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一、在作出安置補(bǔ)償方案之前,征收方要做哪些事2025,在作出安置補(bǔ)償方案之前，征收方要做哪些事

在作出安置補(bǔ)償方案之前，征收方需要完成以下工作：

一、調(diào)查和核實(shí)

征收方需對(duì)征地范圍內(nèi)的常住人口以及全部房產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，通常通過(guò)到派出所、房管站抄錄相關(guān)數(shù)據(jù)并按表格逐一登記，同時(shí)上門進(jìn)行大量核實(shí)。

二、編制拆遷計(jì)劃和方案

根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家和地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，征收方需及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案。這些方案和計(jì)劃應(yīng)明確拆遷時(shí)間、拆遷步驟以及拆遷的具體形式。

三、進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估并公告

征收方需開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估征收可能對(duì)社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生的影響。

在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，公告內(nèi)容包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等，以聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

四、申請(qǐng)征收土地并制定補(bǔ)償方案

完成相關(guān)前期工作后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，然后報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

五、根據(jù)公眾意見(jiàn)修改并公布方案

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況及時(shí)公布。

若因舊城區(qū)改建需要征收房屋，且多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

這些步驟是征收方在作出安置補(bǔ)償方案之前必須遵循的重要程序，旨在確保征收過(guò)程的合法性、公正性和透明度，同時(shí)最大限度地保護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

二、征收補(bǔ)償安置方案是由誰(shuí)制定

征收補(bǔ)償方案是由土地征收部門制定的，而土地征收部門一般是縣級(jí)以上地方人民政府。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、在作出安置補(bǔ)償方案之前，征收方要做哪些事

在作出安置補(bǔ)償方案之前,征收方要做哪些事對(duì)被征收房屋的調(diào)查、登記等情況，被征收人享有確認(rèn)權(quán)。在面對(duì)征收拆遷時(shí)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查、登記、評(píng)估是法定的流程也是必須的流程，如果被征收房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)調(diào)查、登記更沒(méi)有經(jīng)過(guò)價(jià)值評(píng)估，就給出了補(bǔ)償結(jié)果，顯然是不符合法律規(guī)定，而結(jié)果也往往會(huì)遠(yuǎn)低于應(yīng)補(bǔ)償價(jià)格。

1、在咨詢中就有一些被征收人不知道自己的房子是怎么評(píng)估的，自己對(duì)登記調(diào)查情況也沒(méi)有進(jìn)行過(guò)確認(rèn)，只是村街道或者拆遷辦的人直接上門直接談補(bǔ)償價(jià)格。

2、房屋征收部門，對(duì)被征收房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況，組織調(diào)查登記，或者房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值作出評(píng)估后，被征收人享有確認(rèn)權(quán)。

3、如果調(diào)查登記的情況或者評(píng)估的價(jià)值與實(shí)際相符，被征收人可以在調(diào)查認(rèn)定單上簽字確認(rèn)，如果調(diào)查登記的情況或者評(píng)估的價(jià)值與實(shí)際情況不符，在一簽字確認(rèn)之前一定要慎重考量，需要注意的是，是否確認(rèn)并不影響相關(guān)材料的效力，被征收人或?qū)ζ浣Y(jié)果不滿，還是要及時(shí)依法執(zhí)行程序進(jìn)行救濟(jì)，而不能僅僅想著不簽字就可以提高補(bǔ)償。征地補(bǔ)償安置方案如何才是合理的首先，征收補(bǔ)償安置方案的適用對(duì)象是征收范圍內(nèi)的所有集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)村居民，而這些在征地前便已確定，是固定的可計(jì)算的。因此，不論人數(shù)多少，補(bǔ)償安置方案仍然只針對(duì)特定對(duì)象。其次，補(bǔ)償安置方案是針對(duì)特定的具體的事項(xiàng)制定的，僅對(duì)本次征地事宜有效。第三，補(bǔ)償安置方案不能夠反復(fù)適用，僅適用于本次經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的集體土地征收范圍，不能適用于其他地區(qū)土地征收的安置補(bǔ)償。因此，每一次土地征收都必須有獨(dú)立的補(bǔ)償安置方案，因?yàn)槊恳粋€(gè)地區(qū)每一次征收的情況都不盡相同，不能依葫蘆畫瓢地照搬。但針對(duì)被征收人的補(bǔ)償安置方案必須遵守符合相關(guān)法律法規(guī)中制定的原則、要求與補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，而這并非法律意義上的反復(fù)適用。根據(jù)《土地管理法》第四十七條中的相關(guān)規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，以耕地來(lái)說(shuō)，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。遵循維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，不降低被征收人原有生活水平的征地補(bǔ)償原則，征收方應(yīng)當(dāng)依法對(duì)被征收人予以合理充分的安置補(bǔ)償。政府征地拆遷是一系列具體行政行為的集合，應(yīng)該遵循合法行政，合理行政等基本原則，拆遷補(bǔ)償方案也要合理合法。

四、征地補(bǔ)償安置方案公告包括哪些內(nèi)容

法律分析：征地補(bǔ)償安置方案公告包括以下這些內(nèi)容：本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、數(shù)量等；土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑等。

法律依據(jù)：《征收土地公告辦法》

第八條 征地補(bǔ)償安置方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

(一)本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;

(二)土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(三)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

(四)地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(五)農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;

(六)其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

五、實(shí)施房屋征收是應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償還是先搬遷

一、實(shí)施房屋征收是應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償還是先搬遷1、實(shí)施房屋征收是先補(bǔ)償再搬遷。依據(jù)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)被征收人進(jìn)行先補(bǔ)償，后搬遷是屬于法定的程序，如果暴力拆遷是屬于違法犯罪的行為。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。二、房屋征收的流程是什么房屋征收的流程如下：1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況 ；4、有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn)，征求意見(jiàn)期限不得少于30日；6、縣 區(qū)政府公布征求意見(jiàn)情況、聽(tīng)證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)、聽(tīng)證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；7、縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定；8、公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作。

六、征收補(bǔ)償方案包括哪些內(nèi)容

征收補(bǔ)償方案包括的內(nèi)容如下：1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用；4、安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。征地補(bǔ)償維權(quán)方式如下：1、征地糾紛行政復(fù)議。行政復(fù)議：是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認(rèn)為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，依法向法定的行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出復(fù)議申請(qǐng)，行政復(fù)議機(jī)關(guān)依法對(duì)該具體行政行為進(jìn)行合法性、適當(dāng)性審查，并作出行政復(fù)議決定的行政行為。是公民，法人或其他組織通過(guò)行政救濟(jì)途徑解決行政爭(zhēng)議的一種方法；2、征地糾紛行政訴訟。行政訴訟是指公民法人對(duì)具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進(jìn)行審理并作出判決、裁定的司法程序；3、征地糾紛中的民事訴訟。在征地糾紛中，大多數(shù)進(jìn)行的訴訟屬于行政訴訟，民事訴訟時(shí)為數(shù)不多的，但是并不是所有的程序都要走行政訴訟，有時(shí)候也可以走民事訴訟的程序，如對(duì)于非法占地的行為，從民事角度考慮我們可以起訴民事侵權(quán)，要求停止侵害、賠償損失、恢復(fù)原狀。對(duì)于已經(jīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，如果該協(xié)議簽訂過(guò)程中存在脅迫等手段，則從民事訴訟的角度起訴撤銷該協(xié)議?？偠灾k案子要開(kāi)動(dòng)腦筋不能死盯住行政訴訟，如果民事訴訟對(duì)我們更有利的話，則就應(yīng)該設(shè)法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發(fā)生的民事糾紛有：征地補(bǔ)償協(xié)議糾紛；土地侵權(quán)糾紛；土地承包經(jīng)營(yíng)糾紛；4、征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)裁決。征地補(bǔ)償裁決也可以稱之為征地補(bǔ)償協(xié)調(diào)與裁決，是指對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國(guó)家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機(jī)制可以分為兩個(gè)部分，一是協(xié)調(diào)，而是裁決，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進(jìn)入裁決；5、征地糾紛聽(tīng)證制度。征地糾紛聽(tīng)證制度是指在土地征收糾紛中擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件時(shí)，主管部門組織聽(tīng)證，應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和便民的原則，充分聽(tīng)取公民、法人和其他組織的意見(jiàn)，保證其陳述意見(jiàn)、質(zhì)證和申辯的權(quán)利的制度。它可以分為兩類，一類是主管部門依職權(quán)組織的聽(tīng)證，一種是申請(qǐng)人申請(qǐng)才組織的聽(tīng)證。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：梁然霖

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