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一、商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程是怎樣

商品房產(chǎn)權(quán)辦理流程如下：首先，購房者需提交相關(guān)資料，如購房合同、身份證明等。然后，開發(fā)商協(xié)助辦理初始登記，將樓盤信息登記在不動產(chǎn)登記簿上。接著，購房者自行或委托開發(fā)商申請辦理分戶產(chǎn)權(quán)登記，提交申請材料，包括登記申請書、申請人身份證明等。不動產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核，若符合規(guī)定則予以受理。經(jīng)過一定期限的審核，如無異議，將頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。整個過程需遵循不動產(chǎn)登記相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，確保手續(xù)合法合規(guī)。若在辦理過程中遇到問題，可咨詢當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門或?qū)I(yè)律師。

二、拆遷安置房過戶流程及費用

拆遷安置房過戶流程：

首先，簽訂房屋買賣合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。然后，到房地產(chǎn)管理部門申請過戶，提交相關(guān)材料，如身份證、房產(chǎn)證、拆遷安置協(xié)議等。管理部門會對材料進行審核，若符合條件，會辦理過戶手續(xù)，核發(fā)新的房產(chǎn)證。

費用方面：主要包括契稅，一般按房屋成交價的1%-3%繳納；印花稅，按房屋成交價的0.05%繳納；個人所得稅，若滿五年且為唯一住房免征，否則按差額的20%或成交價的1%繳納；還有登記費等小額費用。

需注意的是，不同地區(qū)可能會有具體政策差異，且部分拆遷安置房可能存在限制過戶等情況，應(yīng)提前了解當?shù)匾?guī)定。

安置房是政府為因市政道路和公共設(shè)施建設(shè)而拆遷的居民提供的補貼住房，旨在妥善安置被拆住戶。在城市規(guī)劃和土地開發(fā)導(dǎo)致拆遷后，安置房為被拆遷者和承租者提供了必要的居住空間。

三、安置房產(chǎn)權(quán)歸屬是誰

安置房乃是對被拆遷戶的一種補貼房屋形式，是政府在實施市政道路及其他公共設(shè)施建設(shè)項目中，為妥善安置被拆住戶而興建的住宅。

通俗來講，就是基于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因啟動拆遷之后，有效地安排給予被拆遷人和承租者居住生活所需的房屋。

《安置房管理實施暫行辦法》第十八條

市屬動遷安置房供應(yīng)價格與建房協(xié)議價格間的差價，由市住房保障房屋管理局向項目建設(shè)單位收取后納入財政專戶。按照“聚焦基地、綜合平衡、統(tǒng)籌使用”的原則對差價實行全市統(tǒng)籌，由市住房保障房屋管理局結(jié)合基地具體情況擬定使用方案，經(jīng)市發(fā)展改革部門會同市城鄉(xiāng)建設(shè)、財政、住房保障房屋管理等部門研究并報市政府批準后實施。區(qū)、縣動遷安置房房源供應(yīng)價格與建房協(xié)議價格間的差價，由所在區(qū)、縣政府參照前款規(guī)定執(zhí)行。第十九條

市屬動遷安置房供應(yīng)后，應(yīng)當優(yōu)先確保申請用房項目的動遷安置需求，并由區(qū)、縣有關(guān)部門組織動遷實施單位，以本辦法第十七條

規(guī)定確定的供應(yīng)價格，按照公示房源、受理申請、審核條件、開具供應(yīng)單、簽訂預(yù)(銷)售合同的程序使用。市屬動遷安置房調(diào)劑到本區(qū)、縣其他重大工程、舊城區(qū)改建等項目動遷安置使用的，應(yīng)當報區(qū)、縣政府批準;調(diào)劑到其他區(qū)、縣使用的，應(yīng)當報市住房保障房屋管理局批準。區(qū)、縣動遷安置房的使用，由所在區(qū)、縣政府參照前款規(guī)定執(zhí)行;房源調(diào)劑使用的，應(yīng)當報所在區(qū)、縣政府批準。第二十條

預(yù)(銷)售合同簽訂后，動遷安置房的購房人應(yīng)當持“供應(yīng)單”和

《房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的文件，到動遷安置房所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。第二十一條

動遷安置房的預(yù)售許可證應(yīng)當注記“動遷安置房”。房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準動遷安置房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當在相應(yīng)房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證和預(yù)告登記證明的附記欄內(nèi)，注記“動遷安置房”。

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內(nèi)容投稿：邵清

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-安置房產(chǎn)權(quán)歸屬是誰，安置房產(chǎn)權(quán)歸哪個部門