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一、耕地拆遷房屋如何補償2025,農村房屋拆遷田地怎樣補償

農村房屋拆遷時，對于田地的補償主要包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。具體補償方式如下：

一、土地補償費和安置補助費

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價會綜合考慮多種因素，如土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等，并至少每三年調整或者重新公布一次。

二、地上附著物和青苗的補償費

對被征收房屋價值的補償，應依據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。若對評估結果有異議，可以申請復核評估或向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物，包括農村村民住宅，應采取重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，以保障農村村民的居住權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

綜上所述，農村房屋拆遷時田地的補償涉及多個方面，包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等，具體補償標準會根據(jù)地區(qū)和政策有所不同。

二、農村拆遷田地怎么賠償

法律主觀：各個地區(qū)都不一樣。要根據(jù)你們當?shù)卣邅頉Q定。你可以搜索你們當?shù)氐恼魇昭a償條例來看看。 農村土地征收 賠償標準由 土地補償費 、 安置補助費 、青苗補償費構成。 一、土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 二、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 三、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 四、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農業(yè)建設 時，應當按照《中華人民共和國 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 農村 征地補償標準 要求 1、各項 征地補償費用 的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的 征地補償安置 方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。 3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《 土地管理法 》中刪除。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條第一款至第三款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

三、拆遷農田怎么補償

法律分析:

拆遷農田需要按照農田的原用途進行補償，支付土地補償費、安置補助費、農村村民住宅補償費、其他地上附著物和青苗的補償費，一并安排被占地農民的社會保障費用。《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

四、拆農村宅基地怎么補償

法律分析：在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農村土地承包法》 第三條 國家實行農村土地承包經(jīng)營制度。

農村土地承包采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。

五、農業(yè)用地拆遷補償標準

一、征收農業(yè)用地的補償如下：

國家征用土地對土地所有者在土地上的投入和收益造成損失的補償；國家建設征用農民集體土地后、農業(yè)人口因失去土地造成生活困難所給予的補助費用；對被征用土地上生長的農作物造成損失所給予的一次性經(jīng)濟補償費用；對被征用土地上的各種地上建筑物、構筑物的補償?shù)取?/p>

二、農村土地征用補償項目

（1）土地補償費：

1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;

2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;

3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;

4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償;

5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

（2）青苗和附著物補償費

1.青苗補償費，一般按一季農作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;

2.房屋拆遷，按房屋結構、面積、新舊程度，給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;

3.農田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

（3）安置補助費

1.征地前農業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;

3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

（4）按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

（5）國家建設征用土地支付的各項補償費和安置補助費，除應當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外，其他費用由縣級以上人民政府與有關鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助，任何單位和個人不得挪用或占用。

（6）大型水利、水電工程建設項目征用土地的補償安置標準和辦法，由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定

六、農村土地拆遷如何補償？

農村房屋的合法性及拆遷補償問題。宅基地上的房子依法享有占有和使用權，拆遷時應給予補償。歷史久遠的房子雖無宅基證，但可得到合理補償。耕地上的房子若屬違建筑，可能不享有合理補償。違建筑的范圍包括占用公共場所、未按批準圖紙施工、擅自改建等情況。拆遷時需遵守相關法律規(guī)定，否則可能面臨處罰。

法律分析

一、宅基地上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權的土地。

根據(jù)《物權》第152條規(guī)定，宅基地使用權人依對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依利用該土地建造住宅及其附屬設施。

像這種情況，既不違也不違章。盡管沒有房產(chǎn)證，但拆遷時必須給予補償。

二、歷史久遠的房子

在農村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信。

那么這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢?

對于這種情況，因為房子本身是合建筑，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)摹?/p>

三、耕地上的房子

相信在農村有很多這樣的房子吧?

建房子時村里不管，鄉(xiāng)里又管不住。再加上跟風，都覺得人家既然建在耕地上了，自已不在耕地上建房就吃虧了。所以，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。

那么對于這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補償呢?

首先，我們來看看，這種房子是不是違建筑。

違建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。

然后，我們再來看看，違建筑的范圍。

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑

3、擅自改建、加建的建筑

4、農村經(jīng)濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非轉讓興建的建筑

5、特區(qū)內城市化的居民委員會或股份合作的非農業(yè)用地非轉讓興建的建筑

6、農村經(jīng)濟組織的非農業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市規(guī)定標準的建筑

7、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和建筑物使用能的建筑;(七)逾期未拆除的臨時建筑

8、違反律、規(guī)有關規(guī)定的建筑

結語

這些情況下的房屋建設存在一定的法律問題，但在拆遷時仍然可以得到合理的補償。對于宅基地上的房屋，雖然沒有房產(chǎn)證，但根據(jù)《物權法》規(guī)定，拆遷時應該給予補償。對于歷史久遠的房屋，雖然沒有宅基證或房產(chǎn)證，但如果被拆遷人長期居住，也可以得到合理補償。對于耕地上的房屋，雖然存在違建問題，但在拆除時也應該依法給予合理補償。因此，在這些情況下，被拆遷人仍然有權獲得合理的補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補償條例：第四章 法律責任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

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文章來源參考：【頭條】2025農村拆遷耕地，耕地上的房屋被征用要如何賠償

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投稿：楊和靈

內容審核：苗佳律師