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一、哪些屬于違章建筑？

國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場(chǎng)地搭建自己的倉(cāng)庫(kù)。

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開(kāi)發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。

4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如：物業(yè)公司說(shuō)為了修繕?lè)课萁o工人搭建了一個(gè)房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營(yíng)。

二、違章建筑可以強(qiáng)拆嗎？

可以的。違章建筑，主要是指違反了《土地管理法》的規(guī)定，在集體土地上未履行法定程序非法占用土地而私自建造的房屋及附屬構(gòu)筑物。針對(duì)這種違章建筑，應(yīng)當(dāng)首先由行政處罰機(jī)關(guān)對(duì)其下發(fā)《責(zé)令限期拆除通知》，該通知在本質(zhì)上屬于行政處罰的性質(zhì)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)符合《行政處罰法》所規(guī)定的法定程序。如果行政執(zhí)法機(jī)關(guān)未充分履行行政處罰法規(guī)定的法定程序，則可能會(huì)導(dǎo)致被處罰人的合法權(quán)益受到侵害，比如說(shuō)聽(tīng)證、送達(dá)、陳述申辯、權(quán)利救濟(jì)等與被處罰人直接相關(guān)的權(quán)利，在處罰過(guò)程中往往會(huì)被行政處罰機(jī)關(guān)予以忽視。其次，在被處罰人受到上述通知后，有申請(qǐng)復(fù)議和訴訟的權(quán)利，如果被處罰人在15天內(nèi)未向法院起訴，也未自行拆除違章建筑，此時(shí)，之前作出處罰決定也就是《責(zé)令限期拆除通知》的行政機(jī)關(guān)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

因此，在農(nóng)村所建的違章建筑從法律規(guī)定上來(lái)講，是可以依法即令強(qiáng)制拆除的，但被處罰人在面臨強(qiáng)拆通知時(shí)也不必過(guò)于驚慌，還是應(yīng)當(dāng)及時(shí)啟動(dòng)法律程序，從而維護(hù)自己的合法權(quán)利。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十三條依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除;

對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴;

期滿(mǎn)不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

在承包地里建的房子算違建嗎，答案是肯定的，如果是行政相對(duì)人在承包的土地上建造房屋的，此時(shí)行政機(jī)關(guān)是可以限期責(zé)令拆除的，不拆除的可以強(qiáng)制拆除。通過(guò)上述文章內(nèi)容希望能夠解答您的問(wèn)題，如果您對(duì)此還有疑問(wèn)，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕專(zhuān)業(yè)律師可在線(xiàn)為您解答。

三、2025年在承包地里建的房子算違建嗎？

承包的土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，即種植農(nóng)作物，不能用于其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)。未經(jīng)批準(zhǔn)修建養(yǎng)豬場(chǎng)是違法的，該建筑為違法建筑。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第七十四條

違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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內(nèi)容投稿：褚芷博

內(nèi)容審核：張曙光教授

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