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一、房屋拆遷補償一千萬2025,開發(fā)商給1億，房主卻要價5億曾經(jīng)的“釘子戶”，如今贏了嗎

一夜暴富的夢想大概是人人都有的，一般來說，通過買彩票還是有那么一點幾率實現(xiàn)的，只不過這個概率真的是極小的。在我國彩票市場中，大樂透玩法的中獎概率僅僅只有1/21420000;
      雙色球玩法的概率雖然高一些，但也僅僅只有1/17720000，而且彩票開獎后，金額也不一定是百萬、千萬，幾萬元的獎金也是有可能的，可想而知，要想靠彩票實現(xiàn)暴富夢想，幾乎等同于不可能，除非真的是極其幸運的人。
      反而，想著靠拆遷“暴富”的幾率還大一點。
      拆遷“致富”不是夢想
      城鎮(zhèn)化的不斷加速，讓拆遷在十幾年前成為各大城市中最為常見的事，尤其是如今那些看著十分發(fā)達的城市，都經(jīng)歷過大面積的拆遷。對于拆遷這件事，從前也一直是采用的貨幣化安置，金額也并不小。
      這也讓人們意識到，原來通過拆遷“致富”并不是夢想，而是真實存在的。舉個例子，2018年時，深圳某城中村通過拆遷規(guī)劃，網(wǎng)傳稱這一城中村將誕生1878名億萬富豪。雖然并沒有這么夸張，但許多村民的“收益”也并不低。
      根據(jù)中國新聞周刊的報道，某村民接受采訪表示，他家擁有1200平米左右的拆遷面積，補償標準大概是1:1.03，而他在拆遷過后，將得到15套回遷房，其中公寓就有7套。
      按照當時該地區(qū)的二手房價來看，單價大約是6.5萬元—7.5萬元左右，周邊有樓盤的房價更是一度達到10萬元/平米。我們就以6.5萬元/平米的單價，1200平米的總面積來計算，那么這些房產(chǎn)的總價值已經(jīng)超過了7800萬元。
      而這并不是拆遷“致富”的個例，而是當年一個十分常見的現(xiàn)象。就拿我國最著名的拆遷村廣州獵德村來看，拆遷賠償款實行“拆一補一”，拆一套房補一套房，而框架結(jié)構(gòu)的房子還會給予1000元/平米的補償。
      最主要的是，拆遷之后在更新的村內(nèi)，村民還能獲得更多的租金和分紅。根據(jù)樂居網(wǎng)的數(shù)據(jù)，獵德村改造完成后，村民的租金收益平均每戶提高了5倍達到了4000元，而房屋價值更是從原來的4000元/平米，漲到了3萬元/平米;
      同時，村民人均分紅也增長了6倍，從5000元漲到了3萬元，想必大家應(yīng)該也聽說過獵德村的“造富傳奇”吧，可見，曾幾何時，拆遷真的是一條“致富”的好路子。
      要價5億的釘子戶
      或許正是因為看到了拆遷的有利可圖，越來越多的人對拆遷越來越期待，以至于在拆遷盛行的那段時間內(nèi)，我國許多城市都出現(xiàn)了不少“釘子戶”。所謂的“釘子戶”有兩類，第一類是出于其他因素而不愿房屋拆遷的;
      而第二類則是為了坐地起價，才選擇“堅守陣地”的。據(jù)報道，在上海普陀區(qū)就有這樣一套房子，當年開發(fā)商給出1億的價格，但其堅持要價5億元，結(jié)果開發(fā)商并沒有“妥協(xié)”，選擇繞開房子建樓。
      如今，這個曾經(jīng)要價5億的房子始終還沒有拆遷，那么如果按照如今的房價來計算，房主是賺了還是賠了呢?我們先來了解一下該房子所在地區(qū)的房價。
      根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，2022年1月上海普陀區(qū)二手房的均價為62693元/平米，而這座“釘子戶”占地面積大約在100平米，三層樓的房屋總面積大約也超過了300平米，按這個總面積來計算的話，這座房子如今的價格應(yīng)該是超過了2500萬元了。
      而且，實際房屋價格會比均價要出一些，因此房屋價格應(yīng)該是遠遠比2500萬要高的，畢竟當年開發(fā)商都肯出價1億，加之上海多年以來房價始終上漲的趨勢，這座房子的價值應(yīng)該是超過1億元的。
      只不過，可能就沒有當初要價的5億元那么值錢了。當然，這一切都只是一個估算，房屋真正的價值幾何，我們不得而知。如果要問房主的“堅守陣地”究竟是贏是輸，那么答案有可能是“輸了”。
      因為如今城市更新被逐漸按下暫停，這座破敗不堪的房屋何時還能等來拆遷的機會，還是個未知數(shù)。而且，即便真的能夠拆遷，如今的拆遷款肯定也比不得曾經(jīng)的拆遷款了，到時候可能連1億的出價都沒有了。
      不知道大家怎么看這件事呢?你們認為房主要價5億是高是低呢?

二、開發(fā)商能強拆釘子戶嗎

法律分析：一般情況下釘子戶是不可以強拆的，如果政府強拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進行申請，司法部門同意了之后才能夠拆遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、開發(fā)商能強拆釘子戶嗎

法律分析：

一般情況下釘子戶是不可以強拆的，如果政府強拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進行申請，司法部門同意了之后才能夠拆遷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、開發(fā)商能強拆釘子戶嗎？

法律分析：

一般情況下釘子戶是不可以強拆的，如果政府強拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進行申請，司法部門同意了之后才能夠拆遷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、中國最牛的釘子戶是誰？獲得合理補償了嗎

一、中國最牛的釘子戶是誰？獲得合理補償了嗎？

在北京朝陽區(qū)，有一個住了七年多的釘子戶。它讓北京新建的市政干線無奈地從雙向八車道，縮減成兩車道。由于這是條車輛經(jīng)過的高速路，所以這里出現(xiàn)交通事故、交通擁堵是很正常的。

但這戶人家不肯搬遷，只是因為想獲得巨額的補償金。2002年，國家要在這里修建鐵路，所以將住宅村里的200多戶集體拆除。當時釘子戶不肯搬遷，開發(fā)商提出了83萬補償金作為交換，但沒想到談判失敗，釘子戶想要更多補償。于是補償金就漲到了400萬外加一套三居室。

結(jié)果貪心的釘子戶最后還是不同意。由于房屋占據(jù)公路，嚴重影響交通，法院就強制性拆除了房屋，賠償金僅為最初的83萬。堅守7年多的房屋，沒想到最后還變回最低賠償，讓釘子戶后悔莫及，欲哭無淚。

二、房屋被強制拆遷怎么辦

1、拆遷前的談判技巧當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。

2、利用行政訴訟爭取時間在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟，一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強拆。

3、訴訟期間無權(quán)裁決根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當中止進行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強拆或司法強拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

4、訴訟期間作出裁決的后果如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效！依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

5、法院受理后及時啟動第二個行政訴訟法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間。

6、要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間。

六、開發(fā)商能強拆釘子戶嗎

律師分析:

一般情況下釘子戶是不可以強拆的，如果政府強拆是屬于違法行為的。如果釘子戶是屬于違法亂紀的行為，那么政府的拆遷人員是可以到司法部門進行申請，司法部門同意了之后才能夠拆遷。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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投稿：范中

內(nèi)容審核：黎雪雁律師