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● 圣運推薦：政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定?，行政拆遷補償范圍有哪些?:今日關于拆遷普法話題更新

一、政府部門在哪些情形下可作出房屋拆遷決定?

為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋拆遷決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、行政拆遷補償范圍有哪些?

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

(四)市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、行政拆遷補償標準的計算依據(jù)是什么?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

2、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、行政拆遷補償流程有哪些?

1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補償標準和安置方案。

5、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。

6、支付拆遷補償款。

協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷這個問題已經(jīng)在上文進行了詳細解答，協(xié)議拆遷屬于商業(yè)拆遷，商業(yè)拆遷和行政拆遷的法律性質(zhì)是截然不同的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關問題可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京圣運律師事務所網(wǎng)專業(yè)律師。

三、協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷

不能，協(xié)議拆遷并不是由政府進行征收的，協(xié)議拆遷是由開發(fā)商或者其他的民事主體對房屋進行征收的情形，與被征收人簽訂的是民事拆遷協(xié)議。協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別在于：

1、征收拆遷簽訂的是行政合同，協(xié)議拆遷簽訂的是民商事合同;

2、征收拆遷由地方政府主導，協(xié)議拆遷由商業(yè)人員主導;

3、征收拆遷以公共利益需要為目的，協(xié)議拆遷以盈利開發(fā)為目的;

4、征收拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。

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內(nèi)容投稿：鳳黛靈

內(nèi)容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-協(xié)議拆遷能否轉(zhuǎn)為征收拆遷，協(xié)議拆遷是否合法