一、棚戶區(qū)拆遷和舊城拆遷評(píng)估辦法不同

棚戶區(qū)拆遷和舊城拆遷在評(píng)估辦法上確實(shí)存在不同，這些差異主要體現(xiàn)在拆遷的性質(zhì)、目的以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面。

一、拆遷性質(zhì)與目的

棚戶區(qū)拆遷通常被視為惠民利民工程，其主要目的是改善居民的居住條件，同時(shí)兼顧城市功能的完善和環(huán)境的改善。這種拆遷往往針對(duì)的是城市中結(jié)構(gòu)簡陋、居住環(huán)境差的棚戶區(qū)。

舊城拆遷則更多地關(guān)聯(lián)于城市更新和改造，主要是對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后的區(qū)域進(jìn)行改造。這種拆遷的目的不僅在于提升居民的居住品質(zhì)，還包括了優(yōu)化城市布局、提升城市形象等更廣泛的考量。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與方式

在棚戶區(qū)拆遷中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償兩種方式，旨在確保居民在拆遷后能夠獲得合理的安置。這些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)往往會(huì)根據(jù)棚戶區(qū)的具體情況和居民的實(shí)際需求進(jìn)行制定。

舊城拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則可能更加復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗降牟粌H僅是居民的住房問題，還包括商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施等多個(gè)方面。因此，在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要綜合考慮多方面的因素，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行和各方利益的平衡。

總的來說，棚戶區(qū)拆遷和舊城拆遷在評(píng)估辦法上的不同主要源于它們的性質(zhì)和目的差異。這些差異進(jìn)而影響了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的制定和實(shí)施方式的選擇。在具體操作中，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定科學(xué)合理的拆遷方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、舊城改造中被拆遷房屋如何評(píng)估

舊城改造項(xiàng)目中被拆遷房屋評(píng)估如下：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別

一、棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別

1、棚戶區(qū)改造和拆遷的區(qū)別在于：

（1）性質(zhì)不同。棚戶區(qū)改造是為惠民利民民心工程，實(shí)施棚戶區(qū)改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環(huán)境；房屋拆遷，因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要；

（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同。棚戶區(qū)的改造補(bǔ)償通常是居民補(bǔ)償，又分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償是拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照規(guī)定給予的補(bǔ)償。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

房屋拆遷程序如下：

1、前期洽談、現(xiàn)場勘察；

2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶評(píng)估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評(píng)估報(bào)告；

6、送到拆遷戶手中；

7、動(dòng)遷解釋；

8、報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案，有關(guān)的資料結(jié)案。

h3>四、舊城改造中被拆遷房屋如何評(píng)估

舊城改造項(xiàng)目中被拆遷房屋評(píng)估如下：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)拆遷和舊城拆遷評(píng)估辦法不同，