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一、農(nóng)村宅基地沒房產(chǎn)證怎么辦

在農(nóng)村，有不少宅基地是沒辦理房產(chǎn)證的。

咱先得搞清楚這宅基地的取得到底合不合法。

要是合法拿到手的，那你就可以著手準備一些相關(guān)材料，然后去當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)政府，或者縣級人民政府的相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)證。

一般來說，需要的材料有宅基地使用證明，這能證明這塊地是你用來建房子的；

還有建房審批文件，這就好比給建房蓋了個章，說明是經(jīng)過批準的；

另外，個人身份證明也不能少，得證明這房子是你的。

要是因為歷史原因或者其他特別的情況導致沒法辦理房產(chǎn)證，那你就得弄清楚具體是哪兒出了問題。

比如說，如果土地的權(quán)屬有爭議，那你就得先把這個爭議給解決；

要是建房的時候沒獲得審批，那可能就得去補辦審批手續(xù)。

反正，不管遇到啥情況，都得按照當?shù)氐木唧w政策和規(guī)定來一步步地解決，這樣才能最終拿到房產(chǎn)證，把咱自己的合法權(quán)益給保障好。

二、農(nóng)村宅基地買賣合同有訴訟時效嗎

農(nóng)村里的宅基地買賣合同，一般來講那可是無效的。

這是因為宅基地的所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)戶僅僅擁有使用的權(quán)利，可不能私自去買賣。

要是碰到合同無效之后的那些財產(chǎn)返還之類的事兒，就會適用訴訟時效。

通常情況下，普通的訴訟時效是三年。

不過，得注意，訴訟時效可能會因為具體的情況而發(fā)生中斷、中止或者延長。

就好比說，權(quán)利人向義務(wù)人提出了履行請求，那訴訟時效就會中斷；

或者義務(wù)人同意履行義務(wù)了，訴訟時效也會中斷；

還有權(quán)利人提起訴訟或者申請仲裁這些情形，訴訟時效同樣會中斷，從中斷開始，再到有關(guān)程序結(jié)束的時候，訴訟時效期間就得重新計算。

要是在訴訟時效期間的最后六個月里，因為一些不可抗力之類的法定事由，導致不能行使請求權(quán)了，那訴訟時效就會中止，等中止時效的原因消除了之后，滿六個月，訴訟時效期間就到期。

當探討農(nóng)村宅基地超占集體土地怎么解決時，其實還有一些相關(guān)問題值得關(guān)注。超占集體土地除了面臨合規(guī)處置問題，后續(xù)在宅基地流轉(zhuǎn)或房屋繼承時也會產(chǎn)生影響。比如在流轉(zhuǎn)過程中，超占部分能否一同轉(zhuǎn)讓、以怎樣的條件轉(zhuǎn)讓等；房屋繼承時，超占面積該如何認定與處理。這些情況都較為復雜。要是你對農(nóng)村宅基地超占集體土地的具體解決流程、超占部分后續(xù)處置等問題感到迷茫，別再糾結(jié)，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為你詳細解答。

三、農(nóng)村宅基地超占集體土地怎么解決

農(nóng)村宅基地要是超占了集體土地，那通常得依據(jù)具體情形來選用不同的處理法子。

要是超占的行為是以往就存在的，并且還處在一個合理的范圍之內(nèi)，那就有可能會讓當事人去補辦一些相關(guān)的手續(xù)，同時，還得繳納一定數(shù)額的費用，這樣就能讓超占的那部分合法化。

可要是超占的情況特別嚴重，而且還不符合規(guī)劃要求，那相關(guān)部門就會下令讓當事人把超占的土地給退還回去。

在進行執(zhí)法的時候，會把超占的面積大小，以及對土地規(guī)劃所產(chǎn)生的影響等這些因素都綜合起來考慮。

對于那些涉及到的當事人來講，一定要積極主動地去配合相關(guān)部門的調(diào)查和處理工作，要主動地把相關(guān)的材料給提供出來，并且把情況給詳細地說明清楚。

要是對處理的決定不滿意，那也是可以按照法律規(guī)定去申請行政復議或者提起行政訴訟的，通過這些途徑來維護自己合法的權(quán)益。

不過得注意，法律主要是保護合法的權(quán)益，對于那些違反規(guī)定超占土地的行為，一般是不會給予支持的。

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內(nèi)容投稿：康毅

內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-農(nóng)村宅基地超占集體土地怎么解決，宅基地超占必須拆除嗎