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一、五指山市房屋拆遷最新的補償方案2025,千萬橡膠園被砍，鎮(zhèn)政府僅補償170多萬，是否合理呢

2024年8月21日，網(wǎng)絡(luò)曝光一起案例。

在海南五指山市南圣鎮(zhèn)，一家企業(yè)負責人姚女士通過網(wǎng)絡(luò)公開反映了一起涉及其投資的橡膠園被當?shù)卣撤サ氖录?/p>

據(jù)姚女士介紹，這家企業(yè)投資了大約一千萬元用于種植橡膠樹，然而為了給一個新建的礦泉水廠讓路，當?shù)卣疀Q定征用這塊土地。

盡管雙方就補償事宜進行了協(xié)商，但在補償金額上始終未能達成一致。

2024年6月2日，姚女士的企業(yè)收到了南圣鎮(zhèn)人民政府下發(fā)的一份限期清理通知書，要求其在一周內(nèi)自行完成清理工作。

然而，在收到通知僅僅兩天后，政府便組織人員開始砍伐橡膠樹，隨后的二十多天里，數(shù)千棵橡膠樹被砍伐。

姚女士表示，在此之前，雙方在協(xié)商過程中關(guān)于樹木數(shù)量的統(tǒng)計有過變動，而補償方案并未充分考慮到樹木異地移栽的成本等因素。

她認為政府的做法在程序上有問題。

案件發(fā)生以后，有網(wǎng)友表示，這簡直是對法治社會底線的踐踏！明明還有協(xié)商空間，政府卻單方面采取行動，這是不是意味著只要政府想要你的東西，就可以隨便拿走？”

也有網(wǎng)友認為，200多萬的補償就想打發(fā)掉千萬的投資？這補償標準是誰定的？難道政府就可以隨意制定規(guī)則，然后強迫接受嗎？”

那么，地方政府是否有權(quán)單方面砍伐企業(yè)所有的樹木呢？

在中國，地方政府在特定情況下有權(quán)征收土地，但必須遵守嚴格的法定程序。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收土地應(yīng)當事先與土地使用者協(xié)商一致，達成補償協(xié)議，并經(jīng)過公告等法定程序。

本案中，盡管政府聲稱已與企業(yè)進行了多次協(xié)商，但從姚女士提供的信息來看，雙方并未就補償達成一致。

因此，如果政府在未達成一致的情況下單方面采取行動，可能違反了法定程序。

另外，補償標準是否合理呢？

根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，土地征收補償標準應(yīng)當公平合理，且應(yīng)當考慮到被征收土地的實際價值以及地上附著物的價值。

本案中，如果企業(yè)認為補償金額過低，不符合法律規(guī)定，企業(yè)有權(quán)提出異議，并可通過行政復(fù)議或行政訴訟的方式維護自己的合法權(quán)益。

政府提出的補償金額是否合理，需要參照當?shù)氐氖袌鰞r值評估及相關(guān)的補償標準來判斷。

如果企業(yè)不同意政府的評估結(jié)果，可以申請重新評估或者尋求第三方評估機構(gòu)的意見。

#千萬橡膠園被砍僅補償170多萬#

二、2023年拆遷賠償如何維權(quán)

法律分析：

1、政府征收土地，應(yīng)有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利2、土地拆遷款包括：土地補償費、青苗補償費、附著物補償費、安置補助費，這些費用一個都不能少，并且各個地方的政策都是不一樣的，所以在補償?shù)臅r候即使補償費用都有但是數(shù)額會不一樣。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、公益拆遷補償就一定不高嗎

一、公益拆遷補償就一定不高嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是一樣的，都是依據(jù)拆遷評估的價值進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

二、商業(yè)拆遷與公益拆遷區(qū)別

準確地說，這里的拆遷指的是“征收”，公益拆遷就是公共利益征收。公共利益征收與商業(yè)拆遷都有拆遷的過程，且在原有的《城市房屋拆遷管理條例》中，對二者的區(qū)分尚不明確，因此可將公共利益征收簡稱為公益拆遷，從而與商業(yè)拆遷進行鮮明的對比。在實踐中，無論是掛羊頭、賣狗肉的“明知故犯”還是拎不清二者區(qū)別的“稀里糊涂”，大量混淆公益拆遷與商業(yè)拆遷的現(xiàn)象層出不窮。但事實上，區(qū)分公益拆遷和商業(yè)拆遷是很有意義的，也極有必要，二者所貫穿的法律關(guān)系不同、對公眾的意義也不同。

1、從法律關(guān)系的方面說

在法律關(guān)系方面來說，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關(guān)系，由代表國家行使公權(quán)力的具體行政機關(guān)主導;而商業(yè)拆遷則是一種由私法調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，行政機關(guān)不得對這類拆遷行為進行干預(yù)。

2、從公眾的權(quán)利來說

對于公眾來說，面對公益拆遷時，公眾沒有話語權(quán)，只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應(yīng)當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因為公眾有權(quán)決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價。

3、從法律依據(jù)的有無來說

法律依據(jù)的有無某種程度上是區(qū)別公益拆遷與商業(yè)拆遷的關(guān)鍵切入點之一，因為區(qū)分公益拆遷與商業(yè)拆遷的本意就是要防止地方政府與開發(fā)商聯(lián)手僭越公共利益之名目而實質(zhì)為商業(yè)開發(fā)拆遷。在這個過程里面，公共利益是核心，把握好了公共利益，并將公益拆遷的目的條件嚴格限制在公共利益方面，就能防止“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象肆意出現(xiàn)了。在實踐中，很多地方政府以百姓“需為公益服務(wù)做出貢獻”為名進行拆遷，聽來似乎是無稽之談，但最終判斷政府此舉是否合法合理，還得對公益拆遷中“公益”的內(nèi)涵進行仔細判斷。

四、公益拆遷企業(yè)就得少拿補償嗎？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，政府進行公益拆遷時，被拆遷的企業(yè)不是就要少拿拆遷補償款，征地拆遷補償是有一定標準的，按相應(yīng)標準進行補償。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

對于公益拆遷的相關(guān)情況認定，必須由政府部門結(jié)合實際來進行處理，在司法實踐中，公益拆遷與普通的拆遷程序并沒有什么區(qū)別，相關(guān)賠償標準的認定也是結(jié)合實際的經(jīng)濟發(fā)展情況和居民收入水平而確定的，有異議的可以向提出行政復(fù)議。

五、2023拆遷賠償不合理怎么辦

一、拆遷賠償不合理怎么辦

1、被拆遷人認為拆遷賠償不合理的，可以申請行政復(fù)議，或者提起行政訴訟。

2、相關(guān)法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷可以獲得哪些補償

1、被征收房屋價值的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

4、相關(guān)法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

六、2023拆遷賠償不合理怎么辦

拆遷賠償不合理可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷補償應(yīng)包括被征收房屋價值、搬遷、臨時安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等。被征收房屋價值補償不得低于市場價格，由評估機構(gòu)評估確定。對評估結(jié)果有異議可申請復(fù)核或鑒定。拆遷補償法規(guī)制定應(yīng)征求社會意見。

法律分析

一、拆遷賠償不合理怎么辦

1、被拆遷人認為拆遷賠償不合理的，可以申請行政復(fù)議，或者提起行政訴訟。

2、相關(guān)法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷可以獲得哪些補償

1、被征收房屋價值的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

4、相關(guān)法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

結(jié)語

合理維權(quán)，確保拆遷賠償公平。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條，若拆遷賠償不合理，可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。補償決定應(yīng)公平，包括房屋征收補償方案的內(nèi)容。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，拆遷補償包括被征收房屋價值、搬遷和臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)損失等。被征收房屋的價值應(yīng)不低于市場價格，可通過評估機構(gòu)復(fù)核評估。維權(quán)過程中，應(yīng)公開征求意見，確保權(quán)益得到有效保障。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

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投稿：趙夏

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