

當(dāng)然，如果是你的家鄉(xiāng)是自然環(huán)境保護(hù)區(qū)，有得天獨(dú)厚的自然資源，村里各項(xiàng)事業(yè)非常繁榮，有錢到這樣的地方投資建個(gè)房子養(yǎng)老，又有退休金，又有田園生活，真的是不錯(cuò)的選擇。

農(nóng)村父輩的老房，屬于私人財(cái)產(chǎn)，趁父母健在盡早翻建，如果父母不在了，房子仍然存在，別人是不會(huì)侵占的，想想辦法也是可以翻建的，這樣的實(shí)例也是很多。

在很多人看來(lái)，繼承父母的家業(yè)是天經(jīng)地義的，所以現(xiàn)在一些已經(jīng)將戶口遷到城里的人，也是想著繼承農(nóng)村父母的房子，那么能不能繼承呢，要是繼承了房子能不能翻蓋養(yǎng)老呢？

我是非農(nóng)業(yè)戶口，我能繼承父母農(nóng)村的房子嗎？我想重新翻蓋房子養(yǎng)老，可以嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)不管是不是非農(nóng)戶口，對(duì)于農(nóng)村父母留下來(lái)的房子，其實(shí)都是可以繼承的，因?yàn)榉孔邮寝r(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，都是花錢蓋起來(lái)的，自然是可以讓兒女繼承的，這個(gè)跟戶口的性質(zhì)是沒(méi)有什么關(guān)系的。

當(dāng)然如果想將房子翻蓋的話，就跟戶口的性質(zhì)有關(guān)系了，因?yàn)橄敕w農(nóng)村的房子的話，那只能夠是農(nóng)村戶口的才行的。因?yàn)橄敕w的話就需要有宅基地的使用權(quán)，而非農(nóng)戶口是無(wú)法得到宅基地的，只有農(nóng)村戶口的話才能夠通過(guò)繼承父母的房子，從而按照地隨房走的原則，將宅基地也變更到自己的名下的。

如果是非農(nóng)戶口繼承的農(nóng)村房子，想翻蓋是不行的，規(guī)定就是不允許的。沒(méi)有宅基地使用權(quán)的話，繼承的農(nóng)村房子不能夠修繕跟重蓋，這些都是明文規(guī)定了的。

當(dāng)然在實(shí)行操作中，還是人性化的，雖然不能夠拆掉重蓋，但是修繕一下還是可以的。就比如說(shuō)老農(nóng)村里有就有就是非農(nóng)戶口繼承父母的房子，只不過(guò)經(jīng)常回去住，跟村里面的村干部關(guān)系也比較好，所以家里的房子有點(diǎn)舊了，于是就是花錢進(jìn)行在大修繕，也是沒(méi)有人來(lái)阻止的。畢竟只要不是拆掉重蓋，影響也不是太大，還是會(huì)睜一只眼閉一只眼的，農(nóng)村也是人情社會(huì)的，一些面子還是需要給的。

當(dāng)然也僅限于房子的修繕而已，想翻蓋還是不可能的，如今農(nóng)民想拆掉老房重蓋都需要審批，想自己偷偷翻蓋自然就是不可能了，那樣就會(huì)成為違規(guī)建筑了，是會(huì)被處罰的，大家可不要這樣做了。

總之，非農(nóng)戶口是可以繼承農(nóng)村父母的房子的，未來(lái)是可以一直在農(nóng)村居住的，不過(guò)房子卻是不能夠翻蓋的，只能夠保持原樣的，這點(diǎn)大家是需要注意的。

這個(gè)基本不行。

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，只有農(nóng)村村民才能擁有宅基地使用權(quán)，并且還要遵循一戶一宅原則。

宅基地使用權(quán)能不能繼承？這個(gè)或多或少存在爭(zhēng)議。從國(guó)土部的相關(guān)文件來(lái)看，其還是傾向可以繼承宅基地。但是有一點(diǎn)基本沒(méi)有爭(zhēng)議，宅基地上的房產(chǎn)，是可以作為遺產(chǎn)繼承。

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，父母過(guò)世，其所擁有的房產(chǎn)則成為遺產(chǎn)，由其繼承人進(jìn)行繼承。所以，雖然你是非農(nóng)業(yè)戶口，但這個(gè)不影響你繼承農(nóng)村的房產(chǎn)?，F(xiàn)行法律及政策禁止城鎮(zhèn)人口購(gòu)買農(nóng)村宅基地及房產(chǎn)，通過(guò)繼承獲得農(nóng)村房產(chǎn)是唯一的合法途徑。

但是，因?yàn)檎氐奶厥庑?。通過(guò)繼承所來(lái)的房產(chǎn)不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。所以，想要重新翻蓋房產(chǎn)以后養(yǎng)老，這樣的想法在現(xiàn)行政策及法律下很難實(shí)現(xiàn)。

繼承和你什么戶口沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)槟闶俏ㄒ缓戏ɡ^承人，你就是外國(guó)戶口，你爸媽是中國(guó)人，你都有繼承權(quán)，除了你以外誰(shuí)也沒(méi)有權(quán)利和你競(jìng)爭(zhēng)，這也是咱們的傳統(tǒng)，但是也符合法律規(guī)定。

我們村也有很多在縣城上班的，都是公務(wù)員，家里的老房子他們依然繼承，誰(shuí)也不敢胡說(shuō)八道，他們?cè)诖謇镫m然沒(méi)有土地，但是他是村里人，就該他繼承，房子就是他的，沒(méi)有任何人有意義，這是合法的，這種傳統(tǒng)我們一直遵循著。

至于你是什么戶口不重要，關(guān)鍵你是本村人，從情理上你也是合法繼承人，我們老家一般是老宅子都有小兒子繼承，這是傳統(tǒng)，大家都能接受，即使你在外面當(dāng)官，家里依然有你的宅基地，大家都知道我們的政協(xié)副主席毛致用，退休后回到老家，家里一直都有他的房子，即使不在家房子還是他的，全國(guó)都是這樣。

還有人說(shuō)他根本不是農(nóng)民了，為什么村里還有他的房子，因?yàn)檫@是父母留下來(lái)的，就該他繼承，我們村還有在鄭州幾十年的，從來(lái)沒(méi)有回過(guò)家，但是家里面依然有他的老宅子，誰(shuí)也不能動(dòng)，這是人家父母留下的，就該人家繼承。

農(nóng)村就這樣，宅基地一直往下傳，子子孫孫，不管你是農(nóng)民還是領(lǐng)導(dǎo)，家里面會(huì)一直有你的家，你的房子，這就是繼承，和祖?zhèn)髦f(shuō)。

父母的房子你可以隨意處置，你可以繼續(xù)使用，你也可以出售，這個(gè)沒(méi)有人能管得了你，這是你的權(quán)利，我們村就有這種情況，有的不想回來(lái)了就賣了，還有的送給弟弟家的孩子了，提前都是說(shuō)好的，回家讓住，一般賣的比較少，都是送給自家人，畢竟早晚還得回家，有個(gè)落腳的地方，如果買了真不讓你住，那是很麻煩的。

所以父母的房子你有權(quán)使用，你可以出售，可以翻新繼續(xù)住，這個(gè)要看你自己了，不要糾結(jié)什么戶口，這個(gè)不重要，重要的是你是他兒子，就該你繼承。

目前這個(gè)問(wèn)題爭(zhēng)議性比較大，本人也閱讀了這方面大量不同作者文章，對(duì)于農(nóng)村上的房屋繼承有自己的看法。

根據(jù)我國(guó)繼成法上規(guī)定，被繼承的范圍首先被繼承物是私有財(cái)產(chǎn)，農(nóng)村集體土地上的房屋是村民的私有財(cái)產(chǎn)，理所當(dāng)然被子女繼承是無(wú)可爭(zhēng)議的事情，這里家里人不管是農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)已經(jīng)不在受限制。

但爭(zhēng)議性比較大的是房屋下邊的宅基地，由于繼承法中只提到私有財(cái)產(chǎn)才有繼承權(quán)，導(dǎo)至了好多文章和議論中提到被繼承的房屋不準(zhǔn)修理，不準(zhǔn)翻建的錯(cuò)誤誤導(dǎo)，為什么這是錯(cuò)誤的引導(dǎo)，因?yàn)榉课荼旧砭蛯儆谒接胸?cái)產(chǎn)，作為私有財(cái)產(chǎn)物權(quán)法中已規(guī)定所有權(quán)人有使用權(quán)、處置權(quán)，既然兒女已繼承了房屋所有權(quán)，請(qǐng)問(wèn)一下各位被繼承的房屋怎么不能翻修、翻建呢？不準(zhǔn)繼成人翻修翻建已剝奪了繼成人房屋所有權(quán)的合法權(quán)益，已屬于違法行為。

在農(nóng)村有的老房子已經(jīng)用了好幾代人了，已經(jīng)是危險(xiǎn)房了，不翻修、不翻建萬(wàn)一對(duì)生命財(cái)產(chǎn)造成惡果又有誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，為什么非要等到被繼成的房子倒塌了才收回，收回不管有償還是無(wú)償，被繼承的房子宅基地都不符合土地管理法中所規(guī)定的土地回收政策。

作為農(nóng)村房屋的繼成人好多人已成為國(guó)家工作人員，別忘了這些了繼成人原是集體經(jīng)濟(jì)組成員，也是本村村民，沒(méi)有道理無(wú)有繼承宅基地的使用權(quán)。沒(méi)錯(cuò)宅基地的所有權(quán)屬于集體，但繼承的人翻蓋和翻建只是對(duì)土地使用權(quán)的行使，并沒(méi)有觸放土地所有權(quán)人權(quán)利，土地仍屬集體所有。

目前農(nóng)村宅基地繼承爭(zhēng)議最關(guān)健問(wèn)題是宅基地使用權(quán)，繼承法中沒(méi)有詳細(xì)介紹宅基地使用權(quán)繼承問(wèn)題，但目前農(nóng)村土地確權(quán)是土地使用證和房屋使用證二合一為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)在繼承法中是可以繼承的。

所以只要樓主所繼承農(nóng)村父母的房屋證件齊全，是可依法翻修翻建的。

我是一名鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部，我來(lái)回答一下這個(gè)問(wèn)題。

非農(nóng)業(yè)戶口可以繼承父母農(nóng)村的房子

不管是承包地還是宅基地，有兩個(gè)基本原則：

1、只有本村集體成員才有資格享受。

2、所有權(quán)屬于村集體，個(gè)人只有使用權(quán)。

我們國(guó)家對(duì)土地和房屋實(shí)行的是兩個(gè)管理模式，宅基地是對(duì)農(nóng)民的一種無(wú)償福利，雖然宅基地所有權(quán)屬于村集體，但宅基地上的房子屬于農(nóng)民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)肯定可以繼承。

非農(nóng)業(yè)戶口繼承農(nóng)村父母的宅基地是否可以進(jìn)行重新翻蓋。

城鎮(zhèn)戶口子女繼承農(nóng)村父母的房屋能否進(jìn)行重新翻蓋，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是看“是否繼承了父母宅基地的使用權(quán)”。

剛才說(shuō)了，宅基地是國(guó)家無(wú)償給農(nóng)民的一種福利，享受這份福利的前提就是必須是村集體成員。城鎮(zhèn)戶籍子女繼承了父母的房屋，是否也意味著繼承了宅基地的使用權(quán)，可以進(jìn)行重新翻蓋呢？

從政策上來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)戶籍子女不是村集體成員，繼承的農(nóng)村房屋只能賣給本村符合宅基地申請(qǐng)的家庭，如果不愿出售，那么繼承的房屋不能翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。

按照最新的政策，2020年10月由自然資源部等八部對(duì)“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問(wèn)題”做了答復(fù)明確：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

說(shuō)實(shí)話，我對(duì)這個(gè)明確答復(fù)的理解是“不明確”和“含糊”。

為什么這樣說(shuō)呢？

原來(lái)的政策是城鎮(zhèn)子女可以繼承宅基地上的房屋，但因?yàn)椤暗仉S房走”的原則，繼承了宅基地上的房屋，同時(shí)也就實(shí)際繼承了宅基地的使用權(quán)。但這個(gè)宅基地的使用權(quán)是受限制的，是“不能進(jìn)行翻新、重建，帶處于不可居住時(shí)由村集體收回?！?

而現(xiàn)在是農(nóng)民“宅基地的使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記?！?

原來(lái)是“地隨房走”原則下“有限制的使用權(quán)”，現(xiàn)在直接是“宅基地所有權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承”，這兩個(gè)有著本質(zhì)的區(qū)別。如果單純從短短三十二字的答復(fù)理解，既然明確農(nóng)民宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶籍子女依法繼承，那么肯定就可以進(jìn)行重新翻蓋。

但這個(gè)只是我個(gè)人的理解，因?yàn)檎邲](méi)有進(jìn)行過(guò)多的解釋。但我個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該還是不能進(jìn)行重新翻蓋。

理由

一、不管是承包地還是宅基地，其享有的前提原則必須是村集體成員身份。

理由

二、比照承包地確權(quán)的政策，2010年7月以前以及遷入設(shè)區(qū)市的城鎮(zhèn)戶籍不能進(jìn)行土地確權(quán)，由村集體收回。宅基地應(yīng)該同理。

理由

三、隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，現(xiàn)在城鄉(xiāng)的比例已經(jīng)超過(guò)了50%，但在改革開放或者在2000年以前，全國(guó)百分之八十的人口為農(nóng)民。如果城鎮(zhèn)子女繼承了宅基地使用權(quán)可以進(jìn)行重新翻蓋，那么結(jié)果就是農(nóng)村父母的宅基地就是私有化下的“老宅”，可以祖祖輩輩傳下去，這顯然不符合承包地、宅基地的分配原則。

當(dāng)然了，這只是我個(gè)人的觀點(diǎn)。因?yàn)樗接邢蓿斫饪梢源嬖谄睢?

總之，我個(gè)人認(rèn)為，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承農(nóng)村父母的房屋，但不可以進(jìn)行重新翻蓋。

最后還是那句話，我是一直專注三農(nóng)，服務(wù)農(nóng)村農(nóng)民的基層微課堂，歡迎評(píng)論區(qū)交流探討，也可以私信，我會(huì)盡心一一回復(fù)。

回答涉及到的法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●非農(nóng)業(yè)戶口怎樣可以翻建老宅房

●非農(nóng)業(yè)戶口怎樣可以翻建老宅呢

●非農(nóng)業(yè)戶口能翻建農(nóng)村老房嗎

●非農(nóng)業(yè)戶口怎樣可以翻建老宅基地

●非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村老家舊房翻新

●非農(nóng)業(yè)戶口原宅基地舊房翻建

●非農(nóng)業(yè)戶口能翻蓋農(nóng)村老房嗎

●非農(nóng)業(yè)戶口怎樣可以翻建老宅呢

●非農(nóng)業(yè)戶口可以翻建農(nóng)村宅基地房屋

●非農(nóng)業(yè)戶口農(nóng)村老家的房子還能翻建嗎?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城中村拆遷補(bǔ)償方案中,非農(nóng)業(yè)戶口怎么補(bǔ)償,非農(nóng)業(yè)戶口拆遷補(bǔ)償問(wèn)題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●黑龍江省《哈爾濱市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)和就業(yè)服務(wù)暫行辦法》轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口被征地農(nóng)民納入城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保范圍和城鎮(zhèn)就業(yè)服務(wù)體系：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●非農(nóng)業(yè)戶口能享受征地補(bǔ)償嗎？征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容概述：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●自己是非農(nóng)業(yè)戶口，可以繼承家里的宅基地嗎?非農(nóng)戶可以繼承農(nóng)村宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●自己是非農(nóng)業(yè)戶口，可不可以繼承家里的宅基地?非農(nóng)戶可不可以繼承農(nóng)村宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

●自己是非農(nóng)業(yè)戶口，能繼承家里的宅基地嗎?非農(nóng)戶能繼承農(nóng)村宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●繼承人遺棄被繼承人的是否還是不是能繼承遺產(chǎn)?自己是非農(nóng)業(yè)戶口，是不是能繼承家里的宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

●自己是非農(nóng)業(yè)戶口，能不能繼承家里的宅基地?非農(nóng)戶能不能繼承農(nóng)村宅基地：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：臨律-非農(nóng)業(yè)戶口怎樣可以翻建老宅，