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● 圣運推薦：拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協(xié)議嗎，房屋拆遷補償形式是什么:今日關于拆遷普法話題更新

一、拆遷人與被拆遷人需要簽署安置補償協(xié)議嗎

1、拆遷人與被拆遷不一定人需要簽署安置補償協(xié)議。

拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

2、對拆遷補償安置協(xié)議不能一概適用買賣合同的法律規(guī)則，而應區(qū)別情況予以不同的處理：

(1)當事人在拆遷補償安置協(xié)議中只對補償方式、安置用房面積、過渡期等內容進行約定，而沒有對協(xié)議的標的物即補償安置用房的位置、用途進行明確具體的約定，在與其他房屋買賣合同發(fā)生沖突時，應適用一般房屋買賣合同的有關規(guī)定，按普通債權給予保護。

(2)如當事人在拆遷補償安置協(xié)議中不僅對補償方式、安置房屋面積、過渡期限等一般內容進行約定，而且對協(xié)議的標的物即安置用房的位置、用途也作了明確、特別約定的情況下，該標的物具有了特定性，結合拆遷補償安置協(xié)議特殊性，按照對被拆遷人利益的側重保護原則，此種情況下被拆遷人對該特定房屋的債權視為一種特種債權，該特種債權的優(yōu)先權屬于法規(guī)、司法解釋規(guī)定的，也就是債權物權化。特種債權優(yōu)先權是為保證特種債權優(yōu)先實現(xiàn)的權利，其特征表現(xiàn)為：

①該特種債權優(yōu)先權是一種具有擔保物權性質的特種債權，是獨立的民事權利，具有對抗第三人的效力;

②該特種債權是一種法定的優(yōu)先權，它打破了債權平等原則，具有優(yōu)先于一般債權取得的性質;

③該特種債權是一種不需登記公示的優(yōu)先權。該特種債權優(yōu)先權作為一種特殊的具有擔保物權性質的優(yōu)先權，其優(yōu)先權是由法律直接規(guī)定的，無須公示。根據(jù)特種債權的物權優(yōu)先效力，被拆遷人的債權具有對抗第三人的效力，即排他性，拆遷人出賣拆遷補償安置協(xié)議的標的物補償安置房屋給第三人的行為為侵權行為，即使第三人辦理房屋所有權轉讓。

二、房屋拆遷補償形式是什么

房屋拆遷補償形式：

1、產(chǎn)權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產(chǎn)權。產(chǎn)權調換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權調換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權調換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

房屋拆遷安置方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權調換。等價置換就是讓農(nóng)戶自己在政府劃定的區(qū)域內選擇商品房來彌補自己的損失。至于具體選哪種方式由農(nóng)民自己決定。上文中主要對一般關于拆遷房如何安置的作出了介紹。如果還有相關法律問題需要咨詢律師，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕，北京圣運律師事務所網(wǎng)會匹配專業(yè)律師為您服務。

三、一般關于拆遷房如何安置的

1、一般房屋拆遷安置的方式包括向被拆遷方支付補償金、或者是采取產(chǎn)權置換的方式安置等。

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

注：(1)如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

2、房屋拆遷需要對拆遷人對被拆除房屋的所有人給予一定的補償。

拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

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內容投稿：孟嘉俊

內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-一般關于拆遷房如何安置的，拆遷住房安置標準