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一、十堰集體房屋拆遷補(bǔ)償2025,十堰小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn)

十堰市小產(chǎn)權(quán)房拆除一般是不會(huì)賠償?shù)?，本質(zhì)上小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不具有國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房拆遷流程是需要先對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示、提出確權(quán)申請(qǐng)、進(jìn)行確權(quán)、簽約補(bǔ)償安置協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款等。十堰市小產(chǎn)權(quán)房拆除一般是不會(huì)賠償?shù)?，本質(zhì)上小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，不具有國(guó)家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房拆遷流程是需要先對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示、提出確權(quán)申請(qǐng)、進(jìn)行確權(quán)、簽約補(bǔ)償安置協(xié)議、領(lǐng)取補(bǔ)償款等。
一、十堰市小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償十堰市小產(chǎn)權(quán)房拆除一般是不會(huì)進(jìn)行賠償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。
二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷流程是怎樣的1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示:行政機(jī)關(guān)實(shí)施土地征收，要嚴(yán)格遵循法定程序，依法保障行政管理相對(duì)人、利害關(guān)系人對(duì)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán)。
      2.提出確權(quán)申請(qǐng):在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示期間，房屋權(quán)利人可以攜帶自己的身份證件及房屋權(quán)利證明去往公告中要求的單位，提出確權(quán)申請(qǐng)。
      3.確權(quán):負(fù)責(zé)土地征收的相關(guān)工作人員會(huì)對(duì)確權(quán)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，審核無誤后為房屋權(quán)利人確權(quán)。
      4.簽約:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公示期滿后，房屋權(quán)利人攜帶相關(guān)材料到公告中要求的單位簽署《補(bǔ)償安置協(xié)議》。
      5.領(lǐng)取補(bǔ)償款
      6.房屋移交工作啟動(dòng)，房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬遷，將房屋交付給相關(guān)部門。
三、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的政策根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。提醒您，對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

二、十堰市小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償

十堰市小產(chǎn)權(quán)房拆除一般是不會(huì)進(jìn)行賠償?shù)?。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。

一、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓如何辦理手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房到期后怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槲覈?guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房到期，國(guó)家會(huì)收回。

二、小知識(shí)產(chǎn)權(quán)房什么意思

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"。"小產(chǎn)權(quán)房"不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。

三、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)有哪些糾紛

買賣小產(chǎn)權(quán)房發(fā)生糾紛，可以先找鄉(xiāng)政府進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，對(duì)于調(diào)解結(jié)果不滿意的可以向法院起訴。小產(chǎn)權(quán)房是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家房管部門進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，亦稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

三、十堰市小產(chǎn)權(quán)房怎么辦理房產(chǎn)證

十堰市小產(chǎn)權(quán)房辦理房產(chǎn)證的方法如下：

小產(chǎn)權(quán)房要辦理房產(chǎn)證直接辦理是辦理不了的，只能通過過戶才能取得房產(chǎn)證，具體流程如下：

1.到土管局交土地出讓金，變集體土地為國(guó)有土地；

2.建筑商到地稅部門交納百分之四點(diǎn)三八的建筑環(huán)節(jié)稅收；

3.到房管部門辦理房屋總證；

4.房屋購(gòu)買者到財(cái)政部門交納契稅；

5.到地稅部門交房屋銷售各項(xiàng)稅收；

6.到房屋管理部門辦房產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證是否算是有所有權(quán)

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證不算是有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)證書不是由國(guó)家住房管理部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村政府頒發(fā)的，因此也稱為鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房。農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三，只能轉(zhuǎn)讓或更換集體成員。

二、北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣

1、小產(chǎn)權(quán)的房子國(guó)家明令禁止購(gòu)買，房管不會(huì)受理過戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

3、辦理過戶的手續(xù)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

4、準(zhǔn)備好資料過后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結(jié)果通知了。

四、小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn)

小產(chǎn)權(quán)房賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)；開發(fā)建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大；若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少；2、每個(gè)地方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償政策都是不一樣的，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)實(shí)行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價(jià)格、周邊國(guó)有土地上商品房市場(chǎng)價(jià)格，以市場(chǎng)比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；3、符合法定條件的，被拆遷人有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)一并主張基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。法律依?jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征收小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償以及安置居住房等。

法律客觀：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

六、小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房沒有相關(guān)的證件，是社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也無明確的法律規(guī)定，具體以當(dāng)?shù)氐淖》砍青l(xiāng)建設(shè)主管部門公告的標(biāo)準(zhǔn)為主。

法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷法》

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】2025十堰集體房屋拆遷補(bǔ)償政策，湖北省十堰市拆遷標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：王嵐儀

內(nèi)容審核：羅娟律師