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一、黃山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定2025,黃山市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)模筛鶕?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房?jī)r(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑站偷胤课菅a(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

法律客觀：

最新黃山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十五條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以市人民政府公布的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新等因素評(píng)估確定，具體辦法按照省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)制定的規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)采取隨機(jī)抽取方式確定。評(píng)估所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格、土地等行政主管部門(mén)確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。對(duì)屬于本細(xì)則第二條規(guī)定情形的集體所有土地上的房屋的補(bǔ)償，按以下原則執(zhí)行：(一)對(duì)不具備另行審批宅基地條件區(qū)域內(nèi)的被拆遷人或雖具備另行審批宅基地條件但不需要宅基地的被拆遷人，按照本條第一款規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)對(duì)具備另行審批宅基地條件區(qū)域的被拆遷人，經(jīng)被拆遷人申請(qǐng)可另行審批宅基地，但只對(duì)其被拆遷房屋合法部份進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由具備法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋建筑面積(合法部份)按照房屋建安重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估確定。(三)各類房屋建安重置價(jià)格由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。第二十六條被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門(mén)牌號(hào)、評(píng)估因素、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估價(jià)格等主要情況在被拆遷地段公布。公布時(shí)間不得少于10日。第二十七條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)鑒定，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)組建房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)進(jìn)行鑒定。房地產(chǎn)估價(jià)鑒定委員會(huì)由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)的估價(jià)人員以及有關(guān)法律專家組成。前款規(guī)定的專家，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)從省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)建立的專家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取方式確定。拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù);未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù);鑒定費(fèi)用由鑒定申請(qǐng)人承擔(dān)。第二十八條對(duì)被拆遷房屋的用途和建筑面積的認(rèn)定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證等有效房屋產(chǎn)權(quán)證明標(biāo)注的用途和建筑面積為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證明及產(chǎn)權(quán)檔案中未標(biāo)注用途的，參照實(shí)際用途，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)，規(guī)劃部門(mén)同意，并到房地產(chǎn)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)方可認(rèn)定房屋用途。對(duì)房屋用途確認(rèn)有異議的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認(rèn)。1990年4月1日《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續(xù)使用，根據(jù)房屋所有權(quán)人的申請(qǐng)，經(jīng)負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門(mén)變更登記的，按照改變后的用途認(rèn)定。第二十九條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人提供不少于被拆遷房屋原建筑面積的安置房，并由拆遷人和被拆遷人按照本細(xì)則第二十五條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和安置房的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人提供的安置房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn);屬于新建安置房的，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。第三十條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的人均建筑面積低于所在區(qū)縣人均建筑面積(以統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年度標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供人均建筑面積不低于所在區(qū)縣人均建筑面積的房屋作為安置房。安置房?jī)r(jià)格高于被拆遷房屋價(jià)格的，被拆遷房屋和安置房不結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。前款規(guī)定的生活特殊困難戶，是指按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十一條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十二條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立合同。第三十三條拆遷公有住房，房屋承租人按照房改政策享有購(gòu)房權(quán)利的，房屋承租人購(gòu)房后，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)其按照被拆遷人予以補(bǔ)償、安置。房屋承租人按照房改政策不享有購(gòu)房權(quán)利，也未與被拆遷人達(dá)成解除租賃關(guān)系協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十四條拆遷房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代管的房屋，代管房屋有使用人的，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換;代管房屋無(wú)使用人的，由代管人選擇補(bǔ)償安置方式。代管人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由代管人代管;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十六條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案，報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷：(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;(三)房屋共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的。前款所列情形的房屋拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十七條拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，其所有人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照被拆除建筑的工程造價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十八條被拆人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)18個(gè)月，非住宅房屋的過(guò)渡期限不得超過(guò)24個(gè)月。拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的過(guò)渡期限內(nèi)將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。拆遷住宅房屋的，過(guò)渡期限內(nèi)的周轉(zhuǎn)房可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權(quán)選擇過(guò)渡方式，拆遷人不得強(qiáng)迫或者拒絕。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)在得到安置房后的4個(gè)月內(nèi)騰退周轉(zhuǎn)房。第三十九條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆遷人或者房屋承租人從拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房遷往安置房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)再次支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。第四十條在過(guò)渡期限內(nèi)，住宅房屋的被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)從其搬遷之月起至被安置后的4個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限未提供安置房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，不再支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人超過(guò)過(guò)渡期限未提供安置房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按照當(dāng)?shù)刈赓U與被拆遷房屋相當(dāng)面積、地段的房屋所需費(fèi)用的平均價(jià)格確定，具體標(biāo)準(zhǔn)由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。第四十一條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：(一)按照國(guó)家和省規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用;(二)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用;(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。前款規(guī)定補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)確定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，于每年1月31日前公布。第四十二條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，除按本?xì)則第二十五條規(guī)定結(jié)算貨幣補(bǔ)償款外，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷房屋使用人另行支付下列費(fèi)用：(一)一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi);(二)3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);(三)3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)(只限于生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)性、辦公用房)。第四十三條拆遷人補(bǔ)償、安置被拆遷人后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)證交給拆遷人，由拆遷人移送負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記的管理部門(mén)予以注銷。用貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的住宅房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)免繳有關(guān)稅費(fèi)。

二、黃山市征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

法律客觀：《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

三、肥西拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：一、拆遷范圍及對(duì)象

凡在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)等集體土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬拆遷對(duì)象(詳見(jiàn)拆遷規(guī)劃紅線圖)。

二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認(rèn)定

被拆遷人屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋?；螂m無(wú)上述證件，但屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

被拆遷屬非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒(méi)有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測(cè)繪版本及年限)上有標(biāo)注的購(gòu)置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過(guò)集體土地上拆遷安置的，經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報(bào)上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會(huì)監(jiān)督，無(wú)異議后給予確認(rèn)(限300m2內(nèi)，超出部分不予補(bǔ)償)。

違法建設(shè)一律不予補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

四、黃山區(qū)土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

五、黃山市中心城區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、本辦法發(fā)布前已累計(jì)營(yíng)業(yè)2周年以上（含2周年），且工商、稅務(wù)登記證齊全，營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記地點(diǎn)、實(shí)際營(yíng)業(yè)地點(diǎn)、被拆遷房屋地點(diǎn)必須相一致，經(jīng)拆遷人現(xiàn)場(chǎng)查勘后確認(rèn)實(shí)際營(yíng)業(yè)面積，其中：

（一）補(bǔ)償金額＝按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額×實(shí)際營(yíng)業(yè)月數(shù)×2％

增加補(bǔ)償金額最高不超過(guò)按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償額。

該實(shí)際營(yíng)業(yè)面積部分按營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；

（二）在城市規(guī)劃區(qū)主次干道非臨街兩側(cè)及主次干道外的，仍按住宅房屋評(píng)估補(bǔ)償，但對(duì)實(shí)際營(yíng)業(yè)面積部分按營(yíng)業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償搬遷補(bǔ)助費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

二、本辦法發(fā)布后，被拆遷人擅自改變房屋用途的，拆遷人在實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，按照房屋原用途補(bǔ)償被拆遷人。

第十二條房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷補(bǔ)償方式。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被拆遷房屋補(bǔ)償金額，且拆遷人還須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)及三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不得再申?qǐng)宅基地及享受其它購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，拆遷當(dāng)事人雙方在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，協(xié)議中須有此內(nèi)容條款。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商或由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定被拆遷房屋與安置房屋（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋）價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。另拆遷人須按規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，且拆遷人除提供安置房屋外，如安置房屋非現(xiàn)房的還須安排周轉(zhuǎn)房屋或按規(guī)定支付被拆遷人臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，經(jīng)拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，安置房屋與被拆遷房屋差價(jià)結(jié)算方式可按以下原則執(zhí)行：

一、安置面積標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷房屋與安置房屋屬同一級(jí)地段的中心城區(qū)地段等級(jí)劃分表附后，按＂拆一安一＂原則安置（即安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相同）；被拆遷房屋地段好于安置房屋地段的，由一級(jí)地段安置到二級(jí)地段，安置面積標(biāo)準(zhǔn)在＂拆一安一＂基礎(chǔ)上增加8％，由二級(jí)地段安置到三級(jí)地段增加5％，由一級(jí)地段安置到三級(jí)地段增加13％。反之，安置房屋地段好于被拆遷房屋地段的，安置面積標(biāo)準(zhǔn)按以上比例同幅度遞減；

二、差價(jià)結(jié)算方式

在安置面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由被拆遷人支付拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

超出安置面積標(biāo)準(zhǔn)在5平方米以內(nèi)（含5平方米）的，按安置房屋造價(jià)（包括土地成本、前期費(fèi)用等）結(jié)算（由物價(jià)部門(mén)審核確定），超出建筑面積在5平方米以上的，超出部分按安置房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。安置房屋建筑面積不足安置面積標(biāo)準(zhǔn)部分，由拆遷人按安置房屋市場(chǎng)價(jià)支付被拆遷人。

第十三條市政建設(shè)、土地收儲(chǔ)項(xiàng)目房屋拆遷，對(duì)商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償，一般不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但對(duì)符合城市規(guī)劃要求及有關(guān)政策規(guī)定的，被拆遷人可以向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審批核準(zhǔn)后異地重建。

對(duì)住宅房屋被拆遷人可選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上統(tǒng)一進(jìn)入安置小區(qū)，實(shí)行異地安置。

第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目房屋拆遷，被拆遷人如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具備條件的，應(yīng)當(dāng)原地回遷安置，不具備原地回遷安置條件的，可異地安置，但拆遷人必須提供安置房屋。

第十五條拆遷人提供的安置房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且產(chǎn)權(quán)明晰，可在房地產(chǎn)市場(chǎng)自由上市交易。

第十六條房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，拆遷人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議對(duì)被拆遷人實(shí)施補(bǔ)償安置，被拆遷人要及時(shí)將房屋所有權(quán)證與土地使用權(quán)證送交拆遷人，由拆遷人到原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理證件注銷手續(xù)。

六、肥西拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

一、拆遷范圍及對(duì)象

凡在上派鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及舊城區(qū)綜合改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)等集體土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物均屬拆遷對(duì)象(詳見(jiàn)拆遷規(guī)劃紅線圖)。

二、拆遷房屋合法性及有效建筑面積認(rèn)定

被拆遷人屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，且一戶一宅的房屋?；螂m無(wú)上述證件，但屬集體經(jīng)濟(jì)組織成員戶，持有上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)文件或證明文件、符合一戶一宅的房屋視為合法房屋。

被拆遷屬非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，因工作、生活等原因，在規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)，已經(jīng)上派鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)且持有合法有效的《宅基地使用證》《農(nóng)村村民建房用地許可證》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的，或在2004年10月31日前地形圖(2004年地形圖沒(méi)有涵蓋的區(qū)域，以2004年后最鄰近年份地形圖、航拍圖，具體以縣自然資源和規(guī)劃局確定測(cè)繪版本及年限)上有標(biāo)注的購(gòu)置或自建的集體土地上的非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的房屋，且在戶籍所在地未享受過(guò)集體土地上拆遷安置的，經(jīng)現(xiàn)拆遷房屋所在地村(居)民組群眾代表簽字、村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字蓋章后報(bào)上派鎮(zhèn)政府予以審核，張榜公示、接受社會(huì)監(jiān)督，無(wú)異議后給予確認(rèn)(限300m2內(nèi)，超出部分不予補(bǔ)償)。

違法建設(shè)一律不予補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二十九條 城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開(kāi)發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

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投稿：杜莉夢(mèng)

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