通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下 （一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 （2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 （二）房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) （1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、吉林通化拆遷安置賠償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。
2、對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。
3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。
4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。
5、對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
二、根據(jù)公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級(jí)人民政府作出征收決定?
根據(jù)公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（1）國(guó)防和外交的需要；
（2）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（3）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（4）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織城鄉(xiāng)規(guī)劃、住房建設(shè)、國(guó)土資源等相關(guān)部門依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將未經(jīng)登記的建筑認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。
當(dāng)事人對(duì)認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)提出，做出認(rèn)定和處理的部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)并作出處理決定。
一、吉林通化拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。
2、對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。
3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。
4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。
5、對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
二、房屋拆遷中的搬遷費(fèi)由誰(shuí)支付
1、房屋搬遷費(fèi)會(huì)由拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
3、因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。
2、入戶調(diào)查評(píng)估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計(jì)算
實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。
4、制定拆遷實(shí)施方案
拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。
5、申請(qǐng)拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。
7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告
這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。
8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告
送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。
法律客觀：通遼市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條拆遷人要依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第30條2款、第32條2款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。第二十五條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)形式、使用率、樓層、朝向、配套設(shè)施、裝修等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)證未標(biāo)明的，以產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案載明的為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案未載明的，建筑面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)、房屋用途以建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。第二十六條將住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，根據(jù)其提供的持續(xù)年審合格的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完稅憑證確定經(jīng)營(yíng)年限，并按照附表的規(guī)定給予補(bǔ)償。第二十七條拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷公告發(fā)布之日起10日內(nèi)選擇具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。第二十八條拆遷人與被拆遷人選擇同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，共同與所選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立委托協(xié)議，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由拆遷人支付。拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以委托其他具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由委托方支付，評(píng)估的時(shí)間不得超過(guò)第一次評(píng)估的時(shí)間。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果的相差范圍在第一次評(píng)估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用第一次評(píng)估結(jié)果。拆遷人與被拆遷人分別選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的，分別與所選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)訂立委托協(xié)議，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用分別由委托方支付。兩個(gè)評(píng)估結(jié)果的相差范圍在被拆遷人所委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估結(jié)果百分之五之內(nèi)的，采用被拆遷人委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果。以上兩款中兩個(gè)評(píng)估結(jié)果的相差范圍超出百分之五的，拆遷當(dāng)事人可以協(xié)商解決;協(xié)商不能解決的經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，房屋拆遷管理部門根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行裁定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定費(fèi)用由拆遷當(dāng)事人共同負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格[1995]971號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。第二十九條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守評(píng)估規(guī)范，做到公開、公平、公正。第三十條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆除依法代管的房屋，代管人與拆遷人補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十一條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。被拆遷住宅房屋補(bǔ)償價(jià)格依照本辦法附表的規(guī)定確定。調(diào)換房屋是現(xiàn)房的，價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格確定;調(diào)換房屋是期房的，價(jià)格按本年度同地段、同類別商品房銷售的平均價(jià)格確定。第三十二條拆遷租賃房屋(具有房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋租賃證)，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人要與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十三條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在拆遷范圍內(nèi)建造與被拆遷房屋相同類別房屋的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人原地調(diào)換，經(jīng)被拆遷人同意也可以異地調(diào)換。第三十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。第三十五條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)旗縣、市人民政府房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人要就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十六條拆除經(jīng)批準(zhǔn)取得《庭院建筑許可證》的附房不分使用性質(zhì)一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。具體補(bǔ)償價(jià)格按本辦法附表規(guī)定的執(zhí)行。拆除未超批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑按附房補(bǔ)償價(jià)格的70%予以補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，雖未規(guī)定期限但使用兩年以上的臨時(shí)建筑，或者拆遷公告公布后被拆遷人對(duì)房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建部分和房屋裝修，不予補(bǔ)償。第三十七條拆遷電話、有線電視及營(yíng)業(yè)用電力、電器、平房供熱等按下列標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償：(一)拆遷電話、寬帶網(wǎng)、有線電視移機(jī)費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。(二)拆遷院墻(沒(méi)有附房的院墻)，按每延長(zhǎng)米156元給予補(bǔ)償;(三)拆遷在庭院內(nèi)自建菜窖，按150元/m2給予補(bǔ)償;(四)拆遷層高2.2m以上且具有產(chǎn)權(quán)證的地下室按400元/m2給予補(bǔ)償，原設(shè)計(jì)層高低于2.2m的按200元/m2給予補(bǔ)償。(五)拆遷電力、電器，其安裝費(fèi)根據(jù)電業(yè)部門出具的安裝收據(jù)按以下折舊率給予補(bǔ)償(無(wú)電業(yè)部門出具的原安裝收據(jù)不予補(bǔ)償)。5年以內(nèi)(含5年)按安裝費(fèi)的80%給予補(bǔ)償。10年以內(nèi)(含10年)按安裝費(fèi)的70%給予補(bǔ)償。10年以上，按安裝費(fèi)的50%給予補(bǔ)償。電力電器貼費(fèi)按電業(yè)部門現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。(六)平房供熱的，依據(jù)上一年供熱收據(jù)按130元/m2給予補(bǔ)償。第三十八條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)期間，由拆遷人依據(jù)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的本地上年度職工平均工資額的百分之八十，按照拆遷前一個(gè)月被拆遷人或者房屋承租人參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)，每人每月發(fā)給生活補(bǔ)助費(fèi);并由拆遷人依照被拆遷人上年繳納所得稅基數(shù)的30%按月平均給予補(bǔ)償。拆除非住宅房屋因設(shè)備拆裝、搬遷所需要的費(fèi)用，由拆遷人按相關(guān)定額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。第三十九條原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)24個(gè)月過(guò)渡期。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行過(guò)渡的，由拆遷人按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。每戶4口人以下(含4口人)，每月發(fā)給400元;每戶5口人以上，每月發(fā)給500元。在過(guò)渡期限內(nèi)，由拆遷人提供周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，不付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉(zhuǎn)用房過(guò)渡的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)付給被拆遷人。因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，按照下列規(guī)定執(zhí)行：(一)對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，自逾期之月起按照原標(biāo)準(zhǔn)的二倍發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。(二)由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡的，自逾期之月起按照臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。延長(zhǎng)房屋拆遷安置過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。第四十條拆遷人要對(duì)被拆遷人或者房屋承租人按戶支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)800元。
一類區(qū)片區(qū)片范圍：雋水鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：32120元/畝；菜地：35332元/畝；果園：33726元/畝；茶園：33726元/畝；精養(yǎng)魚池：35332元/畝；林地：22484元/畝；未利用地：9636元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：馬港鎮(zhèn)、大坪鄉(xiāng)、北港鎮(zhèn)、石南鎮(zhèn)、麥?zhǔn)墟?zhèn)、五里鎮(zhèn)、關(guān)刀鎮(zhèn)、沙堆鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30250元/畝；菜地：33275元/畝；果園：31762元/畝；茶園：31762元/畝；精養(yǎng)魚池：33275元/畝；林地：21175元/畝；未利用地：9075元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：四莊鄉(xiāng)、塘湖鎮(zhèn)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：28875元/畝；茶園：28875元/畝；精養(yǎng)魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：8250元/畝。
一、政府征用農(nóng)民土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
政府征用農(nóng)民土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各不相同，因地各異，例如河南目前關(guān)于征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
二、海南省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些
1青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田，一類補(bǔ)償2600元/畝，二類2210元/畝;專業(yè)菜地，一類6500元/畝，二類5460元/畝;專業(yè)魚池，一類4420元/畝，二類3770元/畝;旱土，一類1820元/畝;水塘水庫(kù)，一類2600元/畝，二類2210元/畝;苗木花卉、經(jīng)濟(jì)林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;人造用林林木，一類2600元/畝，二類2210元/畝;非人造林木，一類2600元/畝、二類2210元/畝。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
一、吉林通化拆遷安置賠償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
(二)土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)
1、按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。
2、每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
(三)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。
2、對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。
3、對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。
4、對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。
5、對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。
(四)其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。
2、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。
3、用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個(gè)條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;
（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補(bǔ)償方案，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩?/p>
三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？
房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。
●通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表
●通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新
●通化拆遷計(jì)劃
●通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件
●通化動(dòng)遷
●通化2020年哪里動(dòng)遷
●通化縣土地征收補(bǔ)償公告
●通化縣2020年征地通告
●2020通化土地征收區(qū)域
●通化征地
●通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表
●通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一覽表
●通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件
●通化拆遷計(jì)劃
●通化動(dòng)遷
●通化2020年哪里動(dòng)遷
●通化縣土地征收補(bǔ)償公告
●通化縣2020年征地通告
●2020通化土地征收區(qū)域
●通化征地
文章來(lái)源參考：【頭條】通化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新，通化2020年哪里動(dòng)遷本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：嚴(yán)安然
內(nèi)容審核：劉鵬飛律師
電話：400-1598098 郵箱：syls@bjsheng.cn 地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路甲40號(hào)二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號(hào)：京ICP備11044403號(hào)
