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一、蚌埠房屋拆遷每人補償多少2025,瑞安強拆案：房屋土地權益應一并賠償或補償

瑞安土地征收房屋拆遷行政訴訟律師辦案參考：原告在訴訟過程中提出，涉案房屋即地上建筑物因被告違法強拆行為滅失，被告應對地上建筑物價值予以賠償；而房屋所占的土地因被征收，被告應依法予以補償。本院認為，原告將房地分離后分別主張賠償和補償?shù)脑V求，不利于實際操作，也不符合農村宅基地的相關法律制度，故被告瑞安市人民政府在撤銷被訴補償決定后，應向原告釋明，并在尊重其選擇的基礎上充分協(xié)商，依法對涉案的房屋土地權益一并予以行政賠償或補償。
節(jié)選于《行政訴訟案例研究及資料匯編》，編寫者：北京煒衡（杭州）律師事務所行政法業(yè)務部主任李軍民律師。

二、瑞安房子拆遷賠償標準

法律主觀：相信對房子特別關注的人對小產權房都不陌生，小產權房多為農民集體土地上建的房屋，如果小產權房拆遷，農民是可以得到相應的賠償?shù)?。一、什么是小產權房小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。二、小產權房有哪些類型1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。（這個是最常見的）2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續(xù)及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。三、小產權房拆遷賠償標準是怎樣的其實現(xiàn)在國內很多城市都面臨著小產權房拆除和賠償?shù)膯栴}，而且情況也都差不多?？偟脕碚f，因為小產權房相關的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進行估價，不過總得來說其賠償價格還是在可控制范圍內。至于賠償補償標準有兩點，一個是其補償?shù)膬r值不會低于類似的房地產市場價格；另一個是要按征收評估進行辦理，當然如果大家對其有異議，也可以再次申請重新評估，若再次評估仍有不滿，大家也不用擔心，可以再次向房產評估專家委員會申請鑒定。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、瑞安市最新征地補償標準是多少？

全市征地補償標準統(tǒng)一為一類，按照“同征、同地、同價”原則給予綜合地價補償。征地補償標準為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的補償標準中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。已批復的征收項目按調整后的標準執(zhí)行，其他補償事宜仍按相關文件執(zhí)行。

法律分析

全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復的征收建設項目，征地補償區(qū)片綜合地價一律按調整后的標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

拓展延伸

瑞安市征地政策調整：補償標準變動引發(fā)爭議

瑞安市最新的征地政策調整引發(fā)了廣泛的爭議。其中最受關注的是補償標準的變動。根據新政策，征地補償標準進行了調整，具體數(shù)值尚未確定。這一變動引發(fā)了土地所有者和農民的強烈不滿。一些人認為新的補償標準過低，無法滿足他們的合理需求，導致他們的利益受到侵害。而政府則表示，調整是為了更好地平衡城市發(fā)展和農民利益，確保土地資源的合理利用。雙方在補償標準問題上的分歧和爭議仍在持續(xù)中，各方希望能夠找到一種公平合理的解決方案，以維護社會的穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

結語

瑞安市最新的征地政策調整引發(fā)了廣泛爭議。補償標準的變動成為焦點。盡管具體數(shù)值尚未確定，但土地所有者和農民對新標準表示強烈不滿。他們認為補償過低，無法滿足合理需求，侵害了他們的利益。政府表示，調整旨在平衡城市發(fā)展和農民利益，合理利用土地資源。雙方在補償標準上的分歧仍在持續(xù)中，希望找到公平合理的解決方案，維護社會穩(wěn)定和和諧發(fā)展。

法律依據

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

四、瑞安市征地補償標準

法律分析：全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復的征收建設項目，征地補償區(qū)片綜合地價一律按調整后的標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

《浙江省人民政府關于調整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護標準的通知》

等相關規(guī)定要求，結合我市實際，市政府第45次常務會議研究，決定對全市征地補償區(qū)片綜合地價進行調整?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

一、本通知適用于瑞安市行政區(qū)域范圍。

二、對《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補償區(qū)片綜合地價政策進行調整。

五、瑞安市征地補償標準 -征地

法律分析:

全市征地區(qū)片等級統(tǒng)一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統(tǒng)一給予一個區(qū)片綜合地價補償。

2.征地補償區(qū)片綜合地價的標準。征地補償區(qū)片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區(qū)片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。

3.批復的征收建設項目，征地補償區(qū)片綜合地價一律按調整后的標準執(zhí)行。

三、征地補償區(qū)片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》

《浙江省人民政府關于調整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護標準的通知》

等相關規(guī)定要求，結合我市實際，市政府第45次常務會議研究，決定對全市征地補償區(qū)片綜合地價進行調整?，F(xiàn)將有關事項通知如下：

一、本通知適用于瑞安市行政區(qū)域范圍。

二、對《瑞安市人民政府關于印發(fā)瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補償區(qū)片綜合地價政策進行調整。

六、瑞金市二類房屋拆遷補償標準

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】2025蚌埠房屋拆遷補償標準，蚌埠市2020年拆房賠償明細表

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投稿：任穎藝

內容審核：趙正群律師