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一、房屋被征收怎么置換2025,房屋被征收卻只有產(chǎn)權(quán)置換一種方式，老百姓可以起訴維權(quán)嗎

房屋征收，是一場牽涉萬千家庭命運的重大事件。當征收方僅提供“宅基地置換”一種補償方式，無疑讓被征收的老百姓面臨兩難抉擇：接受單一補償方案，還是尋求法律救濟？下面由北京京康律師事務所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

房屋征收補償?shù)暮诵哪繕耸枪?、合理地彌補被征收人的損失。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，補償方式通常包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（如房屋置換）和宅基地置換等多元選項。這種多樣性旨在尊重并滿足被征收人的個體差異與實際需求。

單一的宅基地置換，雖然對部分被征收人可能適宜，但對于那些期待現(xiàn)金補償以購置新居、投資其他資產(chǎn)，或是希望直接獲得城市產(chǎn)權(quán)住房的人來說，這種補償方式可能難以滿足其合理期待。此外，我國《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)強調(diào)，拆遷補償應遵循公平、合理、及時的原則，保障被拆遷人的合法權(quán)益。單一補償方式可能導致被征收人權(quán)益受損，違背了公平補償原則。

根據(jù)《行政訴訟法》，公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，有權(quán)依法提起行政訴訟。若征收方在制定補償方案時未充分考慮被征收人的合法權(quán)益，僅提供單一的宅基地置換，被征收人有權(quán)以征收決定或補償決定違法為由，向人民法院提起行政訴訟。

在提起訴訟之前，被征收人還可依據(jù)《行政復議法》申請行政復議，請求上級行政機關(guān)審查并糾正下級行政機關(guān)的不當行為。如果認為征收補償方案不合理，可以通過復議途徑表達異議，并爭取調(diào)整補償方式。

被征收人在起訴時應重點圍繞征收決定或補償決定的合法性展開，如征收目的是否符合公共利益、補償標準是否公平合理、補償方式選擇是否尊重被征收人意愿等。而且，被征收人需提供證據(jù)證明征收行為存在違法之處，如征收程序違法、補償標準低于市場價格、剝奪了被征收人選擇補償方式的權(quán)利等。同時，也可提供個人情況及補償需求的相關(guān)證據(jù)，以證明單一宅基地置換對其造成實質(zhì)不公。

面對征收房屋卻只提供單一宅基地置換的情況，老百姓并非束手無策，法律賦予了我們通過起訴尋求救濟的權(quán)利，我們就一定要充分利用，以求最大化維護自身合法權(quán)益

史主任提醒

拆遷是一個長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識，需要對全局的把控，需要對法條的合理運用。即使一個有著多年訴訟經(jīng)驗的律師，也在不斷地學習和更新，才能在一個案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學的人來說，這是一個龐大的課題，不能僅靠短時間的惡補可以達到的。所以在遇到任何拆遷問題的時候不妨問問律師，在律師的指導下進行專業(yè)維權(quán)。

二、征收補償，我想要產(chǎn)權(quán)置換，憑什么不給？

在明律師曾分析過征收補償中被征收人是該要房還是該要錢的問題。

這一分析的前提就是，房和錢，是被征收人可以選擇的事情，事實上《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)政策性文件也就是這么規(guī)定的。

然而到了現(xiàn)實中，問題就沒這么簡單了，一些項目陸續(xù)出現(xiàn)了100%貨幣補償安置，響應號召等等的說法。

被征收人群體不禁感到困惑不解：我想要產(chǎn)權(quán)置換的安置房，法律都規(guī)定了，憑什么不給我呢？

要解讀這個問題，我們首先來看一段日前的新聞報道：“為了響應中央、省級關(guān)于提高貨幣化安置比例的要求，萊山區(qū)在制定政策時，考慮到區(qū)內(nèi)整體住宅庫存量不多，無法實行全市范圍內(nèi)普遍采取的政府組織房源購置存量房對拆遷居民進行安置的政策，在這種情況下，我們結(jié)合村企合作的模式，出臺了棚戶區(qū)改造貨幣化安置的新政策。

”萊山區(qū)住建局舊改辦主任邱樹婷介紹說。

據(jù)了解，村居在完成土地出讓程序后，區(qū)級將貨幣化補償款全額撥付街區(qū)或村委，由村委根據(jù)拆遷村民意愿，通過與企業(yè)合作開發(fā)模式，統(tǒng)一購買企業(yè)住房進行分配。

新政使多方受益。

對政府來說，更加貼合中央、省級貨幣化安置要求；對村居來說，村民的補償形式更加多元化，更加易于操作。

“從今年起，萊山區(qū)新啟動的棚改項目100%貨幣化安置，預計年內(nèi)將實施貨幣化安置4600余戶，總金額將達到41億元。

”就這段話，我們可以解讀出3個重要的隱藏信息點來，不知各位被征收人是否能看出來呢？北京在明律師事務所的青年律師陳麗芳為您解讀如下：

其一，這個大肆被媒體作為正面典型宣傳的項目，補償安置方式居然是違法的！100%貨幣化安置，等于直接剝奪了被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的權(quán)利。

理由是“無法實行……進行安置的政策”。

這里出現(xiàn)了明顯的用政策替代法律法規(guī)的現(xiàn)象，著名的590號令在這里實際上被架空、擱置了。

其二，涉案項目既涉及“街區(qū)”，又涉及“村委”，等于是國有土地、集體土地不分，混用了一套征收程序。

實踐中，這種現(xiàn)象在地方上有增多之勢，即在實質(zhì)為征收項目的項目中，亂起名字，進而混用各種程序進行全新搭配，甚至出現(xiàn)了集體土地上的房屋拆遷冒出了征收補償決定的現(xiàn)象。

在程序領(lǐng)域來說，涉案項目同樣存在以政策替代法律法規(guī)的現(xiàn)實。

其三，這種100%貨幣補償?shù)姆绞?，給被征收人的安居目的實現(xiàn)制造了隱患和風險。

請注意，“企業(yè)合作開發(fā)模式”等于是棚改項目結(jié)束后的“后話”了，與征收方?jīng)]有關(guān)系。

而一旦在這個過程中發(fā)生問題，被征收人就只能通過民事途徑尋求權(quán)利救濟，現(xiàn)實中這個風險將是客觀存在、不容忽視的。

比如如果這個合作的企業(yè)“跑路”了，怎么辦？被征收人的安置房還能住得上么？本來，產(chǎn)權(quán)置換，實現(xiàn)居者有其屋是征收方的法定職責。

結(jié)果三拳兩腳略施小計，這一令人頭疼的重要責任就被乾坤大挪移到被征收人自己頭上了。

按征收方的意思，這就叫做多方共贏。

問題是，對于被征收人來說，這能叫做共贏么？說穿了，依法征收，離我們確實還有一段不短的距離。

征收的每一步，對于身家性命押在上面的被征收人而言，可謂步步驚心、招招要命。

我想要產(chǎn)權(quán)置換，憑什么不給？這個質(zhì)問，無疑是極為有力的。

三、如何維護被征收房屋的產(chǎn)權(quán)？

法律分析： 根據(jù)《中華人民共和國征收土地條例》等相關(guān)法律規(guī)定，征收單位應當依據(jù)公共利益的需要，采取公開、平等、有償補償、協(xié)商一致等原則進行征收，并保障被征收人的合法權(quán)益。被征收人可以在征收過程中向征收單位提出異議，并有權(quán)依法申請行政復議或者起訴到人民法院。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》

第十二條：國家尊重和保障人權(quán)。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，任何公民的合法的人身、財產(chǎn)權(quán)利不受侵犯。

2.《中華人民共和國土地管理法》

第十七條：國家保護土地用益物權(quán)，土地用益物權(quán)屬于合法持有者，任何組織或者個人不得侵犯土地用益物權(quán)。

3.《中華人民共和國征收與補償條例》

第八條：征收應當遵循公開、公平、公正、合法、協(xié)商一致的原則。征收單位應當通過合法的方式履行法定義務，保障征收對象的合法權(quán)益。

第十三條：征收單位應當在批準征收決定書后二十日內(nèi)通知被征收人，并將補償方案送達被征收人。

第十七條：被征收人有權(quán)依法提出異議。征收單位應當及時調(diào)查核實，盡力采取調(diào)解、協(xié)商等方式解決。

第二十三條：對于不服征收決定的決定，被征收人可以依法提起行政復議或者訴訟。

四、拆遷征收涉及的產(chǎn)權(quán)問題怎么處理？

法律分析：拆遷征收涉及的產(chǎn)權(quán)問題是一個復雜的問題，需要依據(jù)相關(guān)法律進行處理。首先，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十六條規(guī)定，土地使用權(quán)屬于物權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家所有。其次，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條規(guī)定，征收房屋及配套設(shè)施應當按照市場價格進行補償。最后，依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條規(guī)定，公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵害了其合法權(quán)益的，可以自收到具體行政行為通知書之日起六個月內(nèi)向行政機關(guān)提出行政復議申請，也可以自知道或者應當知道其合法權(quán)益受到侵害之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第三十六條：土地使用權(quán)屬于物權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家所有。

2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條：征收房屋及配套設(shè)施應當按照市場價格進行補償。

3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條：公民、法人或者其他組織認為行政機關(guān)的具體行政行為侵害了其合法權(quán)益的，可以自收到具體行政行為通知書之日起六個月內(nèi)向行政機關(guān)提出行政復議申請，也可以自知道或者應當知道其合法權(quán)益受到侵害之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

五、被征收人是否可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

1、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級單位應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換比例

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)的調(diào)換比例每個地區(qū)都是不同的，具體的數(shù)據(jù)要根據(jù)拆遷地區(qū)的政策來確定，最低置換比例是拆一還一、保證住房條件。

2022年房屋被征收應該有哪些補償

1、征收房屋的補償通常有：基地補償費、房屋補償費、房屋裝修費、被征收人安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準具體是怎樣的

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標準具體是什么：

(1)被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個產(chǎn)權(quán)安置一個產(chǎn)權(quán)。

(2)安置房平均成本價1498元∕㎡，每套安置房的具體價格按樓層不同乘樓層系數(shù)計算。

2022年房屋違法征收如何申請國家賠償

1、根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關(guān)提出，賠償義務機關(guān)應當自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償;

2、逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是什么

房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指征收人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被征收人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被征收房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、被征收的房屋是否涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題？

法律分析：被征收的房屋是否涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題，需要根據(jù)具體情況進行分析。一般情況下，房屋征收是指政府實施征用或拆遷，對房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等方面產(chǎn)生影響。在征收過程中，涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題的關(guān)鍵在于政府是否依法進行征收，并且是否給予合理的補償。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國憲法》第十五條：“土地、礦藏、森林、草原、水利、河流、山嶺和其他自然資源，都屬于國家所有?！?/p>

2.《中華人民共和國征收與補償條例》第二條：“依法征收是指依照法定程序，依法對所有權(quán)、使用權(quán)等財產(chǎn)權(quán)利的行使人采取措施，使之轉(zhuǎn)移到國家或者集體所有，并給予合理的補償?shù)男袨??！?/p>

3.《中華人民共和國物權(quán)法》第八條：“不得侵害他人的物權(quán)，不得違反法律、行政法規(guī)和合同約定剝奪、限制、轉(zhuǎn)讓他人的物權(quán)。”

4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：“國家鼓勵城市建設(shè)過程中采取以市場調(diào)節(jié)為主、政府調(diào)節(jié)為輔的方式，依法保障建設(shè)用地、住房和公共服務設(shè)施的需要?！?/p>

綜上所述，被征收的房屋涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移問題時，需要依照法律規(guī)定進行征收，并給予合理的補償。同時，不得侵犯他人的物權(quán)，保障公民的合法權(quán)益。

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投稿：孔涵

內(nèi)容審核：羅娟律師