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一、農(nóng)村房屋壩子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,貴州省宅基地面積規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)

貴州省宅基地面積規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、城市郊區(qū)、壩子地區(qū)，每戶不得超過130平方米；
2、丘陵地區(qū)，每戶不得超過170平方米；
3、山區(qū)、牧區(qū)，每戶不得超過200平方米。
在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的村鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，愿意讓出原屬田土可以復(fù)耕的宅基地，遷到荒山或者荒地上建房的，可以在規(guī)定的用地限額基礎(chǔ)上增加60至80平方米宅基地面積。
《貴州省土地管理條例》
第三十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，凡是能利用舊宅基地和村內(nèi)空閑地的，不得新占土地。確需新占土地的，必須符合土地利用總體規(guī)劃。有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)：
（一）住宅用地面積已達(dá)到本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的；
（二）出賣、出租原住房的；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定不予批準(zhǔn)的。
農(nóng)村村民遷居拆除房屋騰出的宅基地，應(yīng)當(dāng)歸還集體，不得私自轉(zhuǎn)讓。

二、貴州宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)

1、城市郊區(qū)、壩子地區(qū)，每戶不得超過一百三十平方米；2、丘陵地區(qū)，每戶不得超過一百七十平方米；3、山區(qū)、牧區(qū)，每戶不得超過兩百平方米。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶八十平方米以內(nèi)；四人及四人以上的農(nóng)戶，宅基地用地面積按照人均三十平方米計算，最高不得超過上述最高限額標(biāo)準(zhǔn)。建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界；挑出的陽臺和樓梯等以突出部分垂直投影計算占地面積。對符合申請宅基地條件并經(jīng)公示無異議的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會在《貴州省農(nóng)村宅基地申請表》上簽署意見，連同申請人提交的其他相關(guān)材料一并報送鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處便民服務(wù)中心(或窗口)。法律依據(jù)：《貴州省土地管理條例》 第三十條 農(nóng)村村民建住宅的用地限額(包括原有住房宅基地面積及附屬設(shè)施用地)為：(一)、城市郊區(qū)、壩子地區(qū)：每戶不得超過一百三十平方米；(二)、丘陵地區(qū)：每戶不得超過一百七十平方米；(三)、山區(qū)、牧區(qū)：每戶不得超過兩百平方米。在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的村鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，愿意讓出原屬田土可以復(fù)耕的宅基地，遷到荒山或者荒地上建房的，可以在規(guī)定的用地限額基礎(chǔ)上增加六十至八十平方米宅基地面積。

三、貴州宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。具體包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米。使用其他土地最高不得超過140平方米。山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

四、貴州農(nóng)村自建房占地標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應(yīng)控制在320平方米以內(nèi)，可采取獨棟、聯(lián)排建的方式建設(shè)。各縣(市、區(qū)、特區(qū))要在底前編制完成以行政村為單位的村莊規(guī)劃，明確村莊布局布點及各村莊建設(shè)用地邊界等要求。并組織開展村級土地利用規(guī)劃編制，統(tǒng)籌考慮地質(zhì)災(zāi)害避讓等。為解決宅基地管理粗放、農(nóng)民建房無序等問題。貴州省政府就做好村莊規(guī)劃加強(qiáng)農(nóng)民建房和宅基地管理促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)下發(fā)意見。規(guī)劃：農(nóng)房設(shè)計要有地方特色。村莊規(guī)劃與村土地利用規(guī)劃要“兩規(guī)合一”，引導(dǎo)農(nóng)村建房、居住向村莊集中，提高土地節(jié)約集約利用水平。同時加強(qiáng)村莊及農(nóng)房設(shè)計，體現(xiàn)地方特色。村莊設(shè)計要融于自然環(huán)境，傳承歷史文化，優(yōu)化村落空間，彰顯特色風(fēng)貌。新建農(nóng)房要符合宅基地用地限額和建筑面積的規(guī)定，原則上不超過三層。建設(shè)一批美麗鄉(xiāng)村。審批：五種情況建房一律不批農(nóng)民建房要嚴(yán)格按程序申辦鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可和宅基地用地手續(xù)，其中五種情況：包括未取得建房手續(xù)的;不符合村莊規(guī)劃和村土地利用規(guī)劃的;未經(jīng)村民會議討論同意的;不符合“一戶一宅”或用地限額規(guī)定的;將原有住房出賣、出租或贈與他人后再申請宅基地的;申請另址新建住房不簽訂舊宅基地退出協(xié)議的，一律不得批準(zhǔn)。同時也要規(guī)范審批流程，實現(xiàn)便民高效。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處要做到審批程序公開、申請人名單公開、申請條件公開、審批結(jié)果公開，并提供審批代辦“一站式”服務(wù)。建設(shè)：農(nóng)房竣工后要申請驗收農(nóng)房建設(shè)要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)(隊)或具備相應(yīng)建設(shè)施工技能的建筑工匠施工。建房人應(yīng)與承建人簽訂合同或協(xié)議書，明確質(zhì)量安全責(zé)任、質(zhì)量保證期限等。農(nóng)房施工必須遵守施工操作規(guī)范和施工技術(shù)要求，使用合格建筑材料，鼓勵使用綠色建筑材料。在農(nóng)房建設(shè)過程中，建筑放樣、基槽驗收、主體封頂、竣工驗收等重要時間節(jié)點，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府、街道辦事處規(guī)劃建設(shè)機(jī)構(gòu)、國土資源機(jī)構(gòu)、村委會、承建人、建房人五方都要到場。農(nóng)房竣工后，建房人要及時申請竣工驗收，竣工驗收要對鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、宅基地審批、農(nóng)房質(zhì)量安全等進(jìn)行查驗。竣工驗收后，建房人可依法申請辦理不動產(chǎn)登記。整治：“兩違”存量限期消化貴州省還將大力整治違法占地和違法建房，縣級政府摸底后，制定整治方案，分別采取拆除、沒收、完善手續(xù)、暫緩拆除等方式，逐步消化“兩違”存量，爭取在2019年底前全部完成?？h級政府還要建立多部門共同參與的“兩違”整治聯(lián)動機(jī)制，遏制“兩違”增量。對新增“兩違”實行零容忍，及時發(fā)現(xiàn)，及時依法處理，做到占地就退、出土就拆。并運用大數(shù)據(jù)手段，對易違區(qū)域、易違時間點、易違人群實行重點監(jiān)測，此外還要綜合發(fā)力，引導(dǎo)農(nóng)民集中建房。法律依據(jù)《貴州省農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法(試行)》第十一條農(nóng)村村民建房申請使用宅基地，應(yīng)優(yōu)先使用原有宅基地、村內(nèi)空閑建設(shè)用地和未利用地，盡量不占或少占耕地、林地，每戶宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)按《貴州省土地管理條例》執(zhí)行。第十二條農(nóng)村住宅原則上不超過3層，底層層高原則上不超過3.6米，標(biāo)準(zhǔn)層層高原則不超過3.3米，每戶建筑面積應(yīng)控制在320平方米以內(nèi)，可采取獨棟、聯(lián)排建的方式建設(shè)。風(fēng)景名勝區(qū)周邊、鄉(xiāng)村旅游示范點、文化旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等區(qū)域，縣（市、區(qū)、特區(qū)）人民政府可制定相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)放寬上述區(qū)域的農(nóng)村村民住宅建設(shè)面積標(biāo)準(zhǔn)。

五、貴州省農(nóng)村宅基地的最新政策2023年

法律主觀：一、關(guān)于農(nóng)村宅基地的最新政策1 、一戶一宅政策分類試點政策 對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū)：繼續(xù)實行一戶一宅、面積法定的宅基地分配制度 ; 對人均耕地少、二三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū)：實行相對集中統(tǒng)建、多戶聯(lián)建等方式，落實一戶一宅 ; 對城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的農(nóng)區(qū)：集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)，以戶有所居落實一戶一宅的住房保障功能 ; 對沒有新增債基的可供分配的地區(qū)：利用存量建設(shè)用地，集中建設(shè)公寓式住宅，落實宅基地政策。2 、 宅基地使用權(quán) 流轉(zhuǎn)政策 國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游 ; 對進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其資源有償退出宅基地 ; 提出宅基地 “三權(quán)分置”改革思想，強(qiáng)調(diào)適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸集體，在維系宅基地使用權(quán)身份性的前提下，從中派生出一個不具有身份屬性的宅基地租賃權(quán)。 3 、擴(kuò)大宅基地用益物權(quán)權(quán)能的政策 依法保障農(nóng)戶宅基地依法取得、使用、收益的權(quán)利，逐步推進(jìn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的有償使用和流轉(zhuǎn)制度，發(fā)揮市場機(jī)制在資源配置中的基礎(chǔ)作用，保障農(nóng)民財產(chǎn)的保值增值，實現(xiàn)財產(chǎn)的收益權(quán)能。二、什么是宅基地 “一戶一宅” 國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。三、宅基地使用權(quán)與 建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)與建設(shè)用地使用權(quán)都是利用他人土地從事建造活動，且均可在集體土地上設(shè)立。但二者也存在著諸多區(qū)別：1 、在權(quán)利主體的身份限制上有所不同：宅基地使用權(quán)的主體只能是 自然人 且僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員 ; 建設(shè)用地使用權(quán)的主體基本上沒有限制。 2 、權(quán)利內(nèi)容不同：宅基地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓、抵押或投資入股 ; 建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、抵押及出資。 3 、取得方式不同：宅基地使用權(quán)通過審批的方式取得 ; 建設(shè)用地使用權(quán)的取得通過轉(zhuǎn)讓或劃撥方式。 4 、設(shè)立要件不同：宅基地使用權(quán)不用登記就可以設(shè)立 ; 建設(shè)用地使用權(quán)必須要進(jìn)行登記。 5 、是否有償不同：宅基地使用權(quán)由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無償取得 ; 建設(shè)用地使用權(quán)須交土地出讓金。 6 、存續(xù)期限不同：宅基地使用權(quán)沒有期限限制 ; 建設(shè)用地使用權(quán)有明確的期限限制且不得超高法定的最高期限。目前國家對宅基地的主要政策方向是以多種方式貫徹一戶一宅政策，改革宅基地的流轉(zhuǎn)、擴(kuò)大宅基地的用益物權(quán)的權(quán)能等。

法律客觀：《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

六、貴州省宅基地建筑面積

法律主觀：農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)：占用農(nóng)用地每處不超過200平方米（0．30畝），占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過233平方米（0．35畝）。,申請條件：,（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的。,（二）外來人口落戶本村，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的。,（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害，實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)村公共實施和公益事業(yè)，需要拆遷的；農(nóng)村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批準(zhǔn)。,1、年齡未滿十八周歲的。,2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的。,3、出賣或出租住房的。,審批程序：,（一）農(nóng)村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，召開村民會議或村民代表會討論，經(jīng)三分之二以上成員同意后報國土所審核。,（二）國土所實地現(xiàn)場勘察，核實是否符合建房條件及地類是否屬實。,（三）國土所審核無誤后，將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。,（四）審批通過后，村民委員會張榜公布以批準(zhǔn)的宅基地名單。,宅基地使用權(quán)具有如下特征：,（一）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。,（二）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。,（三）宅基地使用權(quán)實行嚴(yán)格的＂一戶一宅＂制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。,（四）福利性：宅基地的初始取得是無償?shù)摹?/p>

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投稿：屈陽然

內(nèi)容審核：李軒教授