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一、拆遷時,房屋評估價值比實際值低如何維權(quán)2025,房屋拆遷沒有評估怎樣維權(quán)得到合理補(bǔ)償

房屋拆遷沒有評估，如要維權(quán)以得到合理補(bǔ)償，可以按照以下步驟進(jìn)行：

一、了解相關(guān)法律規(guī)定

首先，需要明確的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這一價格應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，拆遷沒有進(jìn)行評估是違法的。

二、主動要求評估并提出異議

如果在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)未進(jìn)行評估，被拆遷人應(yīng)主動向拆遷部門提出要求，要求其按照法規(guī)進(jìn)行評估。同時，可以保留與拆遷部門溝通的記錄作為證據(jù)。

如果拆遷部門拒絕或無視這一要求，被拆遷人可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。根據(jù)同一法規(guī)條款，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。

三、利用法律途徑維權(quán)

行政裁決：如果通過上述方式無法解決問題，被拆遷人可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埿姓脹Q。在行政裁決過程中，被拆遷人應(yīng)充分表達(dá)自己的意見，并提供相關(guān)證據(jù)支持自己的主張。

司法救濟(jì)：如果行政裁決仍無法滿足合理補(bǔ)償?shù)囊螅徊疬w人可以依法向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，被拆遷人應(yīng)提供充分的證據(jù)證明拆遷部門未進(jìn)行評估的違法行為，以及由此導(dǎo)致的自己權(quán)益的損害。

四、注意保留證據(jù)和時限

在整個維權(quán)過程中，被拆遷人應(yīng)注意保留相關(guān)證據(jù)，如拆遷通知、評估報告（如有）、溝通記錄、行政裁決書等。同時，應(yīng)注意各個步驟的時限，以免喪失權(quán)利。

綜上所述，房屋拆遷沒有評估時，被拆遷人可以通過了解相關(guān)法律規(guī)定、主動要求評估并提出異議、利用法律途徑維權(quán)等方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、我的拆遷補(bǔ)償房屋評估結(jié)果不公正，我該如何維權(quán)？

法律分析：拆遷補(bǔ)償涉及到財產(chǎn)權(quán)益，因此評估結(jié)果的公正性十分重要。如果您認(rèn)為評估結(jié)果存在問題，可以通過以下途徑進(jìn)行維權(quán)：

1. 提出異議：在評估結(jié)果公示期內(nèi)，您可以向評估機(jī)構(gòu)提出異議，并提供相關(guān)證據(jù)。

2. 司法救濟(jì)：如果評估機(jī)構(gòu)不予受理或處理不當(dāng)，您可以向法院提起訴訟，要求重新評估或調(diào)整評估結(jié)果。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》 第三十五條 任何單位和個人不得侵犯他人的財產(chǎn)權(quán)。

《拆遷條例》 第十條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照政府核定的標(biāo)準(zhǔn)和程序確定。

《行政訴訟法》 第二十三條 行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)作出決定。行政機(jī)關(guān)未作出決定或者作出的決定侵犯公民、法人或者其他組織合法權(quán)益的，被訴行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、拆遷評估不合理該怎么解決

拆遷評估不合理可采取下列辦法：

1.可要求評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果給予解釋；

2.解釋無效，可要求重新評估，重新評估改變結(jié)果的，應(yīng)重新出具評估報告；

3.重新評估無改變，應(yīng)通知申請人，申請人可向當(dāng)?shù)卦u估專家委員會申請鑒定。

一、對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議怎么辦

實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結(jié)果、評估程序等問題產(chǎn)生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護(hù)自身合法權(quán)益。1.公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機(jī)構(gòu)有義務(wù)作出解釋說明與修正。2.10日內(nèi)申請復(fù)核。如果你對評估結(jié)果有異議，可以從收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。3.向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。如果被征收人對評估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議，這時應(yīng)該在收到復(fù)核回復(fù)函之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。4.復(fù)議或訴訟。如果經(jīng)過復(fù)核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人此時可以針對該補(bǔ)償決定申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。因此，當(dāng)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應(yīng)及時提出異議。通過修正、復(fù)核、申請鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復(fù)議或訴訟的步驟，來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、小企業(yè)拆遷環(huán)評手續(xù)可以遷走嗎

如果你改變地點，你需要做一個新的環(huán)境影響評估，因為你以前的環(huán)境影響評估報告是基于你原來的網(wǎng)站。你可以咨詢其他相關(guān)部門。首先要看當(dāng)?shù)卣掳l(fā)的拆遷通知。工廠根據(jù)市場價格評估賠償金。有營業(yè)執(zhí)照納稅的，可以得到生產(chǎn)經(jīng)營損失的補(bǔ)償。對小企業(yè)一般只采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑⒉惶峁┌仓玫刈屝∑髽I(yè)重建，這樣會導(dǎo)致小企業(yè)無法持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營。中小企業(yè)遇到拆遷，一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，避免因為一場拆遷而無法繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營的問題。

三、廠房拆遷如何補(bǔ)償

應(yīng)該補(bǔ)償費用：

1.房屋、建筑物補(bǔ)償：應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。

2.設(shè)備重置補(bǔ)償：設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。

3.停產(chǎn)停業(yè)損失費：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可給予適當(dāng)補(bǔ)償。對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估。

4.設(shè)備搬遷安裝費：根據(jù)實際支出予以補(bǔ)償。

5.裝修附屬物：對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷補(bǔ)償不合理怎么維權(quán)

法律分析：認(rèn)為拆遷補(bǔ)償不合理的當(dāng)事人，通常情況下在短時間內(nèi)也不能和拆遷方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但政府規(guī)劃的拆遷期限并不可能無限延長，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費。但是，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、拆遷評估不合理怎么辦

拆遷評估不合理應(yīng)當(dāng)自收到評估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估報告存在的問題，復(fù)核結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人或予以公告。房屋拆遷評估的方式有：1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動；2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；3、重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

六、房屋拆遷評估不合理怎么辦

房屋拆遷評估不合理可以采取以下措施：1、與拆遷管理部門協(xié)商。業(yè)主可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進(jìn)行溝通，說明評估結(jié)果不合理的原因，并提供相應(yīng)的證明材料，以期得到更為合理的評估結(jié)果；2、申請復(fù)核或重新評估。業(yè)主可以向拆遷管理部門提出申請，要求復(fù)核或重新評估房屋的價值。需要注意的是，申請復(fù)核或重新評估需要提供相應(yīng)的證明材料，并遵循相關(guān)的程序和規(guī)定；3、尋求法律援助。如果業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害，可以尋求法律援助，向有關(guān)部門或法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括：1、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等；2、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補(bǔ)償費用，以及其他可能的補(bǔ)償項目，如搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼等；3、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補(bǔ)償；4、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時間、拆遷方式等；5、拆遷后的安置問題。這包括安置地點、安置方式等。綜上所述，不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償和安置等問題，可能會涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時了解相關(guān)的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條 房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

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投稿：孫陽杰

內(nèi)容審核：楊建峰律師