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一、對補(bǔ)償條件不滿意,征收方勸簽,你怎么辦2025,做了釘子戶還能得到合理補(bǔ)償嗎

關(guān)于房子拆遷，我們總能聽到關(guān)于“釘子戶”的傳說。他們似乎成為了城市發(fā)展中不可或缺的一環(huán)，與征收方之間的博弈總是充滿了故事性和爭議性。那么，征收方真的害怕釘子戶嗎？做了釘子戶還能得到合理的補(bǔ)償嗎？北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師來跟大家聊一聊。

律師解讀

一、釘子戶的定義與背景

釘子戶，顧名思義，就像釘子一樣牢牢地釘在原地，不愿輕易離開。在城市拆遷過程中，他們因各種原因（如補(bǔ)償款不合理、對故居有深厚情感等）而拒絕搬遷。他們往往成為城市更新中的“絆腳石”，但也因此成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

二、征收方的立場與挑戰(zhàn)

征收方作為城市更新的推動(dòng)者，面臨著諸多挑戰(zhàn)。他們需要在保證公共利益的前提下，盡可能滿足被征收戶的合理需求。然而，在實(shí)際操作中，由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、政策執(zhí)行等問題，征收方與釘子戶之間往往產(chǎn)生分歧。此時(shí)，征收方需要權(quán)衡各方利益，既要推動(dòng)城市發(fā)展，又要保障被征收戶的合法權(quán)益。

三、為何征收方更怕懂法的釘子戶？

在眾多的釘子戶中，懂法的釘子戶無疑是最具挑戰(zhàn)性的。他們不僅堅(jiān)守自己的立場，還懂得運(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。他們熟悉拆遷法律法規(guī)，能夠發(fā)現(xiàn)征收方在拆遷過程中的違法點(diǎn)，并主動(dòng)出擊去起訴征收方。這樣的釘子戶讓征收方感到頭痛，因?yàn)樗麄冎廊绾卫梅蓙頌樽约籂幦∽畲蟮睦妗?/p>

四、如何成為懂法的釘子戶？

學(xué)習(xí)拆遷法律法規(guī)：了解拆遷政策、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)法律法規(guī)，為自己在拆遷過程中爭取權(quán)益提供法律支持。

關(guān)注政策動(dòng)態(tài)：關(guān)注政府發(fā)布的拆遷政策、公告等信息，及時(shí)了解拆遷動(dòng)態(tài)，為自己爭取更多的主動(dòng)權(quán)。

與征收方溝通：與征收方保持溝通，表達(dá)自己的合理訴求，爭取雙方達(dá)成共識(shí)。

尋求法律援助：在必要時(shí)，可以尋求律師等法律援助，為自己的權(quán)益保駕護(hù)航。

征收方并非真的害怕釘子戶，他們更怕的是那些懂法的釘子戶。因?yàn)槎ǖ尼斪討舳萌绾芜\(yùn)用法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益，讓征收方在拆遷過程中不得不更加謹(jǐn)慎。

史主任提醒

拆遷是一個(gè)長期斗爭，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對全局的把控，需要對法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對于非法學(xué)的人來說，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問題的時(shí)候不妨問問律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、一般怎樣補(bǔ)償釘子戶

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定：貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、釘子戶為什么不能強(qiáng)拆

法律分析：因?yàn)獒斪討羰侨嗣裾诓疬w時(shí)，給予的補(bǔ)償條件等沒有得到一致的協(xié)商而拒絕拆遷的；因此任何單位和個(gè)人都不得采用暴力、威脅或違反法律法規(guī)等非法方式迫使拆遷戶搬遷。若拆遷戶在法定期限內(nèi)不行政復(fù)議、不提起訴訟，甚至也不搬遷的，由人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料

四、釘子戶最后補(bǔ)償高嗎？

法律分析：

不是，在房屋拆遷中成為釘子戶并不一定能獲得更高的補(bǔ)償，如果釘子戶是違法阻撓拆遷的，是不能獲得更高補(bǔ)償?shù)模锌赡鼙环ㄔ簭?qiáng)制拆遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律分析：釘子戶的房子不能夠拆了自己重建，修建房屋必須要到房屋管理處上報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后才可以在去修建。既然是釘子戶就是不被批準(zhǔn)的，自然也不可以在基礎(chǔ)上就行修建。無論是重建還是翻建，都必須到房管報(bào)批，否則就是違章建筑。

法律依據(jù)：《公路安全保護(hù)條例》

第五十六條 違反本條例的規(guī)定，有下列情形之一的，由公路管理機(jī)構(gòu)責(zé)令限期拆除，可以處5萬元以下的罰款。逾期不拆除的，由公路管理機(jī)構(gòu)拆除，有關(guān)費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)：（一）在公路建筑控制區(qū)內(nèi)修建、擴(kuò)建建筑物、地面構(gòu)筑物或者未經(jīng)許可埋設(shè)管道、電纜等設(shè)施的；（二）在公路建筑控制區(qū)外修建的建筑物、地面構(gòu)筑物以及其他設(shè)施遮擋公路標(biāo)志或者妨礙安全視距的。

第五十七條 違反本條例第十八條、第十九條、第二十三條規(guī)定的，由安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、水行政主管部門、流域管理機(jī)構(gòu)、海事管理機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位依法處理。

六、釘子戶最后補(bǔ)償高嗎

法律分析：

不是，在房屋拆遷中成為釘子戶并不一定能獲得更高的補(bǔ)償，如果釘子戶是違法阻撓拆遷的，是不能獲得更高補(bǔ)償?shù)?，有可能被法院?qiáng)制拆遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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投稿：陳晴

內(nèi)容審核：侯承志律師