● 圣運推薦：房屋拆遷面積怎么計算?拆遷要求人的房屋面積怎么算?

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，農(nóng)村房屋拆遷補償標準

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，中華人民共和國國務(wù)院令（第305號）　　城市房屋拆遷管理條例__2001年第23號國務(wù)院公報_中國政府網(wǎng):今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：農(nóng)村房屋拆遷補償標準，農(nóng)村房屋拆除補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：城市房屋拆遷補償標準，城市老舊區(qū)域住宅拆遷補償標準合同范本 - 百度文庫:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：房屋拆遷補償標準，拆遷房屋賠償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：農(nóng)村房屋拆遷補償標準，農(nóng)村拆遷補償問題的具體補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：城市房屋拆遷補償標準，城鎮(zhèn)拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

一、房屋拆遷的流程是怎樣的

1、頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

(1)申請房屋拆遷許可證

單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

(2)審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，對符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實施房屋拆遷。

(3)拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經(jīng)過審查符合條件的，可延長拆遷許可證的拆遷期限，最大延長期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進行延期公告。

2、發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時，應(yīng)當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

3、拆遷補償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)、一種情況是，通過協(xié)商達成拆遷補償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

(2)、另一種情況是，經(jīng)過平等、自愿、合法的協(xié)商未達成拆遷安置補償協(xié)議。

4、進行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

5、拆遷實施階段

分以下幾種情況

(1)、拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議時，雙方可按協(xié)議的約定自動履行各自的義務(wù)，拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空。

(2)、拆遷人與被拆遷人達成補償協(xié)議后，有一方不履行協(xié)議時，對方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求對方按補償協(xié)議的約定履行義務(wù)。同時，一方可申請法院先予執(zhí)行。

(3)、因不能達成拆遷補償協(xié)議，一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請，作出裁決后，如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內(nèi)容，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)的義務(wù)。

(4)、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級行政機關(guān)申請復(fù)議，或在三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

(5)、房屋拆遷主管部門的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起行政訴訟，一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

二、房屋拆遷的形式有哪幾種

房屋拆遷的形式有三種：

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式。

2、自行拆遷。

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機關(guān)進行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷。

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應(yīng)當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

滁州市企業(yè)拆遷補償標準都是會由政府結(jié)合當?shù)氐奈飪r還有人均收入來進行確定；必須要確保所給予的補償不低于現(xiàn)生活水平標準，只有這樣才能保障到被拆遷方的利益不受損，如果企業(yè)對補償有異議的也可以向法院起訴解決。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

三、滁州市企業(yè)拆遷補償標準的項目有哪些？

1、土地、房屋價值補償

房屋價值補償主要包含兩方面，土地區(qū)位補償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要有土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

2、裝修附屬物補償

關(guān)于裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內(nèi)容主要由評估機構(gòu)根據(jù)各地制定的標準進行評估。此項補償內(nèi)容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業(yè)主要應(yīng)當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因為拆遷不能進行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計算該損失時不僅應(yīng)當考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條和第二十三條做出了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)進行補償?shù)囊?guī)定，提出了補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計算的標準不一致，各個企業(yè)的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是拆遷補償項目里彈性最大的一項，應(yīng)當值得企業(yè)重點關(guān)注。

4、搬遷費用、搬遷損失

企業(yè)在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業(yè)所有的機器設(shè)備、各項生產(chǎn)資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產(chǎn)生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設(shè)備、生產(chǎn)資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設(shè)備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業(yè)拆遷，這部分的搬遷損失要委托專門的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估。

5、各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數(shù)額主要由具體的項目實施意見來決定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷的流程是怎樣的呢

●房屋拆遷詳細流程

●房子拆遷的流程

●房子拆遷的流程

●房屋拆遷流程圖

●房屋拆遷攻略

●房屋拆遷有幾種方式

●房屋拆遷詳細流程

●房屋拆遷怎么補償?shù)?/p>

●房屋拆遷補償技巧

●房屋拆遷的形式有哪幾種類型

●房屋拆遷的形式有哪幾種呢

●房屋拆遷有幾種方式

●房屋拆遷的分類

●房屋拆遷的基本原則

●房屋拆遷分幾種類型

●房屋拆遷有哪些

●房屋拆遷分哪些結(jié)構(gòu)

●房屋拆遷的概念

●房屋拆遷的基本程序

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●村里修路占田補償標準法律是怎樣規(guī)定的，村里修路占田不給補償是否違法:今日關(guān)于土地征收話題更新

●拆遷遇到糾紛怎么處理?，廠房拆遷員工補償標準是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛不來調(diào)解法律有何應(yīng)對舉措，土地糾紛若調(diào)解不成后續(xù)法律程序是怎樣:今日關(guān)于土地征收話題更新

●廠房拆遷員工補償標準是怎樣的?，廠房拆遷的流程是什么?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●別墅土地收回補償標準法律是怎樣規(guī)定的，別墅土地若被收回，地上建筑有賠償嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村承包地被修路占了有啥補償標準，農(nóng)村承包地修路占了補償標準是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●公家鋪路占用土地補償標準是怎樣的，公家占地未補償符合法律規(guī)定嗎:今日關(guān)于土地征收話題更新

●房子被強拆該如何賠償，一般違章建筑的強拆流程是怎樣的?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●修公路占農(nóng)民魚池補償標準是怎樣的，修公路占用農(nóng)民魚池補償標準是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●土地轉(zhuǎn)讓合同違約后法律索賠流程是怎樣，土地轉(zhuǎn)讓合同違約有哪些法律救濟途徑:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)村土地界線糾紛怎樣走法律程序，農(nóng)村土地界線糾紛法律處理流程是怎樣:今日關(guān)于土地征收話題更新

●房屋拆遷補償方式有哪些，拆遷補償?shù)挠嬎阋罁?jù)是怎樣的:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●土地糾紛法院起訴流程是怎樣的，土地糾紛法院起訴流程具體是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●土地糾紛訴訟費用具體是如何規(guī)定的，土地糾紛訴訟費用承擔(dān)是怎樣規(guī)定的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●租地致土地損毀賠償標準是怎樣確定的，租地者致土地損毀該承擔(dān)怎樣法律責(zé)任:今日關(guān)于土地征收話題更新

●鄰居占自家土地起訴流程是怎樣的，鄰居強占土地可通過哪些法律途徑維權(quán):今日關(guān)于土地征收話題更新

●村修路占承包地補償標準法律是怎樣規(guī)定的，村修路占承包地補償標準是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●土地糾紛起訴時效是多久，土地糾紛起訴流程是怎樣的:今日關(guān)于土地征收話題更新

●農(nóng)民土地被集體收回補償標準是怎樣的，農(nóng)民土地被集體收回補償標準怎么定:今日關(guān)于土地征收話題更新

●劃撥土地上房屋拆遷補償標準是怎樣的，劃撥土地上房屋被拆能獲怎樣補償:今日關(guān)于土地征收話題更新

內(nèi)容投稿：薛宇

內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-滁州市企業(yè)拆遷補償標準的項目有哪些？，滁州最新拆遷政策