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一、房屋修繕款怎么征收2025,修繕費(fèi)用怎么扣除

在確定財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目除了規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。
補(bǔ)充：
一、修繕費(fèi)用業(yè)主怎么承擔(dān)
修繕費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)如下：
1.共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、粱、墻的修繕，由共有房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
2.共有墻體的修繕（包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕），按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
3.樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé)；其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
4.房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。
5.房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。
二、建筑服務(wù)修繕服務(wù)包括哪些內(nèi)容
1. 裝飾服務(wù)。裝飾服務(wù)，是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修飾裝修，使之美觀或者具有特定用途的工程作業(yè)。
2. 修繕服務(wù)。修繕服務(wù)，是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之恢復(fù)原來的使用價(jià)值或者延長其使用期限的工程作業(yè)。
3. 工程服務(wù)。工程服務(wù)，是指新建、改建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)，包括與建筑物相連的各種設(shè)備或者支柱、操作平臺(tái)的安裝或者裝設(shè)工程作業(yè)，以及各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)。
4. 安裝服務(wù)。安裝服務(wù)，是指生產(chǎn)設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備、起重設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、傳動(dòng)設(shè)備、醫(yī)療實(shí)驗(yàn)設(shè)備以及其他各種設(shè)備、設(shè)施的裝配、安置工程作業(yè)，包括與被安裝設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿的裝設(shè)工程作業(yè)，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)。
法律依據(jù)：
《個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》
第二十一條
第四款規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》第一條
個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二、房屋的修繕費(fèi)用可否稅前扣除

房屋的修繕費(fèi)用不可以稅前扣除。就個(gè)人所得稅而言，房屋修繕費(fèi)用是不能在稅前扣除的。個(gè)人所得稅法規(guī)定，個(gè)人取得的工資、薪金所得以及勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得等，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定計(jì)算納稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算基礎(chǔ)是全年所得額，即收入總額扣除減除費(fèi)用后的金額。在減除費(fèi)用方面，個(gè)人所得稅法規(guī)定的減除項(xiàng)目中，沒有包括房屋修繕費(fèi)用。因此，房屋修繕費(fèi)用不能在個(gè)人所得稅中稅前扣除。企業(yè)所得稅和增值稅等稅種的規(guī)定可能有所不同，具體情況需要參考相關(guān)稅法法規(guī)和政策。如果您有具體的稅務(wù)問題，建議咨詢稅務(wù)專業(yè)人士或者當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)構(gòu)。房屋鑒定的標(biāo)準(zhǔn)主要包括：1、房屋結(jié)構(gòu)：主要包括房屋地基、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、層間隔墻等方面。房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家建筑技術(shù)規(guī)范和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)應(yīng)具有足夠的承載能力和穩(wěn)定性；2、安全設(shè)施：主要包括消防設(shè)施、電氣設(shè)施、給排水設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等方面。安全設(shè)施應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，且應(yīng)保證其正常運(yùn)行和使用；3、使用年限：房屋的使用年限應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量、使用狀況、維修情況等方面進(jìn)行評(píng)估，以確定其使用壽命。一般情況下，房屋的使用年限為50年左右；4、建筑面積：房屋的建筑面積應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算和評(píng)估，以確定其合理性和正確性。綜上所述，不同地區(qū)和不同類型的房屋可能會(huì)有不同的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和要求，建議在進(jìn)行房屋鑒定時(shí)，咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)，以獲取更為準(zhǔn)確和全面的信息和建議?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國房屋鑒定和房屋安全性鑒定管理?xiàng)l例》第六條 房屋安全鑒定應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家陪同頒布的現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行鑒定會(huì)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在進(jìn)行鑒定時(shí)，旁邊應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員陪同參加，如果是對(duì)結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)聘請(qǐng)專家或者邀請(qǐng)有關(guān)部門派員來參加鑒定這個(gè)過程。

三、修繕房屋需要的具體費(fèi)用由誰來承擔(dān)？

法律分析：修繕房屋需要的具體費(fèi)用由不同情況下的責(zé)任方或協(xié)商雙方承擔(dān)。

法律依據(jù)：

1.《合同法》第四十五條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。

2.《物權(quán)法》第三十二條：物權(quán)人有權(quán)要求物品的承租人、托管人、使用人以及其他占有人修繕妥善保管物品。

3.《擔(dān)保法》第三十條：當(dāng)事人可以就財(cái)產(chǎn)保全的費(fèi)用約定由擔(dān)保人承擔(dān)。

4.《民法典》第一百二十九條：物主有權(quán)請(qǐng)求占有人賠償因占有行為導(dǎo)致的損害。

綜上所述，在租賃、托管、擔(dān)保等相關(guān)合同中應(yīng)當(dāng)約定修繕房屋費(fèi)用由哪方承擔(dān)。若無約定或因占有人行為導(dǎo)致的損害，則物主有權(quán)請(qǐng)求占有人賠償費(fèi)用。

四、樓房修繕的費(fèi)用誰出

法律分析：一般是由侵權(quán)人，也就是誰造成的損失誰出修繕的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百六十五條　行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十七條　侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百八十四條　侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

第一千一百八十七條　損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

五、出租住房修繕費(fèi)應(yīng)繳納個(gè)人所得稅怎么算

法律分析：在確定財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目除了規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。 個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用： 1.財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi); 2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(最高以800元為限/月)。

法律依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》第二條 取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

六、房屋租賃個(gè)人所得稅修繕費(fèi)用是什么

法律分析：在確定財(cái)產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅繳款憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目除了規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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投稿：何奕

內(nèi)容審核：馮興元教授