陶家屯拆遷補償標準2025,2022年新民市拆遷公告,1、新柳街道前營子村 擬啟動征收地塊位于新民市新柳街道前營子村,擬征收土地總面積0.4567公頃。2、胡臺鎮(zhèn)侯三家子村 擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)侯三家子村,擬征
1、新柳街道前營子村
擬啟動征收地塊位于新民市新柳街道前營子村,擬征收土地總面積0.4567公頃。
2、胡臺鎮(zhèn)侯三家子村
擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)侯三家子村,擬征收土地總面積19.8375公頃。
擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)侯三家子村,擬征收土地總面積4.1573公頃。
擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)侯三家子村,擬征收土地總面積11.9999公頃。
擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)侯三家子村,擬征收土地總面積1.5532公頃。
擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)侯三家子村,擬征收土地總面積21.4985公頃。
3、胡臺鎮(zhèn)大昂幫牛村
擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)大昂幫牛村,擬征收土地總面積0.6154公頃。
4、胡臺鎮(zhèn)王家河套村
擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)王家河套村,擬征收土地總面積0.3290公頃。
5、胡臺鎮(zhèn)花牛堡子村
擬啟動征收地塊位于新民市胡臺鎮(zhèn)花牛堡子村,擬征收土地總面積15.6750公頃。
6、興隆堡鎮(zhèn)馬戶屯村、王家房村
擬啟動征收地塊位于新民市新民市興隆堡鎮(zhèn)馬戶屯村、王家房村,擬征收土地總面積15.4048公頃。
7、胡臺鎮(zhèn)機匠堡子村
擬啟動征收地塊位于胡臺鎮(zhèn)機匠堡子村,擬征收土地總面積3.8758公頃。
二、新民市拆遷補償標準
根據2020年9月10日《沈陽市人民政府關于公布實施沈陽市征地區(qū)片綜合地價的通知》(沈政發(fā)〔2020〕20號),征收農民集體農用地的土地補償費和安置補助費標準為:
1、胡臺鎮(zhèn)、東城街道、遼濱街道、西城街道、新柳街道:4.5萬元/畝。
2、法哈牛鎮(zhèn)、前當堡鎮(zhèn)、大民屯鎮(zhèn)、張家屯鎮(zhèn)、興隆堡鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn):3.8萬元/畝。
3、金五臺子鎮(zhèn)、紅旗鄉(xiāng)、大紅旗鎮(zhèn)、柳河溝鎮(zhèn)、盧家屯鄉(xiāng)、姚堡鄉(xiāng)、梁山鎮(zhèn)、周坨子鎮(zhèn)、于家窩堡鄉(xiāng)、高臺子鎮(zhèn)、大柳屯鎮(zhèn)、新農村鎮(zhèn)、公主屯鎮(zhèn)、三道崗子鎮(zhèn)、東蛇山子鎮(zhèn)、陶家屯鎮(zhèn)、羅家房鎮(zhèn):3.3萬元/畝。
以釋放土地庫存，打造營商環(huán)境，切實消化存量土地為目標，確保年度攻堅任務按時完成。根據《2021年新民市土地整理攻堅工作專項行動方案》規(guī)定，工作目標 以釋放土地庫存，打造營商環(huán)境，切實消化存量土地為目標，本著實事求是的原則，落實主體責任，明確主攻方向，確保年度攻堅任務按時完成。工作任務 2021年新民市土地整理攻堅工作任務為批而未供、閑置土地處置和交通建設項目拆遷征地三項工作任務。其中：批而未供（2009—2018年未供）任務基數為194.54公頃，年底前完成總量的20%即39公頃；年底前完成基礎設施供地任務（2019年—2020年）12個項目，面積177.88公頃供應。閑置土地處置：5月底前完成閑置土地一宗面積3.91公頃開工建設；交通建設項目：5月底前完成交通建設項目涉及土地拆遷征收任務3宗26公頃
一類區(qū)片區(qū)片范圍：胡臺鎮(zhèn)。補償標準：區(qū)片價：44000元/畝；建設用地：44000元/畝；未利用地：35200元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：東城街道、遼濱街道、西城街道、新柳街道、新城街道、法哈牛鎮(zhèn)、前當堡鎮(zhèn)、大民屯鎮(zhèn)、張家屯鎮(zhèn)、興隆堡鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)。補償標準：區(qū)片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：金五臺子鄉(xiāng)、紅旗鄉(xiāng)、大紅旗鎮(zhèn)、柳河溝鎮(zhèn)、盧家屯鄉(xiāng)、姚堡鄉(xiāng)、梁山鎮(zhèn)、周坨子鎮(zhèn)、于家窩堡鄉(xiāng)、高臺子鎮(zhèn)、大柳屯鎮(zhèn)、新農鄉(xiāng)、公主屯鎮(zhèn)、三道崗子鎮(zhèn)、東蛇山子鎮(zhèn)、陶家屯鎮(zhèn)、羅家房鎮(zhèn)。補償標準：區(qū)片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。一、征地補償價格：1、土地征收的安置補助費按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。2、青苗補償標準對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。3、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。二、征地補償費用如何管理和使用各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。3、安置補助費的歸屬、使用：（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
一類區(qū)片區(qū)片范圍：胡臺鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：44000元/畝；建設用地：44000元/畝；未利用地：35200元/畝。
二類區(qū)片區(qū)片范圍：東城街道、遼濱街道、西城街道、新柳街道、新城街道、法哈牛鎮(zhèn)、前當堡鎮(zhèn)、大民屯鎮(zhèn)、張家屯鎮(zhèn)、興隆堡鎮(zhèn)、興隆鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。
三類區(qū)片區(qū)片范圍：金五臺子鄉(xiāng)、紅旗鄉(xiāng)、大紅旗鎮(zhèn)、柳河溝鎮(zhèn)、盧家屯鄉(xiāng)、姚堡鄉(xiāng)、梁山鎮(zhèn)、周坨子鎮(zhèn)、于家窩堡鄉(xiāng)、高臺子鎮(zhèn)、大柳屯鎮(zhèn)、新農鄉(xiāng)、公主屯鎮(zhèn)、三道崗子鎮(zhèn)、東蛇山子鎮(zhèn)、陶家屯鎮(zhèn)、羅家房鎮(zhèn)。
補償標準：區(qū)片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
一、征地補償價格：
1、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
2、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。
3、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
二、征地補償費用如何管理和使用
各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：
1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。
2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補助費的歸屬、使用：
（1）由農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由其管理和使用。
（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。
（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律分析:
以釋放土地庫存，打造營商環(huán)境，切實消化存量土地為目標，確保年度攻堅任務按時完成
法律依據:
《2021年新民市土地整理攻堅工作專項行動方案》
一、工作目標 以釋放土地庫存，打造營商環(huán)境，切實消化存量土地為目標，本著實事求是的原則，落實主體責任，明確主攻方向，確保年度攻堅任務按時完成。
二、工作任務 2021年新民市土地整理攻堅工作任務為批而未供、閑置土地處置和交通建設項目拆遷征地三項工作任務。其中：批而未供（2009—2018年未供）任務基數為194.54公頃，年底前完成總量的20%即39公頃；年底前完成基礎設施供地任務（2019年—2020年）12個項目，面積177.88公頃供應。閑置土地處置：5月底前完成閑置土地一宗面積3.91公頃開工建設；交通建設項目：5月底前完成交通建設項目涉及土地拆遷征收任務3宗26公頃。
一、2022國家拆遷補償金新標準1、各項征地補償費用的具體標準、額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。二、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。三、房屋拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。四、房屋拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。五、房屋拆遷補償方式1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：(1)市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。(2)商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。(3)重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。法律依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：毛亮世
內容審核：吳海麗律師
