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一、房屋征收評估存在哪些風(fēng)險(xiǎn)被征收人如何應(yīng)對2025,房屋征收評估存在哪些風(fēng)險(xiǎn)被征收人如何應(yīng)對

房屋征收評估存在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括評估結(jié)果不準(zhǔn)確、評估流程不規(guī)范、權(quán)益保障不充分等。為應(yīng)對這些風(fēng)險(xiǎn)，被征收人可以采取以下措施：

一、確保評估準(zhǔn)確性

選擇有資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和公正性。

在評估過程中，積極配合評估人員的工作，提供必要的資料和協(xié)助，以便評估人員能夠全面了解房屋情況。

二、監(jiān)督評估流程

了解并監(jiān)督評估流程，確保評估過程符合相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范要求。

如發(fā)現(xiàn)評估流程存在問題或不合規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門反映并尋求解決方案。

三、維護(hù)自身權(quán)益

在征收過程中，了解自己的權(quán)益并積極維護(hù)，如要求合理的補(bǔ)償和安置等。

如對征收決定或補(bǔ)償方案有異議，可以通過法律途徑提出申訴或行政復(fù)議，爭取自己的合法權(quán)益。

此外，被征收人還應(yīng)注意以下方面：

保留好相關(guān)證據(jù)和文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證、征收通知書、評估報(bào)告等，以備后續(xù)維權(quán)之需。

在與征收方協(xié)商時(shí)，保持冷靜和理性，避免情緒化的言行影響談判結(jié)果。

綜上所述，被征收人在房屋征收評估過程中應(yīng)積極采取措施應(yīng)對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的合法權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，也要了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

需要注意的是，雖然上述回答提供了一些一般性的建議，但具體情況可能因地區(qū)和具體案件而異。因此，在實(shí)際操作中，被征收人最好咨詢專業(yè)律師或法律顧問的意見，以確保自己的權(quán)益得到充分保護(hù)。

二、房屋征收評估存在哪些風(fēng)險(xiǎn)被征收人如何應(yīng)對

房屋征收評估存在哪些風(fēng)險(xiǎn)被征收人如何應(yīng)對

一：評估機(jī)構(gòu)僅進(jìn)行了房屋外圍測量估測，而并未入戶

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條之規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對被征收人的房屋進(jìn)行調(diào)查勘丈時(shí)，被征收人未在場，房屋評估機(jī)構(gòu)僅是進(jìn)行了外圍測量估測，室內(nèi)室外裝飾及附屬物并未作登記，評估機(jī)構(gòu)依據(jù)外圍估測的數(shù)據(jù)作為對被征收房屋價(jià)值的評估參考，由此作出的評估結(jié)果顯然不合理。這也就是一些被征收人在根本沒見過估價(jià)師上門的情況下直接收到評估報(bào)告的原因所在。根據(jù)《辦法》規(guī)定，除非被征收人拒絕實(shí)地查勘，否則這種情況的出現(xiàn)就是不合法的。

二：《房屋估價(jià)分戶評估報(bào)告》無評估方法、無注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合法簽字

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條第一款之規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估。第十七條第二款規(guī)定，整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。

評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)分戶評估報(bào)告》，如果無評估方法描述、無兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字則不符合上述法規(guī)規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)的評估程序明顯違法。實(shí)踐中，簽字這個(gè)環(huán)節(jié)是被征收人需要著重進(jìn)行審查的，冒名頂替代簽、偽造簽字的情形并不鮮見。而評估方法的選擇則會直接影響到評估結(jié)果的多寡，這一點(diǎn)被征收人一定要予以特別留心。

三：評估機(jī)構(gòu)直接采用抽號的方式選定，剝奪被征收人的選擇權(quán)

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第4條之規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。

征收方未組織被征收人對評估機(jī)構(gòu)的選定進(jìn)行協(xié)商，或通過多數(shù)被征收人決定選定的程序，而直接采用抽簽、搖號方式選定評估機(jī)構(gòu)的，其評估機(jī)構(gòu)的選定程序均不符合法律規(guī)定。

這里需要補(bǔ)充的一點(diǎn)是，選定評估機(jī)構(gòu)的時(shí)間590號令并無直接規(guī)定。若各地方有具體的評估辦法，則依據(jù)地方性規(guī)定操作;若無更進(jìn)一步的規(guī)定，則評估機(jī)構(gòu)的選定工作可以在房屋征收決定公告前進(jìn)行。實(shí)踐中，各地一般都有相對詳細(xì)的評估機(jī)構(gòu)選定辦法，在維權(quán)中被征收人還要注意關(guān)注自己所在地區(qū)的具體規(guī)定。

四：被征收房屋有兩層，評估機(jī)構(gòu)卻只對第一層房屋進(jìn)行評估

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條之規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。

據(jù)此，評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋估價(jià)分戶報(bào)告》應(yīng)當(dāng)是對房屋全部面積所進(jìn)行的估價(jià)，在征收方?jīng)]有提供充分依據(jù)證明涉案房屋的第二層系違法建筑的情況下，評估機(jī)構(gòu)不得僅對第一層進(jìn)行評估而完全忽視二層、三層的存在。實(shí)踐中存在的大量“部分違建，全部不予補(bǔ)償”的現(xiàn)象顯然侵害了被征收人的合法權(quán)益，需要引起廣大被征收人的高度重視。一旦自己的評估報(bào)告出現(xiàn)這一漏洞，被征收人要及時(shí)收集第二層建筑系合法建筑或依法應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)，并在針對評估報(bào)告的復(fù)核、專家鑒定中明確提出這點(diǎn)。

五：預(yù)評估結(jié)果直接作為評估結(jié)果生效

在一些棚戶區(qū)改造、舊城改建類項(xiàng)目中，往往采取預(yù)征收、

三、在房屋征收過程中,有權(quán)委托評估機(jī)構(gòu)

法律主觀：首先，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的確定主體。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。因此，如果房屋征收部門直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)對您的房屋進(jìn)行評估的話，屬于程序違法，您可以提出異議。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)的。其次，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)要評估獨(dú)立。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。再次，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師正確適用評估方法。主要的評估方法包括市場法、收益法、成本法及假設(shè)開發(fā)法等，因此需要注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，決定采用哪一種或多種方法對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評估?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。最后，對評估報(bào)告或評估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》可知，如果您如果對評估報(bào)告有疑問，可以要求作出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。如果對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，攜帶書面復(fù)核評估申請向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估，并指出評估報(bào)告存在的問題。原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告;評估結(jié)果沒有改變的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣需要當(dāng)書面告知您。如果您對該復(fù)核結(jié)果有異議，一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。如果您對補(bǔ)償仍有異議的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如果您對補(bǔ)償決定還是不服的話，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。以上就是筆者總結(jié)的一些關(guān)于被拆遷房屋價(jià)格評估程序的知識點(diǎn)。實(shí)踐中，就房屋價(jià)格評估結(jié)果產(chǎn)生糾紛的案件時(shí)有發(fā)生，被拆遷人可能僅僅知道自己房屋的價(jià)格評估結(jié)果顯失公平，但是又說不出個(gè)所以然來，所以，筆者告訴大家，當(dāng)您遇見這種情況時(shí)，不要慌，法律賦予我們很多的救濟(jì)途徑，在專業(yè)的征地拆遷律師的指導(dǎo)下，終會使您的權(quán)益免受不正當(dāng)?shù)那趾Α?/p>

四、被征收房屋由誰進(jìn)行評估

被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估確定是國際通行的做法。

按照城市房地產(chǎn)管理法、行政許可法的規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師必須在其資質(zhì)資格經(jīng)有關(guān)房地產(chǎn)主管部門核準(zhǔn)后，方可從事房屋征收評估。未經(jīng)核準(zhǔn)的，不得從事房地產(chǎn)估價(jià)活動。

根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級由高到低分別為一級、二級、三級和三級暫定。所有資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動，但資質(zhì)等級越高的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，所能從事的估價(jià)業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

房屋征收評估涉及征收當(dāng)事人的切身權(quán)益，應(yīng)當(dāng)盡量選用社會信譽(yù)好、綜合實(shí)力強(qiáng)、資質(zhì)等級高的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行征收評估。市、縣級人民政府有關(guān)部門可以公布這類房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)的名單，供被征收人選擇，但不能限制符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)參與評估活動。

一、湖北省國土資源廳拆遷標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第三十條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按照規(guī)定給予被征收人以下補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托按照本辦法選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對有特殊困難的被征收人給予補(bǔ)助，對按期簽約、搬遷的被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

第三十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第三十二條征收個(gè)人住宅，被征收人符合城鎮(zhèn)住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城鎮(zhèn)住房保障有關(guān)規(guī)定和被征收人的實(shí)際情況，分類優(yōu)先實(shí)施住房保障。住房保障等部門應(yīng)當(dāng)按照簽訂補(bǔ)償協(xié)議及搬遷的順序，及時(shí)為被征收人辦理保障性住房有關(guān)手續(xù)。

五、房屋征收評估需要注意哪些方面

（一）注意估價(jià)時(shí)點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)股價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷評估為征地公告發(fā)布之日，估價(jià)方法以市場比較法為主，即以估價(jià)時(shí)點(diǎn)附近類似房地產(chǎn)價(jià)格與估價(jià)對象（被拆遷房屋）進(jìn)行對比修正。

（二）估價(jià)報(bào)告的有效期。應(yīng)為征地公告的期限。評估報(bào)告具有時(shí)效性，一般與征地公告同時(shí)失效，但最長不超過征地期限。評估報(bào)告的有效期應(yīng)在報(bào)告中說明。估價(jià)報(bào)告超過1年的，應(yīng)重新進(jìn)行估價(jià)。

（三）確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。從事征地估價(jià)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)拆遷、征地主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋拆遷估價(jià)資格。相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇采取被征地人投票或征地當(dāng)事人抽簽的方式，按照這一設(shè)計(jì)，估價(jià)機(jī)構(gòu)的遴選應(yīng)當(dāng)包括以下五個(gè)步驟：

1、公告估價(jià)項(xiàng)目和評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求;

2、符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名;

3、評估機(jī)構(gòu)競選;

4、被拆遷人投票或拆遷人抽簽確定評估機(jī)構(gòu);

5、公示入選評估機(jī)構(gòu)。

（四）委托評估機(jī)構(gòu)的條件。根據(jù)相關(guān)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)由征地主體委托并支付拆遷評估費(fèi)用。被征地人應(yīng)注意房屋拆遷估價(jià)的委托時(shí)機(jī)，應(yīng)為征地公告后委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。其一，沒有征地公告，就沒有權(quán)利和資格委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行以征地安置補(bǔ)償為目的的專項(xiàng)評估。其二，估價(jià)的時(shí)點(diǎn)為征地公告之日，如在征地公告之前委托估價(jià)，必然使估價(jià)時(shí)點(diǎn)提前，造成估價(jià)結(jié)論不準(zhǔn)確，從而影響了被征地人的利益。

（五）評估方式、流程。按照評估規(guī)范的規(guī)定，評估分為分類評估和分戶評估。征地拆遷規(guī)模較小的，可以直接進(jìn)行分戶評估，根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。分戶評估是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)被征地及被拆遷地上物和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。

（六）公示、送達(dá)程序。被征地人應(yīng)核實(shí)估價(jià)機(jī)構(gòu)公布的初步估價(jià)結(jié)果和送達(dá)分戶估價(jià)報(bào)告的程序是否合法。根據(jù)相關(guān)估價(jià)指導(dǎo)意見的規(guī)定，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。征地主體應(yīng)向被征地人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告，并告知被征地人，若對估價(jià)報(bào)告有疑義或異議的，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)詢問，申請復(fù)核，或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評估。對委托人因原估價(jià)結(jié)果，復(fù)核結(jié)果有異議或另行委托的估價(jià)結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見，征地當(dāng)事人在收到估價(jià)報(bào)告，復(fù)估結(jié)論或重估報(bào)告后的15日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請技術(shù)鑒定。

六、被征收房屋的評估機(jī)構(gòu)有哪些

法律分析：為專業(yè)評估機(jī)構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評估的機(jī)構(gòu)。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜國有土地上房屋征收評估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

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投稿：吳清潔

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