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一、自愿放棄房屋拆遷補(bǔ)償2025,拆遷補(bǔ)償安置自愿放棄合法嗎

拆遷補(bǔ)償安置的自愿放棄在一定條件下是合法的。這主要取決于放棄行為是否違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，以及是否損害國家、集體或他人的合法權(quán)益。
合法性分析：
拆遷補(bǔ)償安置的自愿放棄本身并不直接違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》或其他相關(guān)法律的明文規(guī)定。
然而，如果該放棄行為涉及到損害被拆遷人的基本居住權(quán)或生存權(quán)，或違反社會公共利益，那么它可能被認(rèn)定為不合法。
相關(guān)考量：
被拆遷人在放棄拆遷補(bǔ)償安置時，應(yīng)當(dāng)是出于真實、自愿的意思表示，沒有受到欺詐、脅迫等不正當(dāng)手段的影響。
放棄行為不應(yīng)當(dāng)違反拆遷補(bǔ)償安置政策的基本原則，如公平、合理補(bǔ)償?shù)取?br>如果放棄行為涉及到合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國合同法》關(guān)于合同成立、生效、變更和終止的相關(guān)規(guī)定。
具體操作建議：
被拆遷人在考慮放棄拆遷補(bǔ)償安置時，應(yīng)當(dāng)充分了解放棄的具體內(nèi)容和法律后果，必要時咨詢專業(yè)律師的意見。
如果決定放棄，建議以書面形式明確表達(dá)放棄的意愿，并保留好相關(guān)證據(jù)，以防止后續(xù)糾紛。
綜上所述，拆遷補(bǔ)償安置的自愿放棄在一定條件下是合法的，但具體是否合法還需根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷。如果涉及到合同關(guān)系或法律糾紛，建議尋求專業(yè)法律人士的幫助。

二、拆遷安置房可以拒絕嗎

拆遷安置房不滿意且不符合拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議約定的可以拒絕接收。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，拆遷安置房不符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)主可以拒絕收房，解除拆遷安置房合同?！痉梢罁?jù)】《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議可以反悔嗎？

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后一般不可以反悔。依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力，雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù)，除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫或顯示公平的情形，否則不可一方臨時反悔?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

四、簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議后，因不滿意拒絕搬遷，就能被強(qiáng)拆嗎？

方先生家住某鎮(zhèn)，其房屋被規(guī)劃到綠化帶建設(shè)的范圍。作為這個項目的拆遷人甲公司也已經(jīng)取得了拆遷許可證。在2012年6月11日，方先生與拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等條件進(jìn)行了協(xié)商，并且已經(jīng)達(dá)成了一致意見。約定好在2012年6月26日前搬離房屋，交由拆遷人驗收或者拆除。

在簽訂協(xié)議后，去領(lǐng)錢的時候跟鄰居聊了幾句。方先生這時才發(fā)現(xiàn)拆遷人給自己的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于鄰居的標(biāo)準(zhǔn)，因此拒絕搬遷。2012年8月3日，鎮(zhèn)政府發(fā)布《強(qiáng)制搬遷通知》，要求已經(jīng)簽訂協(xié)議且沒有履行協(xié)議而搬遷的，于收到此通知15日內(nèi)自行搬遷完畢。逾期不履行將會采取強(qiáng)制措施拆除方先生的房屋。2012年9月23日，由于方先生沒有自行拆除房屋，鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門對此房屋進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。方先生在拆除后心中很是不滿，于是想到了去法院訴訟以此來維權(quán)，在訴訟的過程中碰壁后找到了專業(yè)律師來幫助自己維權(quán)。

在現(xiàn)實生活中也會遇到類似的情況，因為每一個人的攀比心都比較嚴(yán)重，而且還接受不了自己吃虧。這種心理也是大多數(shù)人正常的心理活動?？吹阶约旱难a(bǔ)償比別人少，方先生在簽訂補(bǔ)償協(xié)議以后，作出這樣拒絕搬離房屋的舉動也是在情理之中。但是在這樣一個文明的社會，這種冷暴力的抗拒也是解決不了問題，只會讓問題更加復(fù)雜化。而且還會給自己造成不好的影響。

那么被拆遷人簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》后又反悔，鎮(zhèn)政府是否有權(quán)對被拆遷人的房屋實施強(qiáng)制拆除？也是不可以的。因為根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條的規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一方不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。又根據(jù)第二十八條的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議，不申請行政訴訟，又不在一定期限內(nèi)搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)這兩個法條可以知道，如果被拆遷人在簽訂協(xié)議后不想履行協(xié)議。拆遷人只能采取訴訟或者請求市、縣級人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。并沒有規(guī)定鎮(zhèn)政府成為強(qiáng)拆的主體，本案中鎮(zhèn)政府成為強(qiáng)拆實施主體，于法無據(jù)。

從法律上講，《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》是雙方平等協(xié)商簽訂的，是一份平等主體間就補(bǔ)償達(dá)成的協(xié)議，其性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為民事合同。一方不履行應(yīng)按照民事途徑予以救濟(jì)。在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條中也做了明確規(guī)定。主要內(nèi)容是在房屋征收部門與被征收人在補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等其他補(bǔ)償條件做好約定后，一方當(dāng)事人不履行協(xié)議內(nèi)容，另一方只能通過民事訴訟解決問題。而不能以行政機(jī)關(guān)公然介入，實施強(qiáng)制拆除。

五、先拆遷后安置合法嗎

先拆遷后安置是不合法的，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

一、房屋拆遷前的準(zhǔn)備工作有哪些

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

二、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心膸追N

（一）、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價。

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

（三）、結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

六、拒絕簽訂不合理的安置補(bǔ)償協(xié)議，被拆遷人接下來又該怎么辦?

如今，征地拆遷活動在各地非常頻繁，許多土地和房屋面臨征收。而在巨大利益的誘惑下，部分征收方不惜以違法收手段，實行逼拆、強(qiáng)拆，作為相對弱勢的被征收人，面對補(bǔ)償不合理情況下的逼拆，又該怎么辦呢？

這其實是很多被征收人在咨詢愛土拆遷律師團(tuán)時會經(jīng)常問到的問題，他們的下意識選擇是拒簽補(bǔ)償協(xié)議，但對于拒簽協(xié)議之后下一步該做哪些維權(quán)工作，則比較模糊。很多被拆遷人也比較擔(dān)心：“不簽字就能得到更高的補(bǔ)償么？”、“不簽字會直接來拆我們房子，怎么辦？”

下面愛土拆遷律師團(tuán)就圍繞這幾個問題來為大家提供法律層面的分析和建議。

一、簽還是不簽，你選哪一條路？

“律師明明告訴我這種情況不能簽字，但我一個無權(quán)無勢的老百姓，是不是應(yīng)該忍一下算了？”很多被拆遷人都有這樣的顧慮，我們分析一下其中的利弊，答案便見分曉。

如果你對補(bǔ)償數(shù)額不滿意但忍氣吞聲地簽了字，在法律上就意味著你認(rèn)可了協(xié)議中的補(bǔ)償數(shù)額，如果后來想維權(quán)，拆遷方會說“協(xié)議在此，不能反悔！”，成為維權(quán)道路上很難破除的阻礙。如果與市縣級政府之外的相對方簽署協(xié)議，一旦拆遷方不按照當(dāng)初承諾補(bǔ)償，協(xié)議無法發(fā)揮應(yīng)有的約束力，我們便將自己的權(quán)利至于巨大的風(fēng)險之中。

二、拒絕簽字之后怎么辦？

拒絕在不合法、不滿意的安置補(bǔ)償協(xié)議上簽字是保護(hù)自己權(quán)利的第一步，而不能止步于此。拒絕簽字之后按兵不動、單純拖延是不能解決問題的，拆遷方會繞過安置補(bǔ)償協(xié)議，想出各種辦法達(dá)到目的。最終結(jié)果可能是被拆遷人無法得到更多補(bǔ)償，房屋被合法的強(qiáng)拆掉，甚至背上“釘子戶”的名頭。

因此，我們不能被動等待自己的權(quán)利由別人幫我們實現(xiàn)，而應(yīng)該積極行動起來，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、一起來看一下可以采取的有效措施有哪些！

1，找拆遷方的“軟肋”，重點發(fā)力

在與相關(guān)部門的較量中，我們往往會處于弱勢地位，為了扭轉(zhuǎn)這種局面，要轉(zhuǎn)而尋找對方的弱點。我們可以通過申請政府信息公開獲取相關(guān)審批文件和征收決定，刨根問底從法定程序中找違法點。

拆遷過程中，征收方出于種種原因考慮，常常會跳過一些法定程序或者不按照法定要求操作，這些違法行為我們都不能放過，可以針對性提起行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

2，謹(jǐn)慎對待帶著“紅章”的文件

拆違代拆遷是拆遷方慣用伎倆：先用《違法建筑認(rèn)定書》將你的房屋認(rèn)定為違法建筑，再通過《限期拆除決定書》拆除。但違法建筑的認(rèn)定和拆除并非有關(guān)部門可以隨意為之，要受到法定的條件和法定的程序的約束。我們可以以實體或程序違法為由啟動法律程序要求撤銷。否則，下一步程序就有可能是強(qiáng)拆。

在雙方就拆遷補(bǔ)償安置問題僵持不下，我們在法律規(guī)定的期限內(nèi)不進(jìn)行復(fù)議或訴訟，拆遷方會下發(fā)《房屋征收補(bǔ)償決定書》或《責(zé)令交出土地決定書》?？吹竭@份文件就說明已經(jīng)到了萬分火急的關(guān)頭，因為如果再不將其依法撤銷，拆遷方就會申請法院實施強(qiáng)拆，那時候就很難再有爭取的余地。

3，提防“逼遷、強(qiáng)拆”

首先，我們要明確這樣的手段都是非法的，法律站在我們的一方。

其次，要擺正態(tài)度。當(dāng)我們遭遇停水、停電、封路、斷橋甚至是強(qiáng)拆時，一味的妥協(xié)忍讓會讓對方更加肆無忌憚；僅僅通過拖著、耗著的方式維權(quán)也得無法得到想要的效果；不理智的暴力行動更不可取，傷人害己，留下更多的遺憾。

再次，面對這種情況，機(jī)智的做法是什么呢？第一，拍照錄像保留證據(jù)，殘存的殘磚斷瓦和土地也要守好，這些都是后續(xù)進(jìn)行訴訟和爭取補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。第二，報警。說到這里，大家想到的第一個問題就會是“他們會管么？”愛土律師團(tuán)告訴你，如果公安局拒絕出警，我們可以起訴公安部門不作為，成為我們談判的籌碼。

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