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一、和征收方談補(bǔ)償時(shí),需要注意些什么2025,與拆遷方談判三句話

在拆遷談判中，作為被拆遷方，你可以考慮以下三句話作為談判的出發(fā)點(diǎn)：

“我希望我們能依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，公平合理地討論補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等具體事項(xiàng)。”這句話明確提出了談判的基礎(chǔ)和法律依據(jù)，有助于引導(dǎo)談判走向正規(guī)和公平。

“我希望補(bǔ)償金額能充分考慮到我房屋的實(shí)際價(jià)值，包括地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、裝修等因素?！边@句話強(qiáng)調(diào)了補(bǔ)償金額應(yīng)與實(shí)際價(jià)值相符，提醒拆遷方在評估補(bǔ)償金額時(shí)要全面考慮。

“在搬遷過程中，我希望能得到足夠的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)以及合理的搬遷期限和過渡方式。”這句話關(guān)注了搬遷過程中的實(shí)際困難和需求，表達(dá)了被拆遷方對拆遷過程的合理期望。

以上三句話可以作為拆遷談判的開場白或核心要點(diǎn)，有助于被拆遷方在談判中明確立場、表達(dá)需求，并爭取到公平合理的補(bǔ)償。同時(shí)，也要注意根據(jù)具體情況靈活調(diào)整談判策略，以達(dá)到最佳的談判效果。

二、拆遷談判中有哪些話不能說

1、我也不知道啊，你說的那些我們老百姓都不懂。

這是很多的被拆遷人一定會說的一句話，說的時(shí)候自然是百般委屈，我見猶憐。對于拆遷領(lǐng)域的不了解，值得被原諒嗎？當(dāng)然，對于很多被拆遷人而言，沒有遇到拆遷的話，拆遷在他們心中就是兩個(gè)普通的字眼而已。即使是對于非專業(yè)的拆遷律師而言，拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化，律師們更加專注于自己的領(lǐng)域，所以請一位民事律師來進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實(shí)的。

但是，被原諒就會被寬容嗎？不是的，因?yàn)椴疬w不會對你寬容，拆遷人更不會對你寬容。這時(shí)候怎么辦？既然沒有人施予憐憫，那么只能自強(qiáng)。多方的收集信息，彌補(bǔ)自身知識和經(jīng)驗(yàn)的不足。但是在收集信息的時(shí)候一定要注意辨別真?zhèn)危灰驾积R的一并接收。比如《2015年一號文件》，有多少人對此深信不疑，卻不去想想這背后是不是真的有制定的可能性。咨詢專業(yè)律師，獲得專業(yè)幫助，這才是被拆遷維權(quán)的正確開始步驟。

2、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬。

在拆遷談判的時(shí)候，一定要注意不要激化矛盾。我們是在進(jìn)行談判，不是吵架，此時(shí)不要過分的情緒激動(dòng)。雖然拆遷律師很能體諒各位對于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤，但是此時(shí)有理真的是在聲高嗎？拆遷律師想說真的不是的，因?yàn)橛械臅r(shí)候聲音越大，反而是越心虛的表現(xiàn)。

在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時(shí)候，一定要記得，你現(xiàn)在就是喊破喉嚨，補(bǔ)償也不會隨之提高到的。

3、我一定要到XX萬，否則別想讓我搬家。

為什么此時(shí)不讓各位這樣的進(jìn)行報(bào)價(jià)呢。第一，隨口的報(bào)價(jià)過早的暴露了自己的底線，后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的，此時(shí)的行為就是給自己設(shè)置了一塊天花板，給自己的補(bǔ)償設(shè)置了一個(gè)上線。

同時(shí)，隨口的報(bào)價(jià)可能會有漫天要價(jià)之嫌，輕易的報(bào)價(jià)很容易讓對方覺得這個(gè)補(bǔ)償是高要了的。其實(shí)不論是什么樣的補(bǔ)償對方都會覺得這個(gè)補(bǔ)償是高的，因此這不是一條上策。

那么什么是上策呢？那就是談判的時(shí)候一定要多聽少說，聽到對方的報(bào)價(jià)和自己的實(shí)際損失進(jìn)行比較與衡量，如果不能彌補(bǔ)你的損失，那么談判也不要走向激烈的破裂。補(bǔ)償不合理，那么我們就不要簽字，在后續(xù)可以委托專業(yè)的律師進(jìn)行維權(quán)。

4、流血犧牲不可怕類的言論。

一、相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第三條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。

第七條任何組織和個(gè)人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

三、被拆遷人在拆遷談判中不能說的話

一、我也不知道啊，你說的那些我們老百姓都不懂。

　二、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬。

三、我一定要到xx萬，否則別想讓我搬家。

　四、流血犧牲不可怕類的言論。

　　這種言論就是很多的被拆遷人在面對拆遷的時(shí)候，會覺得若為補(bǔ)償故，一切皆可拋。流血流淚不可怕嗎?拆遷律師認(rèn)為還是很可怕的。之前發(fā)生的種種流血事

件，留下的也許是被解決的冤屈，但破碎和千瘡百孔的家庭誰來彌補(bǔ)與拯救。拆遷律師特別奉勸各位一句，留的青山在，不怕沒柴燒。也許出于一時(shí)的憤慨，采取相對極端的方式來解決問題。但是其實(shí)冷靜下來思考，會發(fā)現(xiàn)繞開頭腦發(fā)熱的時(shí)期，會發(fā)現(xiàn)問題還是有解決的方式，維權(quán)要理智。直白的說一句，人不在了，要錢有什

么用呢?有人說，我就是要出了心里這口氣，拆遷律師只想問問各位，敵未傷卻先自損八百的方式，真的劃得來嗎?

四、拆遷談判技巧二十條

拆遷談判技巧二十條如下：1、知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；2、少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；3、跟有決定權(quán)的人談判。與對方談判有意義的前提是雙方對談判結(jié)果都有執(zhí)行權(quán)，也就是要確定和你談判的是能說了算的人；4、合理報(bào)價(jià)，不漫天要價(jià)。給自己定一個(gè)心理預(yù)期價(jià)是談判前必須要做的一件事情，也是大家比較猶豫和不容易確定的；5、找出征收方的違法點(diǎn)，以備靈活運(yùn)用。征收方在拆遷整個(gè)過程中的違法點(diǎn)經(jīng)常是很多的，如主體不符、征收決定作出不合法、評估程序違法等；6、房子不能輕易搬，簽訂協(xié)議要謹(jǐn)慎。房子和拆遷補(bǔ)償協(xié)議是和征收方談判時(shí)的兩個(gè)重要的砝碼；7、適時(shí)提起法律程序阻滯違法拆遷進(jìn)程。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要。

五、拆遷如何談判

法律分析：談判對象要有選擇性：在涉及到提出拆遷補(bǔ)償要求的問題上，一般在進(jìn)行第一輪報(bào)價(jià)前可以與一般的工作人員先行了解，通過實(shí)際沒有談判權(quán)限的工作人員反應(yīng)自己較高或者認(rèn)為無法達(dá)到的報(bào)價(jià)，通過對其向上反饋結(jié)果的試探、從其字里行間獲取有用信息，了解對方的可承受價(jià)格與底線。其次，從談判技巧上講，也不主張?jiān)谡勁械囊婚_始就與高層人員交談，這樣能保證較大的回旋余地，等到在項(xiàng)目調(diào)查和其他渠道中抓住對方的把柄和短處，足以撼動(dòng)談判的地位時(shí)候找到高層人員，一錘定音。最后，多方的獲取信息也極為重要，一般高層的信號都會逐級通過工作人員釋放出來，及時(shí)的把握信息、判斷形勢，有利于最終獲得最理想的談判結(jié)果。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷談判中，這三句話被拆遷人一定要謹(jǐn)慎說！

　　征地拆遷談判不但需要強(qiáng)大的心理素質(zhì)，還要對相關(guān)法律法規(guī)、地方政策有比較詳細(xì)的了解，更重要的是，在與征收方溝通的過程中還要運(yùn)用一些話術(shù)技巧，讓對方能夠接受自己的談判條件。

　　在征地拆遷談判中一定要謹(jǐn)慎說下面這三句話，它們可能會影響到談判能否順利進(jìn)行以及賠償是否合理。

　　第一句 不給我多少多少錢我就不搬！

　　相信也是大多數(shù)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的被拆遷人朋友的心里話。但是在拆遷談判中及其蒼白無力，而且還有可能會招至“敲詐勒索”的嫌疑。

　　所以，當(dāng)拆遷談判還在初步階段時(shí)，被拆遷人朋友可以先從各方面了解征收方希望給出的補(bǔ)償條件，少說多聽，認(rèn)為補(bǔ)償過低的，可以先向?qū)I(yè)人士或拆遷律師咨詢了解合理補(bǔ)償價(jià)格，盡量先不要說出一個(gè)非常斬釘截鐵的價(jià)格。

　　第二句 我就是普通老百姓，不懂什么法律政策

　　老百姓不懂法是事實(shí)存在的情況，也是普遍存在，也正因?yàn)槿绱耍艜羞`法拆遷侵犯被征收人權(quán)益的事情屢屢發(fā)生，但拆遷方會因?yàn)槟悴欢ň徒o你合理補(bǔ)償？應(yīng)該會更加的不合理吧？

　　所以，在拆遷談判過程中，被拆遷人不要輕易說出自己就是不懂法律這句話，更不要給自己這樣的心理暗示，認(rèn)為自己反正不懂法律一味靠莽干就可以了。

　　征收方提出協(xié)商，被拆遷人可以配合并積極參與，但與此同時(shí)被拆遷人要意識到，征收方的拆遷工作活動(dòng)不會停止，被拆遷人也要適時(shí)啟動(dòng)一些法律程序，刺激談判更順利、更有利于自己地進(jìn)行。

　　第三句 律師說事情是這樣這樣的

　　有些被拆遷人是聰明的，他們從網(wǎng)上看文章、看視頻、電話咨詢律師，咨詢完之后自認(rèn)為自己掌握了技巧，自己完全可以拿下，于是就自去談，被拆遷方逼急了會說，這是律師說的，律師說你們違法你們補(bǔ)償不合理.....但律師不是“尚方寶劍”，不足以律師二字就能起到震懾作用，專業(yè)律師的作用是專業(yè)的法律知識，是講法，而且當(dāng)拆遷方知道你問過律師之后會說律師都是騙你的，律師也不管用。

　　在這種情況下，征收方就能夠相對輕松地動(dòng)搖被拆遷人的信心，再次把被拆遷人拉進(jìn)話術(shù)陷阱里。

　　因此，被拆遷人朋友在拆遷談判中，沒有必要直接以“傳話”的方式向征收方傳達(dá)律師給自己的指導(dǎo)意見，而是要盡量真正理解律師說的話，轉(zhuǎn)變成咱們自己的思維和表達(dá)方式，向征收方提出自己的訴求。

　　如果被拆遷人朋友沒有聽懂律師的法律分析和專業(yè)建議的，不妨多與律師溝通一下，律師也會根據(jù)案情具體分析，幫助被拆遷人朋友確定維權(quán)方案。

　　談判必須得有得談，雙方互留余地，談判才能進(jìn)行下去；被拆遷人手中有足夠的籌碼，才能讓征收方真正重視被拆遷人的訴求、尊重被拆遷人的談判條件。

　　所以，對被拆遷人朋友來說，拆遷談判中最重要的是穩(wěn)住自己的心理狀態(tài)，不怯場，也不露怯。當(dāng)被拆遷人朋友發(fā)現(xiàn)自己難以應(yīng)付談判時(shí)，可以直接委托專業(yè)拆遷律師介入幫助自己維權(quán)。

　　轉(zhuǎn)自拆遷那些事

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投稿：蘇夢詩

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