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一、農(nóng)村違建房必須拆嗎，法律上如何認(rèn)定

律師在此解答:

在眾多情況下，被確認(rèn)歸屬違建房范圍之內(nèi)的房產(chǎn)如下述幾種:

首先，擅自更改土地屬性并進(jìn)行修建的房產(chǎn)，例如，在原本用于種植農(nóng)作物的耕地上進(jìn)行房屋建筑的行為。

根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，耕地上僅僅能夠用以種植糧食及各類(lèi)農(nóng)作物，現(xiàn)有的用地其用途是不得變動(dòng)的。

其次，未經(jīng)官方審批即自行興建的房產(chǎn)，換言之，那些未依照法定程序獲取建設(shè)規(guī)劃許可證書(shū)或者違反建設(shè)規(guī)劃許可證書(shū)中規(guī)制條款執(zhí)行建設(shè)活動(dòng)的房產(chǎn)。

再者，樓宇超出限定身高或?qū)挾鹊姆欠ńㄖ?/p>

無(wú)論是在城市還是鄉(xiāng)村，自住性質(zhì)的房產(chǎn)在高度以及寬度上皆遵守有關(guān)規(guī)定。

若村民間申請(qǐng)了宅基地并著手建設(shè)房產(chǎn)后，無(wú)論在高度還是寬度方面均不得超越相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體的限制需參照各地的政策條款。

如若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)屬于違規(guī)建筑，那么應(yīng)由所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府出面干預(yù)，勒令停止施工，并設(shè)定期限督促改正;

倘若到期仍未能糾正，則可依法予以拆除。

然而，部分違建房產(chǎn)并非無(wú)法挽回，通過(guò)補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)，或許還能保留下來(lái)。

所以，當(dāng)您家中的房產(chǎn)被業(yè)內(nèi)認(rèn)可為是違建房產(chǎn)時(shí)，務(wù)必先了解相關(guān)規(guī)定，看看能否通過(guò)補(bǔ)充提交建房申請(qǐng)或者對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)改造以符合建房要求?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六條任何單位和個(gè)人都有遵守土地管理法律、法規(guī)的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)的行為提出檢舉和控告。

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二、農(nóng)村違建房國(guó)家會(huì)強(qiáng)制拆除嗎

針對(duì)農(nóng)村地區(qū)的違章建筑是否會(huì)被強(qiáng)制拆除這一問(wèn)題，我們需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分析。通常而言，若違章建筑妨害到土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)法律法規(guī)的實(shí)施，且在此過(guò)程中收到相關(guān)部門(mén)發(fā)出的停止建設(shè)、限期改正的指令后，仍未能及時(shí)糾正違規(guī)行為的話，那么此類(lèi)違章建筑很有可能將面臨強(qiáng)制拆除的命運(yùn)。然而，強(qiáng)制拆除違章建筑絕非輕率為之的決策，必須按照嚴(yán)格的法定步驟予以執(zhí)行，包括但不限于下達(dá)限期拆除決定書(shū)、給予通知并催告、允許當(dāng)事人表達(dá)陳述和申辯等環(huán)節(jié)。然而，對(duì)于那些情節(jié)相對(duì)輕微的違章建筑，如果其對(duì)規(guī)劃產(chǎn)生的負(fù)面影響可以通過(guò)適當(dāng)?shù)母恼胧┑靡韵?，那么這類(lèi)違章建筑或許不必遭受強(qiáng)制拆除的命運(yùn)，而是可能會(huì)被要求進(jìn)行改正或繳納罰款等處罰?？偟膩?lái)說(shuō)，農(nóng)村地區(qū)的違章建筑并非都必然面臨強(qiáng)制拆除的命運(yùn)，具體的處理方式還需結(jié)合違章建筑的性質(zhì)、嚴(yán)重程度以及整改情況等多方面因素來(lái)綜合考慮。

農(nóng)村違建房屋的監(jiān)管職責(zé)歸屬縣級(jí)及以上人民政府的土地、自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等主管部門(mén)，具體分工根據(jù)違建情況而定。例如，村民未經(jīng)批準(zhǔn)非法占地建房，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還土地、限期拆除房屋。

三、農(nóng)村違建房歸哪個(gè)部門(mén)管

農(nóng)村違法建設(shè)的房屋應(yīng)由哪個(gè)部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管

針對(duì)鄉(xiāng)村地區(qū)普遍存在的違規(guī)建筑問(wèn)題，地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)遵循不同情況區(qū)別處理的原則，由縣級(jí)以上層面的土地行政主管部門(mén)、自然資源主管部門(mén)以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)分工協(xié)作，進(jìn)行協(xié)調(diào)管理。例如，倘若農(nóng)村村民未經(jīng)過(guò)許可而非法占有土地建設(shè)住宅的行為，發(fā)現(xiàn)在此過(guò)程中產(chǎn)生了違法占用土地的現(xiàn)象，那么，就需要由農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)依法下達(dá)整改通知，要求其立即無(wú)條件地歸還非法侵占的土地，并在限定時(shí)間內(nèi)自行拆除在非法占地之上所新建的建筑物。

《中華人民共和土地管理法》第七十八條

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

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內(nèi)容投稿：康華子

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：頭條-農(nóng)村違建房歸哪個(gè)部門(mén)管，農(nóng)村違建房屋要向哪一級(jí)單位舉報(bào)