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一、購買安置房有什么風險?

購買安置房的風險包括價格風險、政策風險、發(fā)生產(chǎn)權爭議等。政策風險主要是指在持有安置房之后的較長一段時間內(nèi)，并不能上市交易。對于可以上市交易了的情形，如果不及時交付，后期可能會因為房價的上漲、下跌出現(xiàn)買方、賣方違約的情形。

1、價格風險

安置房在進行轉(zhuǎn)賣的時候有可能房子還沒有進行交付，因此購房者買房后可能出現(xiàn)價格下跌的情況，因為從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，這樣一來拆遷戶就會覺得自己的利益收到了損失，因此拒絕交房或者要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、政策風險

安置房是屬于因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。

3、人為因素

很多安置房都是有房屋共有人的，如果購房者在購買安置房時沒有經(jīng)過房屋共有人的同意，那么房屋的售賣方找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時來源就很明確了，權屬也清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

二、購買安置房需要注意些什么?

安置房在房價上對于購房者是存在很大誘惑的，因此還是有很多購房者會選擇購買安置房，對于想要購買安置房的購房者，需要注意以下事項：

1、注意屋質(zhì)量問題

安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

2、注意交易時間問題

很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市，一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。而且安置房價格比較低，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。

3、注意能不能貸款

如果安置房沒有房屋產(chǎn)權證，則不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權證的安置房是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

4、注意房產(chǎn)證問題

安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權證的。有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

并非所有的被拆遷方都需要安置，對于不需要被安置的情形，就不需要支付安置費。如果需要安置，雙方一般會簽署一份拆遷安置協(xié)議。如果對已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎還存在其他相關的疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕我們會匹配專業(yè)律師為您解答。

三、已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎？

1、已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議一般不可以更改安置人。

拆遷協(xié)議不可以更改安置人。因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當事人可以按實際情況進行變更。房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協(xié)議關系便不能成立。

2、拆遷安置的對象應當是被拆遷人。

同時，對房屋使用人的利益也予以保護，如在拆遷出租房屋時，拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換，并且承租人有權承租產(chǎn)權調(diào)換房。

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內(nèi)容投稿：畢鵬

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-已經(jīng)簽署了拆遷協(xié)議可以更改安置人嗎？，動遷協(xié)議可以更改安置人嗎