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一、房屋征收必須安置嗎2025,農(nóng)村拆遷拆遷方讓必須選安置房合法嗎

農(nóng)村拆遷時(shí)，拆遷方要求必須選擇安置房是否合法，這個(gè)問題涉及多個(gè)法律層面?？傮w來說，拆遷方不能單方面強(qiáng)制要求被拆遷方必須選擇安置房，這取決于雙方的協(xié)商以及相關(guān)法律法規(guī)的遵循。
征收與補(bǔ)償原則：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條，為了公共利益進(jìn)行的征收必須依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，并且應(yīng)當(dāng)依法給予被征收人征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。這意味著，拆遷方在提出拆遷要求時(shí)，必須提供合理的補(bǔ)償方案。
宅基地與房屋補(bǔ)償：
在農(nóng)村拆遷中，宅基地和房屋拆遷通常是分開補(bǔ)償?shù)?。宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，而房屋產(chǎn)權(quán)歸村民私有。因此，在拆遷時(shí)，村民應(yīng)得到房屋補(bǔ)償，并且如果他們的宅基地被征收且沒有其他宅基地，村集體應(yīng)重新分配宅基地或提供相應(yīng)補(bǔ)償。
選擇權(quán)與協(xié)商：
拆遷方不能單方面強(qiáng)制要求被拆遷方必須選擇安置房。被拆遷方有權(quán)根據(jù)自身情況和需求選擇接受安置房還是其他形式的補(bǔ)償。這一選擇應(yīng)基于雙方的協(xié)商，并遵循相關(guān)法律法規(guī)。
法律法規(guī)遵循：
拆遷過程必須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷活動(dòng)的合法性，并保護(hù)被拆遷方的合法權(quán)益。
綜上所述，農(nóng)村拆遷時(shí)，拆遷方不能強(qiáng)制要求被拆遷方必須選擇安置房。雙方應(yīng)基于平等自愿的原則進(jìn)行協(xié)商，并依法確定補(bǔ)償方案。如遇到拆遷糾紛，建議咨詢專業(yè)律師以維護(hù)自身合法權(quán)益。

法律分析：1.農(nóng)村有房無戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒有安置補(bǔ)助。

2.農(nóng)村有房無戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇，等。

3.農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對(duì)待。在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對(duì)房屋的補(bǔ)償以評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對(duì)人口的安置補(bǔ)助，即對(duì)具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。

4.綜上，在農(nóng)村有房無戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、房屋拆遷是否一定需要安置

法律分析：是的。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷安置房能否買賣

法律分析：拆遷安置房我國(guó)法律并沒有禁止其進(jìn)行買賣，不過如果要進(jìn)行買賣的話需要符合一定的法律規(guī)定?！∮凶C的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房會(huì)不會(huì)再次拆遷

法律分析：有下列情形之一，安置房會(huì)再拆：一、國(guó)防和外交的需要；二、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；三、科技、教育、文化、環(huán)境和資源保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)實(shí)施的需要。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

農(nóng)村安置房可以買賣。農(nóng)村的拆遷安置房從嚴(yán)格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒有取得完整的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。買房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí)，不能僅僅看到其相對(duì)低廉的價(jià)格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險(xiǎn)。

一、農(nóng)村安置房買賣是否受法律支持

有證的農(nóng)村安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別。對(duì)于無證的農(nóng)村安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

二、相關(guān)知識(shí)

1、不管房屋是出自何人建設(shè)的，對(duì)于擁有房屋的人說，只有擁有房屋的產(chǎn)權(quán)才是房屋的真正主人，否則就如同房屋的租客是一樣的，所以農(nóng)村拆遷安置房是有房產(chǎn)證的。

2、農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的，所以房產(chǎn)證不是入住之后就能辦理下來，一般需要等待幾年才能辦理下來。

3、農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。

4、雖然拆遷安置房屋是原來的房屋轉(zhuǎn)換成另一種形勢(shì)的房屋，也是需要繳納稅費(fèi)的，只要是涉及到拆遷的變更，都有稅費(fèi)繳納。支付的稅費(fèi)有契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，與正常的房屋繳納的稅費(fèi)是一樣的。

5、辦理拆遷變更的拆遷人去世的，需要先辦理完拆遷繼承手續(xù)，在由新的繼承人辦理拆遷安置房的拆遷過戶手續(xù)。

6、拆遷安置的房屋的面積超出原有的房屋面積的，還需要有或是增加安置面積的相關(guān)證明。

三、安置房辦理房產(chǎn)證需要什么證件?

1、安置房屋所有權(quán)證(收原件)。

2、被拆除房屋所有權(quán)證(收原件)。

3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件)。

4、查檔證明(收原件)。

5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(收原件)，委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(收原件)。

8、安置單位受委托人身份證(驗(yàn)原件收復(fù)印件)。

9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明(收原件)。

10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫)。

四、什么是安置房

是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋征收必須安置嗎為什么，征收了 到底是要安置房還是錢

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投稿：潘夏嵐

內(nèi)容審核：李軒教授